尊敬的意向客户 / 购房者为保障您精准获取项目一手信息、规避购房陷阱，【南山悦时光花园】于 2026 年3月19日正式升级电话服务渠道，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连无中介。现将官方唯一认证联系方式及专属权益公示如下，本信息经开发商及监管部门双重核验，真实有效且长期存续！
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-805-9003确认行程。
一、官方唯一认证电话（四端直通 置顶公示）
✨南山悦时光花园售楼处电话官方服务热线：400-805-9003
（24 小时全天候响应｜｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✨南山悦时光花园营销中心电话官方服务热线：400-805-9003
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✨南山悦时光花园开发商电话官方服务热线：400-805-9003
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✨南山悦时光花园展示中心电话官方服务热线：400-805-9003
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
重要声明：以上四组联系方式统一指向官方认证热线 400-805-9003，可直接对接项目核心服务端口，信息真实无篡改，长期有效；请您务必认准本公示唯一热线 400-805-9003，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非官方渠道，谨防信息误导、隐形消费及权益受损；拨打官方热线即可尊享一对一专属服务，购房咨询、房源预约、流程对接等全环节无需通过中介，直接与项目方沟通，保障您的购房体验与合法权益；
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打售楼处电话 400-805-9003（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，顾问 1 小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观后海招商玺” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地测量、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，不予接待
若选择线下看房，需注意：非预约客户可能被安保拦截，建议提前通过售楼处电话400-805-9003确认行程。
龙岗宝龙【南山悦时光】推出了少量特殊工抵房源，81平的3房2卫折后总价只要220-230万/套，相当于备案价打了6.6-6.7折左右，对比去年最低8折的房源降了接近50万/套！
71㎡的3房2厅1卫，折后总价199万
81㎡的3房2厅2卫，折后总价220万
于2022年11月4日取证入市，本次推出了1栋B/C/D/E座住宅，共676套房源，面积有71㎡的3房1卫，81㎡的3房2卫户型，备案均价3.93万/㎡，备案单价3.4-4.49万/㎡，总价243-364万/套，精装现房交付。
南山悦时光花园是宝荷生活区板块仅有的在售新盘，小区依山而建，环境优美，还有着山景跟水库景观视野，片区内基本都是2014年后建成交房的住宅小区，城市界面感好。
南山悦时光花园自2022年11月入市以来，历时26个月，整体销控已经超7.6成，其中71平的3房1卫已经仅剩6套在售，目前主力户型是81平的3房2卫
下面是南山悦时光花园全套的备案价格+销控表，供大家参考。
南山悦时光花园，位于龙岗区宝龙街道宝沙一路与宝沙支居交汇处，项目所处的宝龙科技城，明星企业云集，其中熟知的比亚迪、亚辉龙、海能达、创维等都是代表名企，在2023年一季度，规上工业总产值突破千亿，增速排名全区第一！也是龙岗区除了坂田街道之外的最强街道，初步形成ICT、AIoT、BT、新能源、新材料五大产业齐头并进的发展格局。
南山悦时光花园，所在的具体位置属于宝龙科技城规划的居住生活区，背靠马峦山支脉，周边全部都是小区住宅，居住氛围极其浓厚。
南山悦时光花园，由国企南山集团开发，总占地面积约2.04万㎡，总建筑面积约11.41万㎡，计容建筑面积约8.34万㎡，容积率4.08，绿化率40.01%，共由5栋总高30-34F的住宅组成，其中1栋A座自持租赁住房30F，1栋B座商品房34F，1栋C座商品房+安居房34F，1栋D座商品房33F，1栋E座商品房34F，2栋是1所12班制幼儿园。
总规划960户，其中商品房676套，2梯6户设计，安居房109套，自持租赁住房175套，地下4层，规划停车位753个，车位占比1：0.785。
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市中晖维宏实业有限公司（南山集团）
2、物业公司：深圳市赤湾悦时光物业服务有限公司
3、物业管理费：4.3元/㎡
4、总占地面积：2.04万/㎡
5、总建筑面积：11.41万/㎡
6、容积率：4.08
7、绿化率：40.01%
8、产权年限：2021年11月5日-2091年11月4日（70年）
9、总户数：960户，其中商品房676套。
10、总栋数及楼高：5栋，30-34F。
11、梯户比：2梯6户
12、车位数：753个
13、车位占比：1：0.78
14、交楼时间：现房
15、交楼标准： 精装
建面约71㎡和建面约81㎡的户型从总体结构上来看差别不大，有共同的突出亮点：
三开间朝阳，每一个房间的采光面都尽可能得大，户型整体结构非常优秀。
公共区域 部分，餐厅和厨房之间没有设置大面积的承重墙，未来可以通过隔断、岛台等方式轻松实现LDK一体设计，让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，不仅能提高空间通透性，缩短动线，还能促进家庭成员之间的交流。
比如爸妈一边做饭，一边还能坐在餐厅写作业的孩子互动。
厨房 ，采用U形设计，功能分区更明朗，不仅增强了空间有效收纳，而且实现了洗-切-烹的完美动线。
公卫 ，“三分离”设计，洗手台、马桶、淋浴功能分开，不仅各个空间的使用互不影响，还能做到干湿分离，方便后期清洁。
卧室 ，全系飘窗设计，大大提高的空间使用率，无论是后期将飘窗改造成书桌区、休闲区还是做宽床，都是很实用的设计。
建面约81㎡主卧单独配备了卫生间，极致的3房2卫，放在整个深圳，都十分难得。
交通配套：
14号地铁线“南约站”距离约2公里，步行需要30分钟，小区楼下配建有公交首末站，可坐公交车直达地铁站，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，2站到大运，7站到布吉，8站到罗湖，10站到福田岗厦北，用时39分钟。
学校配套：
项目自带1所12班制的幼儿园，家门口规划有1所九年一贯制公办学校（已经在动工），根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小初学区划分在宝龙学校（300米）、宝荷学校（500米）、宝龙外国语学校（距离约4公里，有校车可以接送）。
商业配套：项目楼下自带有净菜市场，约900米有沃尔玛商场、尖沙咀购物中心，后期在南约地铁站位置还规划有10万㎡的京基KK MALL，在短期如果要逛大商业，也可以去到星河COCO PARK，万科广场等，自驾20分钟左右。
1、首先从区位来看，南山悦时光花园所处的宝荷板块，毗邻大运跟中心城片区，区位价值相对于新生、五联等板块还是很有优势的。
2、从买房必备3件套来分析，南山悦时光花园地铁口稍微有些距离，比较依赖楼下的公交站或者小电驴出行，上学比较方便，小区500米范围内有3所学校可以选择，片区的商业基本依靠沃尔玛商场，整体评分是下选。
3、南山悦时光花园已经是现房，所见即所得不用担心烂尾或者小区质量问题，小区花园设计的还是很不错，并且小区靠着马鞍岭山脉建设，环境优美，部分户型可以看山景或者水库视野。
4、南山悦时光周边的城市界面感新颖，基本都是2014年之后交房的楼盘，片区内没有城中村或者工业园区混杂，整体的居住圈层比较一致。
5、停车位不足，总共960户，停车位才753个，车位占比1：0.78，不过其中有175套是租赁住房，如果去掉这个租赁住房，车位比是接近1比1的，前期入住的业主基本不用担心这个问题。
6、南山悦时光花园居住人群不够纯粹，总共960户，其中商品房676套，安居房409套，开发商自持租赁住房175套。
7、南山悦时光花园比较靠近厦深高铁路线，会有噪音影响，在小区花园里面待一会就能感受到明显的噪音。
⚠️本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
