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【开发商】：深圳市招雍置业有限公司
【总占地面积】：约2.5万㎡
【总建筑面积】：约17万㎡
【规定容积率】：4.44
【绿化率】：30%
【项目地址】：地铁12号线海上田园南站A出口直线距离约100米•招商雍境明日之城生活展厅
【物业服务】：深圳招商物业管理有限公司
【管理费】：4.5元/㎡/月
【交付标准】：精装
【使用率】：96%-105%
【层高】：约3.0米
【产权年限】：70年（2023年5月8日起）
一期口碑回顾
深圳有个项目，在交付后4个月，业主竟然组织了一场400多人的乔迁庆典，相聚一堂、把酒言欢。
这场活动，虽然有开发商和物业的支持，但更多，是业主们自发提议、亲自筹备。
从活动结束后业主在群里的发言，能深切感受到这个社区的团结友爱、邻里情深。
如此珍贵、动人、少见的睦邻关系，一方面源自于社区提前半年，部分甚至提前一年交付，而且交付质量非常过硬，实景精致的像效果图（见下图），业主们都很满意、开心；另一方面源自于业主们实力、素质很高，和开发商关系也很好，彼此之间拥有非常良性的互动。
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买房子本质是选择一种生活、一种圈层，如果能在这样的社区生活，不仅不用面临维权、投诉、生活质量低等糟心事，生活还会平添许多温情，简直是当下买房人做梦都想买到的房子。
一、交通：双地铁+空港枢纽，但通勤时间劝退南山客？
核心优势：
1. 地铁口零距离：项目紧邻12号线海上田园南站A口（50米），一站换乘20号线，直达机场、宝中、前海；远期规划18/30号线，串联光明、龙华。
2. 空港联动：距宝安机场约15分钟车程，未来深中通道开通后，1小时可达中山。
（位置属于真前海范围圈）
硬伤提醒：
- 南山通勤耗时：12号线至南山中心需约50分钟，对南山刚需吸引力有限，更适合宝安本地客。
- 自驾拥堵：会展南路高峰期拥堵严重，广深沿江高速收费较高，通勤成本需考量。
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二、学校：规划多但落地慢，学区风险需警惕！
现状分析：
- 已投入使用：1公里内有茭塘小学（普通）、沙井中学（宝安一级），但距离较远，需公交接驳。
- 规划利好：周边3宗教育用地（含2所九年制），其中会展城实验学校已于2024年9月开学，但具体师资和成绩待观察。
关键矛盾：
片区人口导入快，但学校建设滞后，未来学位紧张概率高，学区划片不确定性大，投资客需谨慎。
三、配套：冰雪世界+会展中心，但商业需“熬时间”！
核心卖点：
1. 文旅王牌：
- 华发冰雪文旅城（在建）规划全球最大室内雪世界、主题商街，预计2026年营业，有望成为华南文旅地标。
- 国际会展中心：年均千万客流，带动酒店、餐饮等产业爆发。
2. 生态资源：紧邻海上田园（4A景区）、会展河绿道，宜居属性强。
短板预警：
- 商业真空期：现有商业依赖沙井京基百纳（5公里），片区大型商业（如冰雪城商街）至少需3-5年成熟。
- 医疗一般：5公里内仅2家三甲医院（深圳市中西结合医院、沙井人民医院），急诊资源紧张。
【产品户型】
首次推售北地块1栋3单元195套
建面约80㎡3房2厅1卫（03/04户型）
建面约91㎡3房2厅2卫（01/02、06/07户型）
建面约92㎡3房2厅2卫（05户型）
户型：得房率逆天？接近100%
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💥招商会展湾雍境售楼中心电话☎：400-985-7760【售楼中心已认证】💦✽✽✽✽
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五、小区：央企品质VS高容积率，居住体验打几分？
优势项：
- 园林设计：双泳池+森系景观，公区参照高端酒店标准，入户大堂奢华感拉满。
- 物业保障：招商物业（4.5元/㎡·月），央企背景，维护水平有保障。
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5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
财联社7月1日讯（记者 王海春）深圳6月的楼市，部分细分交易数据指标出现小幅回落迹象。不过，期房交易有所降温之际，现房销售仍保持了向上态势。
据深圳中原研究中心今日公布的数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%。其中，预售成交1898套，环比下滑7.6%；现房销售成交1377套，环比增长24.3%。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉介绍，在去年9.26政策激励下，深圳楼市潜在需求提前释放，加上存量政策应出尽出，后续增量政策落地未超过预期，市场因此出现冲高回落。另外，今年3月份以后，不仅深圳市场热度有所回落，还有一些城市也是如此，原因在于需求持续释放后，市场会盘整一段时间。
对于深圳现房销售仍然保持向上态势，分析师认为，部分楼盘之前出现的交付问题，可能会让部分购房者对一些期房项目的信心产生一定影响。
“现房销售属于所见即所得，打消了买家的交付顾虑。如果是同一区域、品质类似、价格不相上下的项目，现房项目的优势相较而言更加明显。”一家房产机构分析师表示。
在二手房市场，深圳6月二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%；二手房录得5546套，环比降3.2%。价格方面，据乐有家门店成交数据计算，深圳6月二手住宅成交价为6.03万元/平方米，环比小幅下降1.5%。
“当前处于交易淡季，业主议价空间提升，价格因此出现小幅下调。”乐有家研究中心分析师如是说。
就深圳6月二手房成交量下降，业内人士介绍，今年3月以后，深圳二手房挂牌价和成交价均处于调整态势。
“按深圳房产机构公布的交易数据，今年三月以来深圳二手房月度成交量出现下降，尽管与去年同期相比相对稳定，但细分来看，主要是成交结构改变，即大户型价高二手房挂牌量和交易量均增加所致。按挂牌均价角度观察，结合近期挂牌量增加的行情，仍有业主降价卖房的现象，这从侧面反映出当地二手房市场还处于调整过程中。”李宇嘉称。
上半年度成交情况方面，深圳中原研究中心数据显示，2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增36.6%；上半年二手房录得35106套，同比增30.7%。
分析师表示，从今年上半年深圳成交量同比增幅来看，当地一二手房成交量均出现上扬，由此，在国内热点城市中，深圳可谓回升幅度最大的城市之一。
库存方面，据乐有家监测数据，截至今年6月底，深圳一手预售住宅库存量为25661套，相较5月底减少682套。按近12个月一手预售住宅月均去化速度（月均3412套）计算，去化周期为7.5个月；按近6个月一手预售住宅去化速度（月均2517套）计算，去化周期为10.2个月。
“目前深圳有30%左右的新房为现售，预售加上现售库存为新房总库存，按此计算，深圳去化周期在实际上可能会稍长一些。”乐有家分析师表示。
对后续市场走向，李宇嘉认为，深圳有望继续保持同比相对稳定的态势，即一二手市场的总需求保持稳定。这其中，在新房市场，综合性价比高的好房子，将激发市场活力；二手房市场则有庞大的刚需做为基础，来带动成交。“即便需求端可能不会在短期内快速入市，但购房需求的存在，使得深圳市场仍能维持一定的交易体量。”
在58安居客研究院院长张波看来，一些地方在政策方面，仍然有不小的发力空间。
“在调整限购层面，市场上认为京沪深等城市还有优化空间。如果京沪深等城市再次对限购进行优化，有望产生不少增量购房需求，这对于区域新房和二手房市场而言，将形成明显的利好。而成交量的上升，对于市场持续回稳将发挥不小的作用。”张波补充道。
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