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满京华云曦花园位于大鹏新区，迎宾北路荷塘月色公园旁，为大鹏第二工业区A区更新单元，由深圳本土品牌开发商满京华集团打造，主要建设住宅商业、办公、商务公寓。
项目拟拆除重建面积为65478㎡，拟更新方向为居住等功能，另外含公共利益项目等用地不小于27300㎡，其中住宅90420㎡，商务公寓5250㎡，商业区域3050㎡，办公区域9200㎡，公共配套服务设施6610㎡，幼儿园2400㎡，配备一个总车位数1150个的停车场。
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项目基础信息
占地面积：约3.8万㎡
建筑面积：约16.4万㎡
可售住宅：800套
停车位：1150个（半地下1-3层），车位比1:1.12
层高：2.9米
产权年限：70年
交付时间：2023年5月31日
土地年限：2018年12月25日-2088年12月24日
绿化率：30%
容积率：3.0
开发商：深圳市恒昌达房地产开发有限公司
投资商：深圳市满京华投资集团有限公司
物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司
地址：大鹏新区迎宾路荷塘月色公园
三湾一区 大鹏向海产业新格局
◇大鹏定位为”全球海洋中心城市集中承载区”，大力发展“三湾一区”向海发展的产业格局。
◇“三湾一区”指科技创新湾、海洋经济湾、滨海文旅湾和大鹏半岛主题旅游景区。建成后大鹏将成为深圳的“蓝色引擎”，从产业和经济上实现弯道超车，成为深圳新的城市支柱。
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双谷驱动 推动大鹏经济腾飞
◇坝光国际生物谷：深圳17个重点开发区域之一，更是“广深科技创新走廊”的十大核心之一。坝光国际生物谷重点发展生物医药和海洋产业，建成后国际生物谷的生物产业增加值拟达到800亿元，建立全球最大的基因诊断平台、生物样品和细胞库。
◇深圳国际食品谷：总面积约12平方公里，规划2020-2035年，实现1500亿元年产值，累计拉动800亿元社会投资，对标南山科技园，为区域带来超15万的就业人员，区域贸易、食品、房地产、医疗等各行各业将迎来全新的质变。
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多维交通，快速接驳城市中心
◇项目享有多维交通，快速链接罗湖、福田，尽享一小时湾区生活圈。
五轨：8号线三期（在建中）、23号线（规划中）、32号线（在建中）、龙大城际（在建中）和大鹏云轨（规划中）。
三道路：从项目出发经坪西路，通过惠深沿海高速、滨海大道，50分钟可达罗湖中心，一小时可达福田中心。
双车站：项目社区自配约1800㎡的公交首末站。距项目约700米即是大鹏汽车站，实现绿色出行通达全城。
学府环伺，享优质教育环境
◇距离项目2km即是红岭教育集团大鹏校区（在建），以大鹏门槛，享顶配师资力量。
◇同时项目自带9班制幼儿园，周边拥有大鹏中心小学、明德国际学校等教育配套，享12年一站式教育。
◇红岭教育集团大鹏校区，设初、高中各36个教学班级，配备1800个初中学位、1800个高中学位，计划2023年将正式投入使用。
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大鹏核芯，坐享区域醇熟配套
◇距离大鹏新区最成熟商圈的佳兆业KPR广场仅1公里，满足业主日常所需。
◇周边还有多个大型休闲文化中心：大鹏文体中心、金沙湾国际乐园（在建中）、坝光之眼（坝光文化中心）、大鹏所城、玫瑰小镇。
◇同时距离满京华艺象IDTOWN国际艺术区约为3.8公里，真正的丰富业主精神文化。
咫尺山林 紧邻2.5万㎡荷塘月色公园
◇项目紧邻荷塘月色公园，公园占地约2.5万㎡，是大鹏中心区首个大型市政公园。拥有约5000㎡的两个湖区，多种水生植物点缀其中，优美雅致。
◇两湖周边设置有400m环湖跑到及塑胶跑道以及儿童游乐设施等配套。
3.0超低容积率 尽享多层次景观资源
◇珍罕3.0超低容积率与台地设计，使项目兼具极目视野与低密体验，视觉上富有高低错落的空间美感，打造多层次中心花园、运动花园、多景观园林、休闲广场、户外客厅等空间。
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高实用率明星产品 尊享优质物业
◇建面约76-89㎡三房产品，高实用率，超高性价比、横厅和竖厅搭配，多种选择空间。
◇建面约115㎡四房产品，空间宽绰，满足多样化需求。
◇开发商自有物业公司——深圳市满京华物业管理有限公司，成立距今已有19年历史，全体满京华物业人秉承“服务成就未来”的服务理念，提供专业优质的物业服务，为您的安居乐业保驾护航！
户型品鉴
◇高实用率。建面约76-89㎡三房产品，超高性价比、横厅和竖厅搭配，多种选择空间。
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◇建面约115㎡四房产品，空间宽绰，横厅设计，客厅开间3.8米，能满足多样化需求。
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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长
根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。
深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。
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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度
降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。
完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。
下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。
降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。
设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。
增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。
优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。
创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。
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金融监管总局八项增量政策
加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。
进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。
调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。
尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。
制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。
修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。
将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。
制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。
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