广州华发越秀和樾府
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越秀天河和樾府项目位于广州市新中轴线的核心圈内，地理位置优越，周边交通便捷，商业配套完善。同时，项目采用围合式布局，楼间距大，为园林和绿地留下了充足的空间，打造了约1.5万平方米的中央大园林，居住环境十分优越
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项目名称：华发.越秀和樾府
项目地址：项目位于广州市番禺区番禺大道以西、汉溪大道北侧。
总占地面积：134000㎡
总建筑面积：574000㎡
容积率：3.3
绿化率：35%
总户数：3839户
车位：3778个
物业：越秀物业（国家一级物业）
教育方面，项目自身配建了幼儿园和一所九年制中小学，基本上12年教育都能在家门口实现，接送也非常方便，越秀·天河·和樾府配套的九年一贯制学校作为成员校纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理，华阳小学参与管理。(最终的学校名称、招生条件和招生范围以教育部门公布为准。)
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在交通布局上，项目距离最近的地铁3号线梅花园站步行约860米，坐地铁去珠江新城仅4个站，无需换乘，在建中的18号线北延段也在附近，开通后去往珠城、琶洲等地会更加方便，自驾的话，周边有广州大道北，沈海高速等线路。
整个产品由11栋高层洋房组成，为围合式布局。
越秀天河和樾府，占地4.6万㎡，建筑面积约24万㎡，共规划11栋27~30层的住宅，总户数1231户，容积率3.65，绿化率35%，目前在售108、125、140、180m²三到四房。
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建面约108㎡户型，堪称天河改善的“性价比王者”。在其它项目大多只能做三房的面积段，该户型能实现四开间南向采光，多个房间都能有充足的光照。即便是多孩家庭，一家人也都能拥有阔绰、舒适的居住体验，而不觉得逼仄。
建面约125㎡户型，则是天河舒适改善的新标杆。公区采用LDKG一体化设计，可以打造尺度阔绰的大方厅，给到家庭生活更多的想象空间。在主卧中，还特别配置了一处步入式阳光衣帽间。每天早晨，业主就可以阳光的沐浴下，梳妆打扮，精心穿着。
建面约140㎡A户型，就凭借全屋通透的采光、奢华主套的打造、LDKG一体化设计等，在面市时就成为引领市场的“爆款”。
建面约140㎡C户型。从整体空间尺度的打造，到舒适度的用心，这个户型，不仅是过往和樾府同面积户型的迭代进阶，更算得上广州改善户型的新高度。
建面约180㎡C户型，客厅开间约5.7米，LDKG一体化设计。其中超长景观阳台面积约20平，联通次卧，开间约9米，进深约2.2米!
根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为海珠，广州其他区域全面不限购。
不限购区域：首套20%、二套30%
限购区域：首套30%、二套40%
利率首套：3·85、二套：4·15
从各区120㎡以上户型成交量在新政前后两周的对比变化可以看出，在天河、越秀、荔湾、海珠这中心四区，120㎡以上户型成交量确实出现了明显增长。
在新政影响下广州楼市人气、买家积极性有了好转迹象，为接下来市场转好埋下了一颗种子。
即将到来的小阳春，广州开发商也已经在摩拳擦掌，像天河、海珠均有优质楼盘将入市，这或许会进一步带动市场热度提升。
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