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豪宅浮出水面，成为资产配置的关键选项之一！
恒贵资产穿越周期！
豪宅成为资产配置压舱石
一直以来，中国高净值家庭的财富主要集中在两个地方：股市和楼市。
当前，全球经济进入百年未有之大变局。逆全球化浪潮、区域冲突不断，股市投资风险变得奇高，人们不得不调整资产的配置权重，恒贵资产被热捧。
金价便是例证：自2024年以来走出了一条陡峭的曲线，从不到约483元/g，最高涨到约835元/g，最高涨幅超过70%。
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黄金 图/Pixabay
降息周期中，货币超发，通胀压力如影随形。人们目睹黄金价格一路狂飙，深刻意识到恒贵资产的稀缺。
那么，什么样的恒贵资产能穿越经济周期？其特征通常如下：
一，能承接超发的货币；二，具备收藏的稀缺性；三，有圈层价值和高准入门槛；四，容易变现。
最近黄金价格的回调，说明同一资产不可能永远涨。
“鸡蛋不能放在一个篮子里” 的简朴智慧，再次被印证，资产多元化配置的重要性被无限放大。
追求投资回报确定性的人，非常明白这一点。于是，楼市的“恒贵资产”——豪宅成为不错的选项。
图/Pexels
楼市进入深度调整阶段，高净值家庭配置思路转变：
过去多集中于股票、金融债券、普通房产等，如今更注重多元化，豪宅等保值恒贵资产成新宠。
一线城市的豪宅，既是地位的象征，也是优质圈层的入场券。
经济波动中，豪宅比普通房产更保值，成为货币的天然蓄水池.
图/Pexels
豪宅契合塔尖人士生活品质追求，其关联的高端圈层，也是塔尖人群看重的社交资源。
楼市进入更新时代。传统豪宅设计、户型、交标已过时，全新的塔尖资产更具备收藏属性和增长潜力。
豪宅成为高净值家庭资产配置的压舱石，既有时代的助推，也符合特定圈层的偏好。
广州豪宅新趋势！
这类资产引起塔尖人士共鸣
放眼广州，称得上楼市恒贵资产并不多。能引起塔尖人士共鸣的，无非是“云山珠水”。
广东人“以水为财”，尤为偏爱珠水。珠江边的江景豪宅，天生贵胄，自带溢价，适合收藏。
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江景豪宅示意图
市场成交数据佐证了这一点，广州豪宅新趋势出现。
2025年一季度，广州成交均价TOP5豪宅中，有4套均是珠江江景豪宅。套均总价TOP5，更是清一色带江景。
市场用真金白银投票，告诉我们什么是广州楼市“恒贵资产”，江景豪宅稳站塔尖。
静水流深，底蕴深厚。如果说江景豪宅是楼市塔尖的皇冠，那么南向江景大平层就是皇冠上的明珠。
纵观广州楼市土拍，你会发现南向江景大平层愈加稀缺，值得收藏。
近3年广州总共出让315宗宅地，涉及江景宅地13宗，占比约4.1%。这意味着，广州每拍出25宗宅地，才会出现1宗江景地块。
拥有南向江景的靓地更稀少，只占其中的1.6%。稀缺资源不可再生，广州楼市塔尖资产，买一套少一套。
塔尖人士的共鸣选择，充满了含金量。2024年度广州南的千万级豪宅就是尖子生代表。
中国铁建·南沙开建·西派尊府效果图
2024年度，中国铁建·南沙开建·西派尊府以约5.5万+/平的成交均价，拿下广州南千万级豪宅排行榜榜首（来源：克而瑞网签），印证了湾区塔尖人物的共鸣。
随着楼市变革的深入，广州豪宅产品适时迭代更新。
那些资源圈层优质、产品力出众的南向江景大平层，承接了塔尖人士的置换和收藏需求。
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大湾区江景豪宅标杆
西派尊府“超配”哲学
西派尊府，广州南一线江景大平层，以全维超配产品力，给大湾区恒贵资产树立新标杆。
01 六大金融地标拱卫，大湾区超配地段
别的豪宅可能只有一座地标，西派尊府有六大地标环绕！
项目屹立国际金融岛岛尖C位，与IFF论坛永久会址（已运营）为邻。
国际金融岛岛尖效果图
另外，还有广州期货交易所（建设中）、大湾区商业银行（规划中）、港澳保险服务中心（规划中）、国际风险投资中心（规划中）等金融地标拱卫。
最近央妈给南沙送了个大礼包：南沙“金融30条”将地标资源转化落地。
比如在南沙放宽港澳投资者设立金融机构的限制，加快设立粤港澳大湾区商业银行，吸引主权财富基金，增加金融市场主体。
支持南沙制造和科创企业发科创债、科创票据，“金融绿灯”为企业发展“送钱”，让科创企业在南沙深耕成长。
金融是百业之母，源头活水充沛，百业俱兴。
另外，还要推动广州期货交易所与香港期货交易所合作，允许外国投资者参与国内期货交易等。
未来，国际金融资源与人才汇聚于此，南沙有望成为大湾区金融新地标。
国际金融岛岛尖六大金融地标
正如纽约有帝国大厦，伦敦有金丝雀码头，上海陆家嘴有金茂大厦与东方明珠。城市地标附近，常常温养豪宅。
如此超配地段，资源与人脉汇聚，西派尊府与大湾区金融精英双向奔赴，共同成就。
五一的市场数据很有说服力：南沙新建商品房成交突破3万平，同比增长49%，创历史同期新高！（来源：广州市房协）
上周末，以“链动湾区 智领未来”为主题的南沙“房博会”，吸引9城联动，50+大湾区头部房企参与，见证了南沙自贸区十年发展成果。
这座大湾区未来之城，为高端人居提供了新解法。
02 三江汇流，江海稀缺超配资源
西派尊府屹立于横沥岛尖头排，拥有珠江入海口稀缺的南向一线江海景观。
项目距离江面最窄处仅约60米；三江汇流，江海通达，约500米江海视野，揽江望海，打开看世界的尺度。
三江交汇
如此超配景观资源，难以复制，遍寻湾区也罕见。
03 十五年沉淀，豪宅品牌西派再进化
中国铁建地产西派系诞生15年，品牌有沉淀，进化出豪宅IP。
每一座西派系作品，皆是城市的精品之作。“尊重、超越、守拙、纯粹”四大西派价值观推动产品不断超越向好。
中国铁建地产“西派系”引领行业的高端人居样本，六度蝉联“中国房地产项目品牌价值TOP10-系列项目”奖项。
西派尊府项目的设计由Aedas、CCD、EMO等著名设计大所执笔，多位豪宅大师合力操刀，打造金融岛尖天际名片，国际湾区生活样本。
建筑、精装、户型、景观、室内设计，细节处彰显大师匠心。
西派尊府项目头排住宅外立面采用大面积low-e玻璃，与金融岛IFF地标交相辉映，形成高颜值大湾区城市封面。
硬核交标与高端圈层
诠释地标级豪宅产品力
作为大湾区楼市的恒贵资产，西派尊府不仅占据稀缺的地段和江景资源，还在塔尖生活方式与圈层的精心营造上，交出了一份卓越答卷。
01 斥资上亿，只为一座优质圈层地标
无会所，不豪宅。诚如影响力巨大的深湾会，西派尊府打造出诚意十足的会所，并超前运营。
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项目斥资上亿，只为打造出匹配得上金融地标的高端会所。它是一所国际化会员制VIP俱乐部，更是一座屹立于大海边上的圈层地标。
在这里，你可以纵享天际泳池的狂欢party，也能在高端私宴厅，与企业领袖或行业大拿享受美食，畅谈天地。闲暇时，会所还有270°海景健身房为你充电回血。
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配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”
房地产头条
2025-05-28 19:11 星期三
①深圳对安居房模式，进行了大调整；
②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；
③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。
财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。
5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。
配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。
该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。
与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？
对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。
“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。
具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。
关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。
此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。
超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。
业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。
“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。
“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。
其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。
在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。
“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。
也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。
“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。
从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。
