🌈🌈广州城投天禧
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广州城投地产开发的天禧项目坐落于天河智慧城核心区域，是一处集住宅、人才公寓、写字楼及商业于一体的综合体。项目总建筑面积约二十七万平方米，户数超过一千一百户城投天禧售楼处电话：400-150-5057，规划合理，涵盖纯住宅和人才住房两大地块。作为天河智慧城的置换改善盘，天禧致力于为追求品质生活的中高端群体提供功能完善、环境优越的居住空间。项目定位突出科技创新区的经济属性，依托广州第三经济发展中轴的优势，既满足日常居住需求，也兼顾未来产业发展潜力，适合有改善意愿的客户群体选择。
开发商：广州城投地产
总栋数：14栋
总户数：住宅261户
产权年限：70年，建筑类型：塔楼
占地面积：70180平
建筑面积：278584平
容积率：5
绿化率：35%
车位配比：1:1.2
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整个项目包含商业住宅、商业写字楼、人才住宅等，分东西两个地块开发
东地块规划有2栋住宅、2栋公寓、1栋写字楼和3栋人才房，住宅总货量预计265户。
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广州城投·天禧地处天河智慧城核心区域，虽不完全符合TOD4.0标准，但交通与商业等配套使其颇具吸引力。项目周边商业氛围浓厚，万科广场距其仅100米，广百广场约350米，大悦汇也在1.5公里范围内，还有科学城、奥体、东圃、天河城等商圈环绕。日常生活所需，无论是购物、城投天禧售楼处电话：400-150-5057餐饮还是娱乐，皆能轻松满足。在交通方面，地铁21号线天河智慧城站为快线，3站到天河公园，6站到金融城，8站到珠江新城，未来还有地铁10号线、29号线的规划，自驾有科韵路、华南快速、环城高速等主干道，40分钟内可到达珠江新城、琶洲、越秀等核心区。虽称不上严格意义的TOD4.0低密生活大城，但在交通与商业的融合发展上有一定优势，为居民提供了便捷的生活体验。
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在天河新房均价突破 10 万 +/㎡的当下，广州城投天禧以「房价比拿地价更具竞争力」的诚意定价，为城市精英提供入主天河的黄金窗口期。无论是追求产业红利的资产配置，还是注重生活品质的改善需求，这里都是「看得见未来」的优选：
适合人群：天河智慧城、科学城、金融城等板块的科创人才、企业高管；
核心优势：国企背书 + 高拓户型 + 低密社区 + 公园生态 + 教育潜力；
稀缺性：天河智慧城核心区难得的纯住宅新盘，板块内同类产品供应稀缺。
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便捷交通与优越位置——城市心脏的脉动
天河智慧城不仅是广州市的一个重要经济枢纽，也是多维交通网络的中心点。广州城投·天禧紧邻三地铁交汇处，步行即可到达21号线天河智慧城站，规划中的10号线二期软件路站和29号线大观中路站也近在咫尺。城投天禧售楼处电话：400-150-5057此外，四横四纵的城市主干道环绕周边，机场第二高速（在建）进一步提升了出行的便捷性。这里不仅是连接机场和广州南站的重要节点，也是湾区内多个科技创新企业的聚集地，形成了“一区双核”的独特发展格局。
完善的生活配套——满足多样需求
在广州城投·天禧，居民不仅能享受到丰富的教育资源，还能获得全面的医疗保障。项目周围设有从小学到高中的各类教育机构，包括即将建成的清湾附中学校二期。医疗方面城投天禧售楼处电话：400-150-5057，周边医院如广州医科大学附属中医医院天河院区等，为居民的健康保驾护航。同时，项目周边还有四大公园环绕，提供了一个自然和谐的生活环境。社区内的商业街区、万科广场等则为日常购物娱乐提供了便利，让居民足不出户便能享受城市的繁华与宁静。
【四大公园环伺，繁华与自然无缝切换】
广州城投天禧深谙都市人对生态栖居的向往，周边四大公园形成「城市绿肺」：
大观湿地公园（约 800 米）：广州首个海绵城市示范公园，湖光潋滟、白鹭栖息，被誉为「网红打卡地」；
火炉山森林公园（约 2 公里）：海拔 321 米的天然氧吧，登山步道串联山间溪流与古树群，周末徒步、亲子露营首选；城投天禧售楼处电话：400-150-5057
天河智慧农业公园（约 1.5 公里）：集科普、采摘、休闲于一体的都市农业体验区，感受田园野趣；
旧羊山公园（约 1 公里）：社区级生态公园，茶余饭后漫步赏景，尽享静谧时光。
居住于此，清晨在鸟鸣中沿绿道慢跑，傍晚于阳台上俯瞰公园暮色，工作的疲惫在自然中悄然消解，实现「离尘不离城」的生活理想。
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【全龄教育资源，护航下一代成长】
项目以「12 年一站式教育链」满足家庭长远需求：
社区内：配建幼儿园及托儿所，启蒙教育就在家门口；
1 公里内：拟引入广州中学品牌打造 30 班初中，计划 2025 年启动建设；
2 公里内：在建中的清华附中湾区学校二期（12 年制公办，预计 2026 年完工），以「清华基因」赋能精英教育；
意向进驻：华阳教育集团拟托管新塘小学，依托天河头部教育资源，助力孩子赢在起跑线。
从幼儿园到高中，优质教育资源密集布局，无需为升学奔波，让成长之路更从容。
【高拓空间 + 大师匠造，重构奢居想象】
作为天河罕见的「高赠送率」新盘，项目主力户型（108-190㎡三至四房）均实现超 100% 空间使用率，部分户型使用率高达 107%，同等面积下可多享一间房：城投天禧售楼处电话：400-150-5057
108㎡三房两厅两卫：南北对流双阳台，主卧套房设计，入户玄关预留百变空间，可改造为书房或储物间；
140㎡四房两厅两卫：约 6.8 米大开间横厅，连通景观阳台，270° 环幕视野尽揽公园景致，双套房配置兼顾隐私与舒适度；城投天禧售楼处电话：400-150-5057
190㎡四房两厅三卫：南北双阳台 + 中西双厨，主卧带独立衣帽间与卫浴，配备 270° 转角飘窗，奢阔尺度匹配进阶人生。城投天禧售楼处电话：400-150-5057
建筑设计由 XAA 冼剑雄团队操刀（曾参与琶洲南 TOD、海珠天珺等顶豪项目），以大面积玻璃幕墙（约 70% 占比）勾勒现代美学立面；园林景观由山水比德集团打造，「一轴三园」布局融合自然与艺术；室内空间植入华为全屋智能系统，通过 5G+AI 技术实现灯光、窗帘、家电等设备的联动控制，让科技为生活赋能。
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目前在售1、2栋，距离主路最远，受噪音的影响相对小，容积率3.0，其中1栋是两梯五户30层，2栋是两梯四户31层
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