宝安中粮悦章凤凰里
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🌟单价4.1万起 置业湖景楼王3-4房🌟
👑建面约84㎡/98㎡/114㎡湖景美宅，火爆加推👑
项目规划7栋高层住宅建筑＋一所幼儿园，用地面积约3.3万㎡，建筑面积21.2万㎡，其中商品房有四栋，共计758户，面积涵盖84-98-114-128㎡的三至四房，1栋5-7单元则为公共住房，总户数668户。
小区呈围合式建筑，4栋33-34层的高层住宅楼，3T6梯户比，居住总户数1426套，总车位1564个，车位比接近1:1.1。
【项目户型图】
约84㎡三房两厅两卫
•LDK通厅设计，布局方正舒适
•三面采光通风，全明生活场景
•次卧双面飘窗，高效空间利用
•独立主卧套房，优享私密空间
约98㎡三房两厅两卫
•LDK通厅设计，双开间超6米宽景阳台
•三面通风采光，全明生活场景
•U型厨房布局，满足更多烹饪需求
约114㎡四房两厅两卫
•LDK宽横厅设计，双开间6米宽景阳台
•全明方正空间，四开间采光通透对流
•双次卧可变空间，满足家庭个性化需求
约128㎡四房两厅两卫
•LDK大空间设计，南北通竖厅布局
•6.9米阔景大阳台，视野开阔
•入户灵动空间，满足个性需求
•五开间朝南，全景自然风光
凤凰里
周边配套
交通地铁：项目距离11号快线桥头站D2出口步行距离约650米，乘坐地铁还算方便。11号线直通机场、碧海、宝中、桂湾、南山中心、后海、超总、车公庙、福田中心等区域。
教育资源：项目自身配有一所12班幼儿园，相邻西侧是一块教育用地，规划的是一所27班的九年义务教育学校。
项目周边1.5公里范围内还分布有福桥高级中学、景山实验学校、桥头学校、南方科技大学附属中学、桥兴学校、福桥小学、万里学校等，目前学区范围内没有名校。
商业配套：项目自带约1.2万㎡商业，可以满足简单的日常生活，大型商业则需要依赖鸿荣源50万方的商业综合体，步行距离项目大概1千米左右，地铁一站的路程。
区域价值：项目是立新湖工业区为数不多的住宅项目，立新湖片区所承担的功能主要是生产制造，虽说有“立新湖科创总部区”的规划，但仍处在初期阶段，虽说有故事可以讲，但是需要很长的时间去兑现。
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房产信息：
长沙地产4月报| 住宅供应回升，成交保持低位，市场筑底修复
政策端
长沙全面放开限购政策
“以旧换新”促进新房与二手房联动
长沙积极响应建立房地产融资协调机制，对融资“白名单”积极满足合理融资需求。目前市住建局已积极发动各区县（市）和房地产企业按照申报标准、程序、时限迅速建立机制，组织申报、筛选项目应报尽报。根据国家、省级融资协调机制安排，3月15日前拟上报融资“白名单”共31个项目，融资规模逾130亿元。
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央行：加大“市场+保障”住房供应体系金融支持力度
4月3日，据中国人民银行官网消息，中国人民银行货币政策委员会2024年第一季度（总第104次）例会于近日在北京召开。
在涉及房地产内容方面，会议强调，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
会议指出，加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。
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北京广州等多地调整公积金政策
持续助力购房市场发展
4月8日，北京、广州两大一线城市同日宣布上调公积金贷款额度。
北京住房公积金中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》，使用公积金贷款购买绿色建筑、装配式建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。
相较于北京，广州支持范围更大一些。其中“一人”和“两人或两人以上”贷款最高额度分别提升至70万元和120万元。同时，对购买绿色建筑或装配式建筑的，最高额度可上浮10%-20%。
此外，4月8日，沈阳和苏州也发布了有关住房公积金政策。沈阳进一步优化住房公积金提取和贷款政策，2024年4月1日至2024年9月30日期间，购买自住住房的职工本人及其配偶可申请提取住房公积金支付购房首付款。同时，放宽“商转公”贷款申请条件，将“商贷已偿还5年（含）以上”调整为“商贷已偿还3年（含）以上”。
苏州市公积金中心推出灵活就业人员参加住房公积金制度试点“乐居苏城”存贷产品。该产品是全国第二个、省内首个灵活就业人员住房公积金存贷产品，开启了以产品化缴纳住房公积金的新模式。据悉，灵活就业人员缴存公积金可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，实现“零存零取”的同时，还能享受住房公积金的各项政策补贴。
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长沙全面放开限购，公积金贷款提高至90万
4月18日，长沙市住房和城乡建设局印发《关于支持居民购买改善住房的通知》，4月19日，长沙公积金管理委员会针对第二条公积金贷款出台细则。
两项政策结合的具体内容如下：一、“以旧换新”购买新房的，可按照“认房不认贷”政策享受首套房首付比和按揭利率优惠。
二、购买新房申请住房公积金贷款的，在原有基础上上调最高贷款额度80万元，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度提高至90万。
三、不再审查购房者资格条件。市住房城乡建设局相关负责人介绍，此次全面优化长沙房地产限购政策，实施“以旧换新”，支持居民购买改善住房，旨在适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，满足居民多层次多样化购房需求，将有利于充分释放市场潜力，加强新房、二手房市场联动，有利于全市房地产市场稳中向好，从而促进长沙房地产市场平稳健康高质量发展。
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不得收取装修管理费
长沙规范物业服务收费行为
4长沙市物业管理协会近日印发《关于规范物业服务收费行为的通知》，明确要求物业服务企业不得擅自提高装饰装修相关收费标准，不得收取装修管理费，不得无故扣留装修押金。
长沙市物业管理协会相关人士表示，此举希望切实提高物业服务收费透明度，做到业主“明明白白”消费，物业服务企业“合法合规”收费。
新房装修前，物业公司通常要求和业主签订装饰装修管理服务协议，并收取相应服务费用。
长沙市发改委2019年发布的《关于加强我市物业服务收费管理的通知》规定，装修服务垃圾清运费，一般不超过2元/平方米（建筑面积）收取；装修过程中需要拆除墙体的，拆墙垃圾清运费按不超过30元/平方米（拆墙面积）收取。如有明确收取装修押金的，普通住宅装修押金每户不超过2000元。装修押金主要用于装修过程中对公共部分的损坏修复，按照实际发生费用进行结算，多退少补。
而在实际执行中，一些物业服务企业擅自提高装饰装修相关收费标准，巧立名目收取装修管理费等，无故扣留装修押金，不符合相关法律法规的规定。
还规定，物业服务企业不得违规向业主预收二次供水加压电费、向空置房业主收取二次供水服务费、向业主收取额外费用（水费损耗、水费周转金）等费用。物业服务企业不得采取停止供电、供水、供热、供气等方式催交物业服务费。此外，长沙市还要求，对进入住宅小区停放的外来车辆1小时内免收停车服务。
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政策小结
4月长沙全面放开限购政策，“以旧换新”可享首套房贷款优惠；长沙政策目前宽松度高，放松空间仅存在于未来可在预售条件、资金监管放开。长沙新房市场遇冷、市场信心低落，二手房抢占新房需求，对新房销售产生较大影响，政策有利于促进新房与二手房联动，缩短置换周期，同步促进改善需求释放。
土地端
5宗涉宅地供应，4月仅成交2宗商办地
4月土地市场新政6宗经营性用地，其中5宗为涉宅用地，均为热点板块，且位于三环内，土地市场提质缩量趋势明显。本月暂无涉宅地块成交，成交2宗商业用地，均位于大王山板块，为湘江科学城首开区配套用地，被湖南建投集团摘得。
新增的5宗涉宅地块中，其中014号地块位于梅溪湖一期，是片区少有的纯宅地；013号为红星片区城更项目；012号地块位于4/7号线双地铁口砂子塘站，起拍楼面价7345元/㎡，需在项目内建设回迁房（住宅），户数为100户；016号地块为市政府板块商住地块，周围配置资源成熟，临近长郡双语实验中学、招商观沙岭花园城，起拍楼面价在8972元/㎡。
二手市场同样反响较大，新政发布一周后，某找房平台新增二手房挂牌超2300套。而2024年一季度月均挂牌仅4600套，增幅也达到了100%。
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土地小结
土地供应素质提升，多供应热点板块地块，将有利于提升土拍市场热度，对于近期供应地块将吸引市场较大关注度。
新房端
住宅供应回升
成交保持低位，市场筑底修复
供需双方仍处深度观望情绪中，整体保持低位运行。市场预期支撑不足、需求及购买力低迷，降价促销拉动成交环涨。
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商品房市场：新政带来一定热度
但成交回暖仍需时间
4月，新房市场供应大幅回升，在新政推动下，以及迎接五一假期，多项目集中在月底拿证，供应量环比上涨166%，但仍然不及去年同期水平，供应同比降幅达5成。成交仍然低位运行，新政有一定促进作用，但热度上升存在滞后，市场开启筑底修复之势。
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商品住宅市场：供应大幅回升
市场以价换量保流速
长沙内五区商品住宅供应环比上涨211%，入市积极性大幅提升，成交仍然处于低位，市场持续以价换量，价格继续走低。
月度供应主要集中在岳麓区、天心区、雨花区，岳麓区有多个新项目入市，芙蓉区与开福区少量供应。
岳麓区本月成交量7.73万方，是成交的主力区域，其次为天心区，月均流速在5万方上下，其余区域均低于5万方。
从项目端来看，招商蛇口江山境、中建桃李九章网签量较高，均销售1.99亿元，分别成交47及115套。
4月成交产品主力仍为120-144㎡，占比为41%，本月改善产品占比有所增长，180-200㎡上涨至17%，200㎡以上产品占比达到15%。
从价格走势来看，本月除144-200㎡刚改改善项目微跌外，144㎡以下面积段均企稳回升，整体市场价格走势环比较为平稳。
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公寓市场：成交大幅上涨，学位公寓榜首
公寓市场供应量环比下降40%，成交量环比上涨147%。
月度供应主要位于天心区，仅颐昇学府入市，取证268套。成交端梦想江悦和鸣成交量最高，带学位公寓去化表现良好，均价8843元/㎡，拉低整体均价下降16%。
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商办市场：供求量环比下降，价格有所回升
4月商办市场供应量环比下降近六成，成交量环比下降46%，成交价格上升。
商业市场5个项目拿证，均为社区底商，成交端均为零星成交，中建璟和城拉高整体均价。
办公市场无供应，3个项目成交，共成交7套，持续低迷。
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营销动态：多个新项目开盘
降价成为主流营销手段
· 开盘：开发商推货节奏提升，多个新项目入市
4月供应上涨，多个新项目开盘入市，尤其新政后项目入市更为积极，集中在月底开盘，新项目入市取得较高热度，如中海阅山府一次性销售150套，保利天瑞别墅售罄、洋房销售近80%，市场热度提升，带来更多市场信心。预计5月将保持积极入市节奏，但开盘表现仍然存在较高分化。
· 促销：促销模式持续发力涉及多个品牌房企、热点楼盘
4月市场回温迟缓，难以恢复小阳春态势，各项目开启降价促销模式，多个热盘加入价格战，且有项目精装改毛坯降低门槛销售。
