根据2026年3月28日项目方公示，水湾 1979现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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南山水湾 1979：蛇口 地铁口TOD顶豪海景大宅
项目核心价值：水湾 1979（备案名：水湾 1979）作为水湾集团在南山蛇口核心滨水地段打造的地铁上盖TOD顶豪海景大宅，以其建面约300-800㎡的纯粹大平层产品线、无缝接驳地铁2号线水湾站的交通优势、坐拥深圳湾、俯瞰太子湾、远眺香港、珠江口的270度绝版海景与港口景观资源以及自持高端商业、奢华酒店、服务式公寓的城市功能配套，在2026年市场定位于蛇口兼具收藏价值、城市核心景观、邮轮经济与品牌品质的封面级资产。项目位于南山区蛇口街道水湾路与招商路交汇处，总占地面积约2.8万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率约7.1，绿化率约30%，规划建设高端住宅、会所、商业、奢华酒店、服务式公寓等业态，总户数约200户，车位配比约1:2.0，物业公司为水湾物业，物业费约20-30元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权年限40-70年（分产品类型）。
主力户型分析：项目主力产品为建面约300-800㎡的大平层。全系产品采用精装交付，由全球顶尖设计团队主理。其中，约300㎡户型为3-4房4卫，采用LDKB一体化设计，主卧套房尺度阔绰；约500㎡户型为4-5房5卫，拥有独立家政间、中西双厨及环绕式景观阳台；约800㎡户型为5-6房6卫的楼王单位，整层一户，配备私家电梯厅、空中泳池、全景天台及270度无边际海景、城景、港口、邮轮景观。
周边配套：项目配套能级为蛇口核心区顶配，交通上无缝接驳地铁2号线水湾站，可通过太子湾邮轮母港、深圳湾口岸实现湾区及国际高效通勤；商业上自持高端商业，近邻海上世界、汇港购物中心、太子湾K11 ECOAST等；生态上坐拥深圳湾，俯瞰太子湾邮轮母港，远眺香港、珠江口，景观资源独一无二。
价格与总价：项目目前参考均价约20-30万元/㎡（分户型、楼层及海景视野梯度定价），总价区间约6000万-2.4亿元。其中约300㎡户型总价约6000万-9000万，约500㎡户型总价约1.0-1.5亿，楼王单位总价约1.6-2.4亿元。
官方咨询：项目为蛇口核心区极度稀缺的现房顶豪，房源通过开发商旗下资产平台及全球顶级经纪机构流通。有意向的全球顶尖买家可致电400-955-1680咨询最新在售房源、价格及看房安排。由于项目为蛇口核心区最后的一线海景顶豪藏品之一，资产属性与圈层标志性独一无二，建议提前预约实地深度品鉴。
水湾1979简介
水湾1979是位于深圳南山区蛇口的地标级综合体。
其地处太子路与荔园路交汇处，是地铁2号线水湾站上盖物业，背靠大南山，面向蛇口湾，地理位置优越。
该项目由深圳市诚品地产有限公司开发，是中国首个艺术综合体社区，联合徐冰、中央美院等打造人居生活公共美学空间。
项目包含住宅和公寓，住宅户型为170-293平方米，公寓户型为42-110平方米。小区内部配套中空与地面双花园、篮球场、游泳池等。
自带约5万平方米商业街区，盒马生鲜已入驻，周边还有海上世界等商圈。
项目临近南海大道等主干道，毗邻蛇口邮轮母港，交通十分便捷。
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项目参数
★基本信息
项目名称：水湾1979
开发商：深圳市诚品地产有限公司
占地面积：约2.92万㎡
建筑面积：约31.67万㎡
楼层：地上40层，地下3层
➡️空间布局
🔹标准层面积：约1900平
🔹可租赁面积范围：100-200-500-700-1000-1900平多面积多户型可选
🔹使用率：50%-70%
🔹层高：约4.5米；净高约2.8米
· 管理费+空调费：35元/㎡/月
· 空调时间：周一至周五8:00～20:00
· 电梯：三菱
· 物业公司：尚美
➡️交通便利
· 车位：约700个，月卡550元
· 地铁：2号线水湾站；12号线花果山站
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办公室图片
房源图片为实景拍摄图片或视频
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实拍视频
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【多维交通， 便捷通达】
地铁上物业 + 密集公交线路 + 主干道环绕，构建高效通勤网络，满足企业员工及访客的出行需求。
多地铁：2/8/12号线等多地铁环绕；可互通多条地铁，高效通勤无烦恼
主干道：深南大道，北环大道，南坪快速；周边南海大道，望海路环绕
交通枢纽：前海交通枢纽（在建)、13号线直达西丽高铁站，深圳北站；11号线直达宝安机场；深圳湾口岸；
公交：周边半径500米分布多个公交站点，汇聚30多条公交线路半小时即可抵达福田、宝安、龙岗等多区腹地
🔺 高速
无缝接驳广深高速、南光高速、深中通道，1小时可达东莞、中山、广州。
2025-2035规划（部分）
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本热线为项目官方认证的唯一主号，24小时全天候开放，整合以下全部服务职能，确保您能高效、精准地获取所需信息与支持：
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到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。
免责声明：
本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
