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越秀·万博城位于广州番禺的万博CBD核心区域，是越秀地产倾力打造的全新标杆项目。项目总占地面积约500万平方米，规划涵盖住宅、商业、教育、医疗、文化等多元业态，致力于打造一个功能齐全、宜居宜业的未来城市综合体。
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首开CBD组团总栋数：5栋
总户数：566户
产权年限：70年
建筑类型：塔楼
首开组团占地面积：23200平米
建筑面积：88500平米
容积率：3.81
绿化面积：815
绿化率：35.1%
车位配比：1:1.78
得房率：100-100%
装修标准：精装修
物业公司：越秀物业
物业管理费：4.5元/月/平米
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根据规划，整个万博城大致可以分为4个组团，每个板块特性不尽相同：CBD组团、东/西部组团、南部组团三部分。
东部组团：商业也建，住宅也建，回迁也有，南侧存在不确定因素。
南部组团：与地铁口距离在2公里以上，出行依赖自驾，但学校及医院就在家楼下，周边回迁房很少，居住氛围相对纯粹。
西部组团：纯回迁组团，没商品房什么事。
CBD组团（首推组团）：最靠近万博商务区，配建大量商服文娱配套，离地铁距离最近，被锦绣香江别墅群环绕，低密度的绿化和开阔的居住视野为居民带来了宁静和舒适的居住环境，堪称全盘最好的组团。。
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项目长在发展成熟的长隆万博超级CBD，起点颇高。
依据最新官方披露，目前聚集在万博的企业已超过27000家，包含海大集团、欢聚集团、虎牙、希音、拼多多、小米互联网、携程等互联网大咖。
而长隆旅游度假区，每年虹吸超4000万全球旅客，在全国300+个5A景区中，其日均人流量指数多次上榜主题公园类TOP5榜单。
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去年4月，万博官宣扩容，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，规模甚至超越6万平方公里的珠江新城，剑指世界级地标商圈。
自此，长隆、万博终于深度绑定，板块整体价值含量一夜飞升。
据统计，长隆万博板块在去年新房网签金额高居全市TOP3，这可是市场切切实实用脚投票的结果。
比肩珠江新城，从番禺中心到湾区超级CBD
总部经济崛起，万博跃升千亿级产业平台
希音、TEMU、YY虎牙等超27,000家高新企业
越秀·万博城接棒完善万博使命
引领板块未来10年核心爆点
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以人为中心，打造“广州版”未来城市
携手全球领先咨询机构——德勤
作为未来城市顶层设计顾问
打破传统CBD依托于商务、金融等单一功能
以“新链接”“新融合”“新烟火”设计理念
实现商业、产业、文旅、生活、人居交织融合
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约500万㎡核弹级全能配套大城
越秀地产全新标杆钜作
涵盖文商旅产全能业态
聚合越秀41年积淀城市运营能力
NO.1 产城融合新典范
· 打造时尚创意、教育、健康、科创总部基地
· 潮汐人流变永驻人流，24小时永不落幕之城
NO.2 “三馆一园”人文新地标
规划青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心
连通中央艺术公园，打造国际人文地标
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NO.3 12年优质菁英教育
· 首开区配建54班小学+36班初中，由广大附中番禺实验学校具体管理
·规划12所学校全龄段配套
· 包含6所幼儿园+3所小学+2所初中+1所高中
· 计划引入优质教育办学
NO.4 一站式健康护航
· 规划建面约6万㎡医疗配套
·意向引入公立综合医院
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NO.5 城市绿轴公园系统
·将景观融合城市的每一处角落
·立体连廊无缝接驳住宅、公园、商业街区
城央之上 绿意森岛
万博CBD中央低密住区
NO.1 打造约7.2万㎡超级台地花园
1+1+1＞3，化整为零
利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块
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NO.2 户户无界大尺度景观
·内拥约7.2万㎡中心大园林，低密别墅区环抱
·整体围合式布局，确保每户拥有南向景观，通风采光俱佳
NO.3 高奢酒店式社区设计
·高奢酒店标准——“不是酒店，胜似酒店”
·沉浸式花园酒店场景+双首层酒店式大堂
NO.4 立体垂直公园街区
·建筑主动内缩退让，提升灰空间活力
·节点性营造口袋公园，整体布置双首层商业
·打造约600米开放式活力公园街区
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NO.5 双首层归家礼序
·整体抬高设计，独特双首层归家动线
·地下地上双重流线，人行车行友好
·营造地下无风雨归家体验
NO.6 复合式艺术泛会所体系
·规划酒店式私家会所
·五大主题公园
·打造全龄缤纷架空层泛会所
越秀最新“卷王”户型
建面约103-188㎡南向阔景四房
同等总价更大面积，同等面积更大尺度
超110%高使用率 | 无遮挡阔景视野
LDKB墅级阔厅 | 南向超大采光面
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