✨松茂御城✨✽✽✽✽
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松茂御城位于光明区公明街道松白路与碧塘路交汇处，总占地面积约45352.06㎡，总建筑面积约297781.48㎡，项目分两期开发，规划建设13座高层建筑，采用围合式建筑布局，是集住宅、公寓、商业于一体的宜居纯粹性项目。
首推的一期，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约10.21万㎡，共由4栋住宅组成，其中1栋A/B座住宅33F，1栋C座住宅32F，2栋公寓32F，共规划905户，其中商品房279套，回迁房112套，公租房124套，另外还有390套商务公寓，停车位773个。
二期总建筑面积约20.74万㎡，计容建筑面积约14.24万㎡，共由9栋总高32F的住宅组成，另外还规划有1所9班制幼儿园，总规划1225户，全部是商品房，回迁房暂不确定，小区还规划了菜市场，公交首末站，社区服务中心等，停车位1548个。
【在售户型】住宅建面约82-89㎡，公寓35-39-47-66㎡
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户型鉴赏
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楼盘基本数据
楼栋：南区3栋住宅+1栋公寓，北区9栋高层住宅（已封顶）
户型面积
84平 3房1卫 310万
89平 3房2卫 340万
得房率（含赠）：
梯户比 ：A和B栋2梯6户（33层）；C栋2梯5户（32层））
总户数：2126户
车位数：2222个
车位比：超1比1
学校：可申请“深中光明校区+深实验光明学校+光明区外国语学校”
地铁：地铁13号线月亮路站500米（2025年底通车）
商业：已有”15万m²大仟里+10万m²蓝鲸世界+6万m²万达广场”，隔壁4.6万m²华润商业在建中。
是否装修：有
批地时间：2014年11月
产权年限：70年
交付时间：现楼
占地面积：45352.06 ㎡（南+北两区）
建筑面积：309784.95 ㎡
容积率 ：4.85
绿化率 ：约40%
开发商 ：深圳市松茂房地产集团有限公司
物业公司：海天泰物业、3.8元/㎡/月
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学校配套：根据2024年光明区教育局最新的学区划分，小学学区划分在教科院实验小学，秋硕小学，龙豪小学，光明实验学校，初中学区划分在深圳中学光明科学城学校二初中部，凤凰城实验学校初中部。
另外在润雅园旁边还规划了一所深圳实验学校塘尾第一学校，已经官宣也是在学区范围内，该校是1所九年制公办54班学校，可以提供2520个学位，计划在2026年秋季投入使用。
交通配套：松茂御城紧挨着松白路主干道，周边还有东明大道，光明大道，沈海高速，深圳外环高速，南光高速，龙大高速等交通要道。
目前距离在建的13号地铁线“月亮路站”约400米，3站到光明城站，5站到石岩上屋站，计划在2025年通车运营。
松茂御城东侧为13号线公明车辆段片区综合开发项目。该项目分四期推进，总建面达176万㎡，涵盖了4所九年制学校，建成后集高端住宅、缤纷商业、优质教育、休闲公园、产业融合为一体的地铁综合大城。
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房产信息：
成交均价月度两连涨，黄埔二手房春天已到？
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
上周，国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。
其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.7%。
广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。
对此，小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况，有了不一样的发现。
01
克而瑞数据监测显示，5月广州二手房成交均价26714元/㎡，环比上月变化不大。
在11区中，有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。
与上月相比，黄埔、海珠两区环比涨幅最高，达到了3%，而黄埔区表现相对更出色，近三月二手房成交均价实现了月度两连涨。
究竟是什么原因，促使黄埔成为了十一区“独苗”？
在成交结构上，克而瑞数据监测显示，5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡，成交269套，占比达到48%，环比上月增长4%。
均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套，占比7%，环比上月增长2%。
其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。
扩大范围看今年1-5月的成交情况，克而瑞监测到，黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势，并在五月达到了最高峰。
而这些均价段的主力户型为120㎡以上，克而瑞监测到，今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。
与此同时，小编还发现，今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺。
小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目，分析它们的议价空间后发现，议价空间高于10%的项目，仅有4个。
在物业类型上，克而瑞监测到，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中，别墅成交31套，同样呈现逐月走高的特征。
从上述市场表现可见，得益于高价大户型二手房项目的集中网签，推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。
02
黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”，或许有以下几个方面的原因：
在价格上，克而瑞数据监测显示，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡，较去年同时期下跌6%。
与新房的37425元/㎡相比，性价比明显。
这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套，占比不足2成，较去年同时期减少7%。
另一方面，随着改善需求的持续旺盛，黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。
例如这套越秀岭南林语别墅，加上花园的赠送面积后，实用面积高达450㎡，加上背靠山脉，容积率2.0等优势，居住舒适度得到了进一步的提升。
此外，地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。
可以看到，热销套数TOP10的二手房项目中，来自科学城板块的项目就已占据了八个。
在这里，业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离，以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。
整体来看，黄埔区120㎡以上二手房局部的回温，不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性，同时也有望“以点带面”，推动区域二手房的止跌企稳，拉升市场信心。
