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开发商：深圳市汉园房地产开发有限公司
物业：新润园物业
占地面积：20214.15平方米
建筑面积：177235.24平方米
总栋数：A区4栋住宅+1栋保障房+1栋幼儿园，B区3栋住宅
总楼层：45/46层
总户数：1014户（住宅A区419套、B区474套）
车位：1088个
梯户比：三梯三户，三梯四户，三梯五户
容积率：5.72
绿化率：30%
物业费：5.6元/月/平
汉园茗院位于深圳市南山区西丽留仙大道与长源二路交汇处，是西丽湖国际科教城核心区域的高端住宅项目。项目由深圳市汉园房地产开发有限公司开发，其母公司新润园地产曾打造海德园、汇城茗院等深圳知名楼盘，以“捂盘”策略著称——汉园茗院自2018年拿地、2019年动工后，直至2024年才正式入市，被业界称为“南山捂盘王”。项目分A、B两区开发，总建筑面积约17.7万平方米，涵盖109-257平方米的3-5房改善型户型，均价约7.19万/平方米，折后最低总价667万起。
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1.2 区域价值：西丽湖国际科教城的战略地位
项目所在的西丽湖国际科教城，是深圳“十四五”规划中七大重点平台之一，定位为全球顶尖科技创新高地、大湾区高水平人才集聚区。该片区拥有“部省市三方共建”机制（科技部、教育部、广东省、深圳市），是全国首个获得国家部委直接赋能的科教新城。区域内已集聚7所高校（南方科技大学、清华大学深圳国际研究生院等）、9家诺奖实验室、超1.1万家国家高新技术企业，高层次人才占深圳全市60%以上，研发投入强度达6.75%，被誉为深圳的“科创智核”。
【上品生活 繁华都芯】
多维交通脉络 举步同频世界
双高铁主动脉 一键畅达全国
占据全城双TOD中轴，举步西丽高铁枢纽，一站直达深圳北站。
🚊西丽高铁新城：13台25线，超越“深圳北站”的交通能级，同时引入深惠城际，深莞增城际2条铁路，无缝衔接片区生活。✅✅汉园茗院售楼处电话: 400-150-5057☎☎开发商已认证🌶️🌶️
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深圳北站：11台20线，深圳规模最大、客流量最大的特大型综合铁路枢纽，日均客流高达14.9万人。
地铁多轨并行，轻松速联全城：坐落于5号线长岭陂站地铁口，便捷换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD。
路网紧密交织，便捷通达城芯：坐拥“三横三纵”城市主干道，经留仙大道对接南坪快速、福龙路以及北环大道，快速出入南山、福田、宝安等核心区。
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繁华自然交汇 生活上乘之境高等学府：南方科技大学、清华伯克利深圳学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院、哈尔滨工业大学等。
中小学校：道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学、香港培侨书院深圳龙华信义学校等。
优质幼儿园：自建约2700㎡九班制幼儿园。
山水园景
约15000亩塘朗山、长岭陂水库、塘朗山公园、西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等。
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高校附医
项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。
繁华商业
项目2公里内，举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等。
【人生进阶 上品住区】
大师艺术园林 静谧自然住区
艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动、儿童乐园等休闲区融情于景，形成全龄段共享空间。
🔭都芯奢阔空间 上善人居理想
高层住宅景观视野开阔，远眺长岭陂水库，俯瞰塘朗山。
超高车位比 彰显从容生活
车位比高达1:1.2，执行人车分流管理模式，保证社区景观空间和行走安全。
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