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星河盛境瑞府，由星河集团打造，总占地面积约1.83万㎡，总建筑面积约13.12万㎡，计容建筑面积约9.8万㎡，容积率5.17，绿化率40%，共由4栋31-47层高住宅组成，其中1栋1单元商品房41F，1栋2单元商品房31F，2栋1/2单元回迁房47F，3栋是1所幼儿园。
总规划848户，其中可售商品房364户，回迁房有484户，2梯6户跟3梯6户设计，地下室有3层，规划766个车位，其中充电桩车位230个，车位比1：0.9。
【项目名称】星河·盛境瑞府
【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司
【可售物业】住宅、公寓、商业
【占地面积】约3.6万㎡
【建筑面积】约26万㎡
住宅约87-89-94㎡3房2厅2卫、107-113㎡4房2厅2卫精装住宅
【梯户比】2/3梯6户
【产权年限】70年（2023.4-2093.4）
【项目地址】深圳 · 龙岗 · 14号线坳背站A口/3号线永湖站C口
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
1.看房方式：星河盛境瑞府售楼处位置☎️:400-901-9930（可直接咨询房源动态、活动详情）⚡🌶️⚡
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
交通配套：3号线∣永湖站，2站大运，8站罗湖。
14号线∣坳背站，1站大运，5站罗湖，6站福田。
21号线(规划中)∣坳背站，4 站坂田，8 站南山。
城际快线速达全城：大运站可换乘33 号线(规划中)，未来7站可达机场东，快速通往西部。
五纵四横多维路网
五纵∣水官高速(约800米)、龙岗大道、红棉路、沈海高速、龙翔大道。
四横∣安红路、南坪快速、广达路、惠盐路。
商业配套
「星河盛境」家门口有超13万㎡商业（星河盛境约4.4万㎡，卓弘星辰约3.6万㎡（在建）、星河智荟约2万㎡、名居山河里约3万㎡（在建））。
5公里内有星河COCOPark、龙岗山姆会员店、SKY MALL、天光城等知名商业体环伺，尽揽都市繁华便利。
教育配套
星河盛境3期家门口规划有1所小学，1所九年制公办学校。
另外根据龙岗区教育局最新的学区划分，小学学区划分在保安学校小学部，初中学区划分在保安学校初中部，园山实验学校；
还值得一提的是香港中文大学附属时进学校（待建），信义外国语学校（待建，该校是龙岗教育局与深圳外国语学校合作共建），后期看这2所学校会不会划进学区范围内。
医疗配套
三院：龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备，家人健康更安心。
文体配套
两体：大与文体中心，园山文体中心（在建），体验不一样的都市生活。
四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施。
生态配套
五园：园山风景区、桐基山郊野公园、横岗人民公园、大运公园，公众高尔夫球园场
户型介绍：
83-87平：3房2厅2卫，套内净使用率在80%，西南朝向
89-94平：3房2厅2卫，套内净使用率在80%，东南朝向
89-94平：3房2厅2卫，套内净使用率在80%，南北通透
星河盛境瑞府是位于深圳龙岗区的住宅项目，以下是其优劣分析和总结：
优点：
交通便利：紧邻地铁3号线永湖站（步行约5-10分钟）及14号线坳背站（步行约15分钟），14号线可1站直达大运枢纽，5站至罗湖、6站至福田，未来规划的21号线和33号线将进一步强化与坂田、南山及机场东的连接，自驾可通过水官高速、南坪快速等主干道快速通达市区。
教育资源丰富：自带幼儿园，小学学区划入园山实验学校和深圳北理莫斯科大学附属园山学校小学部，初中学区划入园山实验学校和深圳北理莫斯科大学附属园山学校初中部，周边还有香港中文大学附属时进学校（待建）和信义外国语学校（待建）等优质教育资源。
商业配套完善：项目自带约4.4万㎡集中商业（星河盛境商业），周边2公里范围内聚集约30万㎡商业，5公里内覆盖星河cocopark（含龙岗山姆会员店）、大运天地等百万级商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等需求。
医疗资源齐全：周边有龙岗区第三人民医院、深圳龙翔医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区）等优质医疗机构，为居民健康提供保障。
户型设计合理：提供83-113㎡的3-4房户型，空间利用率高，如83-87㎡的3房2厅2卫户型，设计为经典竖厅格局，客厅实测3.14米开间，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，得房率约76-81%（不含赠送），加上赠送后得房率可达88-93%左右。
品牌与物业优势：由星河集团开发，该集团连续多年获得“中国房地产百强企业”称号，物业为深圳星河智善生活股份有限公司，物业费4.2元/㎡，提供较为专业的物业服务。
缺点：
城市界面一般：周边多为工业区和城中村，城市更新缓慢，窝肚村等区域短期内无明显改善，影响居住环境和城市形象。
居住人群混杂：总户数848户中，回迁房有484户，占比近60%，可能影响居住体验和后期二手房市场流通。
车位比例不足：车位比为1:0.9，虽加上星河盛境御府后整体车位比可达1:1.1，但单个项目车位紧张，可能面临停车难问题。
容积率较高：容积率达5.17，部分楼栋为47层超高层，梯户比2-3梯6户，高峰期电梯可能拥挤。
学区不确定性：深圳北理莫斯科大学附属园山学校为新挂牌学校，教学质量有待时间验证，且周边规划学校尚未建成，存在不确定性。
总结：
星河盛境瑞府适合刚需家庭或看好大运深港科教城远期规划的长期持有者，以交通便利、性价比高、品牌背书等优势吸引购房者。但需注意周边环境、居住人群混杂、车位紧张等问题，建议实地考察并结合自身需求谨慎决策。
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