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占地面积：20.7万㎡
可售建面：9.6万㎡
销售状态：C、D、E区在售；A、B区待售
面积段：171-251㎡果岭叠院
规划户数：262户
容积率：0.3
绿化率：50%
交房时间：2025.06（C、D、E区）、2026.05（A、B区）
创新空间结构
墅感与尺度感双双拿捏
此次山之屿推出的A/B区叠院新品，聚焦于建筑面积约172㎡ - 180㎡的B户型。无论是上叠户型，还是下叠户型，皆遵循着同一精妙逻辑：以庭院和景观为核心来规划户型布局。
在设计过程中，充分考量庭院与景观的独特魅力，将户型的各个功能区域围绕其进行合理排布，旨在让居住者能够全方位、深层次地感受庭院的静谧与景观的绮丽，使居住空间与自然环境实现有机融合，营造出别具一格的居住体验。
◎ 阿那亚·三亚 实景图
有别于传统大平层，它提供的情绪价值明显高于功能价值，通过以下几点更能感受它的与众不同。
户户拥有自然庭院、贯通南北的通透主卧、还有约16.4米采光大阳台，比60座豪华大巴还长 ，真的可以说是 又“大”又“亮” ，见过你就不会忘记。
日常对着院子或阳台，看着果岭与山谷，即便不进行实际的功能使用，坐在其间就已经提供了足够的情绪价值。
◎ 阿那亚·三亚 效果图
在探讨完上下叠的共性之后，若将上叠与下叠拆分来看，它们各自的表现依旧令人眼前一亮、称赞有加。
下叠户型建筑面积约180㎡，为三室两厅两卫的格局。其设计精妙之处在于，极力追求室内外空间的自然渗透与和谐交融。南向卧室仿若一扇通往自然的诗意之门，可径直通往花园。当园景映入屋内，宛如一幅徐徐展开的绝美画卷，温暖的光线洒落其间，铺陈出一抹动人的韵致。
在这一方天地里，隐匿着的是无尽的宁静与祥和。对于父母而言，这样的环境无疑是绝佳的休憩之所，能让他们一夜安睡、好梦连连。待到清晨时分，柔和的阳光透过窗户轻柔地洒在脸上，清新的花香随着微风悠悠飘进屋内，将他们从甜美的梦乡中温柔唤醒，开启美好的一天。
◎ 户型 示意图
两间北向卧室与餐客厅联通， 采用“大宽厅+双联阳台”3.9米层高， 形成超大宽屏视野空间，全景落地窗让阳台观景面最大化，也让山谷的清风无界入怀。
“肆无忌惮”的 感受阳光送暖、微风拂面的惬意 ，的确不只是优秀，而是卓越。
◎ 样板间 实景图
约26㎡的套房主卧 ，细心定制美好空间 ，配备了独立衣帽间和宽敞卫生间，宽奢宜人的尺度，既享受充沛的阳光礼遇，又私密性极佳。
◎ 样板间 实景图
宽敞的中西双厨设计 ，为家庭营造更温暖的生活场景，在提升空间利用率和舒心度的同时， 也让家人始终都能处于同一视野，重新定义了家 庭的生活主场。
◎ 样板间 实景图
相比于下叠，上叠进一步发挥想象，虽然仅 建面约 172㎡ ，但依然 保留客餐厅区域的阔尺空间等优点。
◎ 户型 示意图
另外上叠还有 北向超长阳台，整个户型更加南北通透 ，尺度得到更大化的放大，空间感拉满。
这款户型把情绪价值推向顶点的是 约 4.8-5.2米层高，加上顶部的开窗面。
当阳光透过窗户洒落，光影斑驳，为整个空间增添了无尽的生机与活力，深得客户喜爱。
◎样板间 实景图
在装修选材上，三期从实用功能性入手提升配置标准。 KD深色木饰面 的使用，大大降低了甲醛含量，也让室内变得安静、恬淡。
厨房更是安装专用中央空调 ，保证最舒适的体验感。
卫生间也很懂客户，次卫干湿分离使用率更高，主卫做了 美妆冰箱 满足女主人所需。
同时配置 杜拉维特 、汉斯格雅等一线品牌 ，国际化高定装标赋能美好生活。
阿那亚·三亚四期伴山洋房鉴赏
占地面积：6.7万㎡
可售建面：3.8万㎡
销售状态：在售
楼栋数：13栋（均为4层）
规划户数：272户
容积率：0.6
绿化率：45%
交付时间：2025.09.30
全龄配套
谱写向往的度假生活
除了叠墅，阿那亚·三亚 产品形态也相对丰富，分别有 山景现房大平层(二期) 、 伴山洋房(四期) ，在市场层出不穷的新项目中，它提供的购买价值独树一帜。
因为内部配套丰富，体系完善，涵盖餐饮、住宿、娱乐、休闲、 购物 等。我们一起来看都有哪些配套？
有1个： 1300多亩的18洞72标准杆赛事级高尔夫球场，群山怀抱下，蕴藏着生机和美感。
◎ 高尔夫球场-实景图
这里拥有三个食堂，为生活增添了烟火与温情。第一食堂和第二食堂，每日三餐准时供应。那一道道熟悉的家常菜，犹如温暖的双手，传递着默默的守候与关怀。据悉，到年底，“山食堂”也将盛大开业，届时，业主们又能品尝到更多美味佳肴，着实令人期待。
六个风格各异的餐厅，宛如璀璨的明珠，点缀着这片生活天地。其中，“珍滋味”和“深海四枼”这两个黑珍珠品牌餐厅，以其卓越的品质和独特的风味，早已声名远扬。即将开业的米其林一星餐厅“甬府家宴”，更是备受瞩目，还有藏红花餐厅，也独具特色。这些餐厅凭借新鲜的食材、超凡的厨艺，精心烹制出一道道美味珍馐，为业主们呈上一场场美妙绝伦的味觉盛宴。
除此之外，这里还有两个市集，充满了生活的热闹与喧嚣；两个酒店，为往来宾客提供舒适的休憩之所；电影院，让人们沉浸于光影的梦幻世界；书店，是知识与思想的静谧港湾；咖啡店，弥漫着浓郁的咖啡香气；面包店，飘散着新鲜面包的诱人香味；酒吧，是放松身心、享受微醺的好去处；美发美甲店，让人们焕发出美丽与自信；按摩店，舒缓疲惫的身心；体育场，是挥洒汗水、强身健体的活力之地；儿童活动中心，为孩子们打造了一个充满欢乐与童趣的乐园。
可以说，这里的配套设施一应俱全，全方位满足了不同年龄段人群的生活需求，让度假的氛围达到了极致，仿佛置身于一个梦幻般的度假天堂。
◎ 阿那亚·三亚部分配套示意图
饭后 在1402、Manner研磨咖啡豆的香气里，感受时光流转得缓慢。室内飘荡着的咖啡香，感受亦苦亦甜，或浓或淡，如这生活一般自由放松。
黄昏跃进山谷 ，在大草坪、户外体育场，让每一次呼吸都饱含负氧离子，在美妙的山林中散步、慢跑，躲在山的怀抱里，去感受它的温柔。
◎大草坪 实景图
晚上 ，到 酒吧喝一杯精酿啤酒，和邻里 点盘烧烤、聊聊天。
山谷晚风温柔，会给予一个甜美、干净的梦境。
再说个小细节，无论什么时候走进阿那亚·三亚，绿化始终整整齐齐，能把3000亩的景观面日复一日的养护到位，折射出的 既是长期主义，也是产品功底 。
细致用心的服务和真诚善意的交往，已经流淌在阿那亚 ·三亚日常的点滴之中。
每一个需求都会被重视，迅速响应，及时调整，让点滴幸福感慢慢积累，给业主创造更好的生活感受。
◎ 阿那亚·三亚 实景图
绝佳的生态环境和低容用地条件，加上产品力的精粹， 阿那亚已是三亚最不可或缺的项目之一。
从纯粹的居住体验，社区服务角度出发，除了阿那亚·三亚，我们也很难找到第二个，也只有他们才能吸引这种更偏 享受收藏型而非投资型的买家。
这并非主观臆断，项目有不少业主便是从三亚其它湾区来购入的，因为这里有他们没体验过的生活方式。
最后提醒一下， A/B区此次推售的房源价格非常有吸引力，算下来总价不到1000万！
此外，项目还有高层可选，但套数不多。
我们不一定非要买下它，但专程去看一看的必要性是存在的。
◎ 三期山之屿A/B区 效果图
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房产信息：
深圳“金九银十”迎政策大礼包 购房门槛、房贷成本双双下调
财联社9月6日讯（记者 李洁）全面放宽限购、降低房贷利率，深圳以超预期力度为楼市注入强心剂。
9月5日深夜，深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知》。此次政策调整涵盖居民购房、企事业单位购房以及个人住房信贷等多方面重磅举措。
深圳由此成为北京、上海之后，又一个优化楼市政策的一线城市。分析人士指出，与京沪两地近期政策相比，深圳对限购松绑力度明显更大，这将对激活市场起到更明显的作用。
“当前正值传统‘金九银十’热销期，而且深圳本身购房需求和潜力较大，深圳出台政策势必会增强市场信心，带来市场交易的提振。预计新政后，深圳市场行情会进一步向好。”易居研究院研究总监严跃进告诉记者。
限购大幅松绑 放开企业购房
深圳楼市新政中最引人注目的，是对限购政策的大幅优化调整。
根据新政策，符合深圳市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭），在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。
而无法提供连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内购买商品住房限购2套。在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核购房资格。
按最新办法，深圳政策调整后有1年社保的外来人口在核心区域仍限购1套，但非核心区域已不再限制购房套数。去年深圳仅放松了社保缴纳要求，购房套数仍然限制为1套，而本次政策在多数区域取消了套数限制。
值得关注的是，非户籍人口即便没有缴纳个税和社保1年证明，也可以在深圳近郊购买两套住房，远郊区则完全退出限购。
“传统的特区罗湖区现在也被视为近郊看待，深圳最后的限购区收缩至福田区、南山区和宝安区新安街道，限购范围大大缩小。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
本次深圳楼市新政另一个突破是，对企业购房限制的全面放宽。
深圳新政策规定，企事业单位可在深圳市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。其中，在福田区、南山区和宝安区新安街道范围内购买商品住房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件；在本市其他区域购买商品住房，不再审核购房资格。
在严跃进看来，该项措施对各个区域的购房市场都有积极作用，尤其是对于如龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，会激活更多购房需求。
对于深圳大幅度调整限购的原因，李宇嘉认为，这是基于当地楼市深度调整的现实需要：自2021年5月开始，深圳二手住房价格已经持续下跌44个月，整体下跌幅度较大。此外，从供地、开工、投资等指标来看，深圳的跌幅也大于京沪。
“今年上半年土地出让金前20城市中，没有深圳的身影，而京沪杭成都等城市排在前面。这对深圳补齐民生短板、推进外来人口本地化、助力战略性新兴产业发展，甚至城市抢人才、提升城市竞争力等方面，都会形成资金方面的制约。在投资情绪相对低迷的情况下，外围区域退出限购也在情理之中。”李宇嘉称。
降低购房成本 激活潜在需求
深圳此次楼市新政的另一项重要举措是，调整房贷利率政策。
政策明确，各银行业金融机构根据深圳市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。
据严跃进测算，此前深圳首套房和二套房的利率定价公式分别为LPR-45BP和LPR-5BP。依据新政策，二套房贷利率降低40个基点。按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，房贷总还款成本将减少近8万元，月供额将减少220元。
李宇嘉指出，深圳在利率政策上借鉴了上海经验，但在公积金方面并未跟进京沪。原因在于，3月24日起实施的深圳公积金新政已将额度充分提高。
“现在深圳总价300万元以下二手房，交易占比近3成。”李宇嘉介绍，经过长达4年多的下跌，深圳很多区域房价相比高峰期大幅折价，叠加限贷政策松绑，购房门槛和成本大幅度降低，原来买不起房的人群现在可能就买得起了。
观察上一次深圳放松限购后的市场表现，新房市场的交易活跃度明显得到提振。参照北京、上海楼市新政后的市场表现，严跃进预计，“对于非核心区域市场而言，交易量环比增幅可能超40%，且至少有30%需求源于新增购房套数的客户。”
业内人士预计，深圳新政对外围区域的去化效果将较为明显，尤其可能吸引周边珠三角或广东其他城市甚至内地人群前来买房。
“新政策可能会对环深圳都市圈形成虹吸效应，这一点需要引起重视。”李宇嘉表示。而随着“金九银十”销售旺季的到来，深圳楼市有望告别前期低迷态势，迎来一波交易活跃期。
分析人士指出，三个一线城市相继调整购房政策，标志着房地产市场正进入新一轮政策优化周期，这将为全国“金九银十”行情带来积极预期。
