⭐天泽玉河府⭐
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光明天泽玉河府位于深圳市光明区科学城与中心区的交汇处，是本地实力发展商开发的 “科学城封面、中心封面、玉河府藏品、都市顶豪” 项目。以 “中心之心、湾区封面、玉河府藏品、中心生活” 为核心价值，是“玉河府”系在光明的封面作品，定位为光明中心区面向全球高知家庭、科创人才、企业家与城市高净值家庭的终极中心资产。
项目信息：项目为低密高端住区，总建筑面积约15万㎡，容积率约2.5，规划包含瞰城大平层、中心合院、会所、无边际泳池、星空图书馆、直升机停机坪。产权70年，精装交付，预计2027年底交付。
核心亮点：
光明中心封面，占位城市战略：项目雄踞光明中心区腹地，一线临光明中心区、光明科学城、光明文化艺术中心、光明新城公园。这里是光明区的行政、商业、文化核心，占位代表城市“北拓”与中心发展的最高意志，是项目最根本的价值基石。
270°环幕城景，瞰临中心史诗：住宅位于中心高地，拥有270°无遮挡环幕视野，俯瞰光明中心区、凤凰城、科学城及未来天际线。此景观是光明中心崛起的终极画卷，具有城市级收藏价值。
“玉河府”藏品，品质巅峰营造：作为发展商高端“玉河府”系藏品，项目将整合顶尖中心设计、优质建材、工艺与东方美学。旨在打造光明中心区的品质标杆，满足城市精英对中心品质生活的追求。
中心塔尖圈层，财富主场：住宅与合院部分规划为全球限量席位，业主将与入驻光明中心的企业总部、文化机构、投资精英、高知家庭的核心决策者为邻。这里不仅是顶级空间，更是文化、资本、人才在深圳北部的顶级配置中枢。
立体交通网络，连接湾区：项目近邻地铁6号线、13号线、18号线（规划）、龙大高速、外环高速。快速通达福田CBD、南山科技园、宝安国际机场，是真正的“北部中心之心”。
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位于南山门户的光明玉塘街道的天泽玉河府在去两年4月取证开盘，当时80㎡备案总价320万起，据说开盘85折，折后总价275万，当时卖的并不理想，近期再次启动营销多重利好，在售89-143㎡
本次更大面积89㎡折后最低总价238万起，单价2.6万，上车这里的精装三房两卫，项目地理位置还不错属于南山门户到南山留仙洞总部以及南山科技园开车都在半小时左右车程！项目还是准现房今年10月30号交楼
天泽玉河府近享山河湖自然盛景，家门口深圳母亲河茅洲河，石岩湖湿地公园、大雁山森林公园环绕周边。推窗俯瞰茅洲河水碧波流淌，高区对望大雁山森林公园及石岩湖水库，草木繁盛、绿叶成荫。夜幕时分，窗前是城市的灯光璀璨，繁华景象。
项目推售393套房源，面积80-143㎡两房至四房，备案均价4.3万/㎡，折后单价2.6万/㎡起，总价238万起，正常首付1.5成，36万，公积金最高额度组合贷款月供8086元，如果你是纯商业贷款就是8570月供买深圳三房。
户型使用率达93%，
光明稀缺户型
得益于天泽玉河府33层+23层稀缺高层，户型使用率在光明应该名列前茅！区别一些超高层、高梯户比的项目，天泽玉河府有着豪宅的居住舒适度。整个小区呈V字型布局，90%以上都是朝南向户型，看大雁山森林公园和石岩湖。而且所有的户型都是双阳台，赠送率非常高。
（效果图，具体以实际为准）
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建面约80㎡的户型开间就有约3.5米，格局方正、动静分离、空间开阔、采光充足。基本上达到了市面上90㎡以上户型的尺度。
建面约89㎡的户型可以说是优质户型，客厅开间尺度和卧室尺度上做到了均衡，客厅开间约3.6米，主卧开间约3.3米，远超市面上同等面积的户型尺度。完全可以媲美一些超高层100㎡以上的户型尺度，进门看的第一感觉就是采光非常通透，视野开阔，看大雁山和石岩湖，格局也很方正。
建面约111㎡不仅性价比高，户型格局也是吊打光明其他楼盘。南北通透，约4.2米的超大客厅开间，动静分区的双龙抱珠户型，每个房间都方正够大。在光明楼盘4房的定价都是比较高的，总价基本上没有低于450万的，天泽玉河府不光做到户型优，价格也是惊喜十足！
全套户型图:
据了解，天泽玉河府将供应建面约80-143㎡的2-4房产品，南向户型，舒适2T5/3T6配置等，保证空间的使用率和舒适性。
其中，约83㎡户型可作为3房来使用，实用性极高。约89㎡户型实际使用上能拥有3房2卫的功能空间，远超目前市场上同面积产品。约111㎡户型也能作为4房2卫来使用，整体户型的优异度在深圳都是一线水平。项目得房率高，东侧即是茅洲河，部分户型看河景，景观不错。
天泽玉河府所在的玉塘街道，位于光明区的南部，处于房价洼地。玉塘街道产发展基础好，主打产业是医药制造，迈瑞医疗、帝迈生物等企业，也落地在玉塘。
毗邻南山优势明显，光明的经济发展趋势，将与南山形成共振！
光明下一站：玉塘
GDP3年蝉联全区第一
玉塘街道地处光明南大门，紧邻南山区，在承接前海、南山区产业外溢，就地推 动光明科学城科技成果转移转化等方面，玉塘街道具有天然优势
可以说，玉塘是连接光明和南山的门户枢纽。
从光明科学城横空出世、晋升深圳置业新热土至今，光明先后诞生过两个被人熟知的区域：凤凰城板块、科学公园板块。
目前，凤凰城板块开发空间饱和，已经几乎没有新盘供应，科学公园板块这两年还是供应的重头戏，但随着这一波供应热潮过去，未来新盘供应或许也会面临断档。
因为过去新盘供应较少，很多朋友对这里都不太熟悉，孰不知，玉塘是光明GDP的NO.1。
提到置业光明，很多人第一反应就是凤凰城板块。孰不知，御棠上府所在的玉塘街道，截止至2021年已经连续三年拿下光明区GDP总量第一，堪称深圳北部“最牛街道办”。据统计，2021年，玉塘街道的GDP总量为351.9亿元，位列全区第一，而这个桂冠，玉塘街道已经蝉联3年。（2022年光明各街道GDP数据暂未公布）
截至2022年9月，玉塘拥有共有工业企业2284家，其中规模以上工业企业442家，约占全区29.6%；年产值超亿元企业108家，约占全区31%；年产值超10亿元企业12家，约占全区30.7%。
像我们熟悉的迈瑞医疗、帝迈生物、普联科技、欣旺达等龙头企业，都入驻在玉塘街道。
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超10万㎡体量的迈瑞医疗光明基地 图源|深圳光明
最重要的是，一批“重量级“的新科研力量，也汇集于此。
深圳湾实验室、人工智能与数字经济广东省实验室、深圳中国计量科学研究院技术创新研究院等“国之重器”的科研平台，全部都集中在玉塘。
单单一个深圳湾实验室，就聚集了科研团队近百个，包括来自哈佛大学、斯坦福大学等全球top100高校或科研机构的资深及青年PI。
就在上个月，刚刚归国的科技大牛颜宁被聘任为深圳湾实验室主任。玉塘的高端人才引进，又迈出关键一步。
当下，有雄厚的产业基石。未来，有蓬勃的科创力。
玉塘给你的感觉，是不是很熟悉？
没错，号称“中国最牛街道办”的粤海街道，正是凭借中兴、华为、大疆等上百家上市公司的集中，凭借一己之力扛起南山GDP半壁江山的经济实力，凭借“中国硅谷”的高新科创力量，成为深圳「城市价值+楼市价值」的双高地段。
今天，我们在玉塘街道，又看到熟悉的一幕在上演！不用怀疑，“南有粤海，北有玉塘”的格局，正在悄悄形成！
项目占地面积约1.57万㎡，总建筑面积9.15万㎡，容积率5.84，绿化率40%，规划有4栋住宅，其中1栋A/B座商品房33层，1栋C座是酒店+办公，2栋A座商品房33层，2栋B座商品房23层，另外配建一所9班制幼儿园。
项目总计有577套可售商品房，1栋A/B座3梯6户，2栋A/B座2梯5户，停车位905个（车位比1:1.43），交房时间为2025年10月。
项目效果图
南门户地缘优势突出
天泽玉河府位于玉塘街道松白路与长圳路交汇处，距南光高速出口很近，距南山直线距离仅8公里，自驾比凤凰城等更近南山中心。
项目距离长圳TOD地铁站约3公里，北面约500米距离，松白路与光侨路交汇处口，规划有地铁18/29号线的换乘站，中远期具备轨交支撑要素，与南山近缘优势突出。
29号线是深圳西部组团大沙河科技走廊的一条南北轴向放射性轨道线路。自深圳湾超级总部基地、经白石洲、西丽枢纽、留仙洞总部基地、沿宝石路、松白路至石岩，光明中心区、光明科学城，规划线路长度约36.5公里。
该线路将构筑深超总、光明科学城、西丽科教城及白石洲等片区的南北联系通道，并推动片区轨道与湾区科技引擎间的融合发展。
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2、配套成熟，享受城市发展红利。
商业：天泽玉河府东面跨过茅洲河即为综合大社区正大城，包含约8万㎡勤诚达K+广场、华润N次方公园和即将开业的深铁商业，可满足天泽玉河府业主近距离的日常零售、休闲娱乐所需。
文体：总投资约70亿的光明十大文体设施中，有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心光明区博物馆和光明区羽毛球运动中心，足以可见光明对玉塘的重视。
玉塘文体中心效果图
教育：周边的教育资源很丰富，包括长圳学校、玉律学校、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳技术大学附属学校(光明)、深圳实验光明学校（光明所有社区均可审请)、深圳光明区高级中学（光明所有社区均可审请)等学校。（积分入学和学区划分政策，以当年教育局和学校的规定为准）
水岸之城 拥享城市“自然客厅”
2022年，光明区荣获“中国生态文明奖”，茅洲河入选全国美丽河湖案例。如今的茅洲河上，芦苇随风起舞，白鹭在碧波上啼鸣，成为市民周末打卡的好去处。
茅洲河正处于国际设计竞赛阶段，未来将以“光明城市新客厅，湾区水岸新名片”为总体目标，打造中央水岸，承载光明创新生活服务的新功能，打造未来深圳科技山水体验的新名片，成为未来湾区人才栖息地。
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学区政策｜交通配套｜交房时间｜园林实景｜周边设施
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今天清晨，北京丰台、门头沟、海淀、大兴等区已有雪花纷纷扬扬飘落。
丰台刘家窑附近下雪
门头沟门城湖附近下雪
香山出现飘雪
鲁迅中学门前飘雪
京西书局门前飘雪
大兴枣园下雪
1月17日8时，据@气象北京 消息，今天早晨受偏东风影响，北京西部、南部出现零星小雪或小雪。
预计今天白天本市阴天有零星小雪或小雪，主要降雪时段为傍晚至明天上午，18日午后减弱结束。
8时40分，北京市发布道路结冰黄色预警、持续低温黄色预警：
预计，17日至18日白天我市将出现降雪天气，因地表温度低于0℃，17日午后至18日有道路结冰，请注意交通安全。
受强冷空气影响，预计18日至21日有持续低温天气，本市大部分地区夜间最低气温将低于零下12℃，请注意防范。
