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招商玺家园由招商蛇口打造，作为“玺系”产品线代表作，由2024年底建成交付。项目坐落于南山蛇口太子湾核心区，是片区170万㎡超级综合体中的唯一纯住宅项目。片区由招商千亿打造的集商业K11+花园城、邮轮母港、商业公寓、游艇会及办公于一体的，而招商玺家园作为片区内唯一的纯住宅，非常稀缺。由5栋高层住宅和部分定制商墅组成，高层含1栋425㎡超大户型和4栋124㎡主力户型，属深圳罕见的低密海景社区。高区可往深圳湾大桥、太子湾游轮矩阵。
从去年年底交付的小户型到上个月交付的425平大户型，蛇口豪宅招商玺家园已经热度满满了，毕竟从21年开始动工建到打新，一直都是备受关注，再加上高标准的交付品质，算是近些年新房里质量最高的，最近挂盘、带看都非常多。
招商玺家园也是自2020年打新以来除海德园以外唯一有盈利的楼盘了，124㎡2022年开盘原购价最高一套1475万，2024年12月底入伙，2025年成交1980万，成交单价：15万/㎡（2栋端头前排的无遮挡海景高区户型）账面盈利500万。
位置分布
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楼盘基础信息
开发商：深圳招商房地产有限公司
项目地址：南山区太子湾望海路南侧旁(蛇口港地铁站C口步行170米)
交通：12号线太子湾站
占地面积：5.16万㎡
总建筑面积：17.23万 ㎡
建筑类型：住宅
物业公司：深圳招商物业管理有限公司
物业费：13.5元/㎡/月
楼栋数：5栋住宅+1栋幼儿园
总户数：共604套住宅
建面：123-127平A1/A2/B户型536套
建面：424平 C户型 共68套
面积段：126㎡、425㎡
梯户比：3梯4户、4梯2户
容积率：2.29
绿化率：30%
使用率：70-72%
停车位：1210个
楼层高：23-45F
层高：3.15米、3.6米
入伙时间：2024年12月
交付标准：德系精致装
产权年限：70年
目前报价均：123-127平挂卖12万起，出租26000起 ； 424平18万起，出租110000起
面积分布
2栋共45层，3梯4户：01/02/03/04户型，面积123-127平
3栋共44层，3梯4户：01/02/03/04户型，面积123-127平
4栋共30层，3梯4户：01/02/03/04户型，面积123-127平
5栋共23层，3梯4户：01/02/03/04户型，面积123-127平
6栋共38层，4梯2户：01/02户型，面积425平
户型分布
优劣势
优点：
1、蛇口太子湾板块唯一纯住宅楼盘，K11购物城、邮轮母港、海上世界休闲商业区、游艇会。
2、前海扩容政策+妈湾跨海通道（预计今年贯通），约30分钟直达前海自贸区。
产品力突出：
地下车库、花园公区都是目前深圳前十的高标
缺点：
1、125㎡两房的有些奢侈了，再就是有了小的，小区就相对不那么纯粹了
2、利用率比较低
配套短板：
教育：对应的是蛇口育才山海学校，学校比较差。
交通：港湾大道高峰期拥堵严重，望海路下沉隧道已经开工
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