尊敬的购房者，保利瑧誉府项目于 2026年3月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
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保利臻誉府（宝安中心）
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项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。
保利瑧誉位于宝安核心区，临近欢乐港湾，各项配套丰富，交通便利，生活超级方便；项目附近的学校也是宝安区排名靠前的热门学校，对有学位需求的家庭比较友好，而且这类学位好的楼盘往往更保值；保利瑧誉府距离腾讯全球总部直线距离约1公里，周边有产业支撑，适合搞钱的地方长期价值可期。
项目未配备幼儿园，最近的是步行大约450米的宝安区机关幼儿园（集团）假日名居幼儿园。项目西边规划了一个九年制学校，据传有可能是「宝中外国语」。
项目北侧是海韵学校，步行大约404米，这个学校小学初中在宝安都是排名靠前的学校，是深圳唯一的一所，以艺术教育为特色的公办品牌学校。2024年中考560分的比例高达9.6%，570分的比例5.8%，已经和南山的老八大名校育才中学差不多了。不过这个学校往年录取积分比较高，新购房家庭不一定上得了。
保利瑧誉府项目附近还有新安中学（集团）第一实验学校(初中部)，这个学校在宝安区可以排得进前十。
项目区位
位于宝安中心区新安街道金科路与裕安路交汇处西北侧，宝中西产业区，这里是宝中最后一个发展板块。
占地约1万㎡，容积率5.4，计容建面5.4万㎡，其中住宅住宅约5.2万㎡，商业2000㎡。由两栋44-45层4梯5户超高层组成。
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项目介绍
楼盘基础信息
1、开发商：深圳市保金房地产开发有限公司
2、物业公司：保利物业
3、物业管理费：7.98元/㎡
4、总占地面积：1万/㎡
5、总建筑面积：8.2万/㎡
6、容积率：5.4
7、绿化率：30.11%
8、产权年限：2024年9月26日-2094年9月25日（70年）
9、总户数：403户
10、总栋数及楼高：2栋，44-45层
11、梯户比：4梯5户，专梯入户
12、车位数：455个
13、车位占比：1：1.3
14、交楼时间：2028年3月
15、交楼标准： 精装
项目整体预计规划为2栋45层的高层住宅，建成后或将提供约403套，114-122-138-143㎡ 纯四房产品。4梯5户设计，8楼以上可看部分海景，户型最大使用率高达108%，最大赠送面积接近44㎡！项目与前海相邻，一路之隔就是腾讯的企鹅岛，由于前段时间项目前方改规划为教育用地，也就是在6层以上的单位，大部分户型可以穿过学校高度后眺望一线海景！妥妥的又一核心区王炸使用率新盘！
2024年9月26日，保利置业斩获位于宝中“A001-0219”优质地块，宗地面积9997.8㎡，规划建面54000㎡，容积率5.4，起拍价20.8亿元。
经过82轮竞价，最终由惠州市保置房地产开发有限公司（保利）竞得该地块，成交总价28.2亿元，溢价率35.58%。
出让文件显示，该地块未设置商品房销售限价，不受“70/90”户型政策限制，除110㎡物业服务用房，无其他配建要求。另外，须承诺提供“交房即发证”服务。
简单来说，就是中铁阅臻府和保利瑧誉府西侧的150米高的商业地块改成27班9年制学校，原来这两个楼盘西向后期都会被这个商业用地遮挡了，现在调整了规划，相当于躺赚了一个西向的全海景。
从项目景观方面，东南向正前方可以看前海湾，采光和视野均不受影响；南向看大铲岛和伶仃洋。目前周边基本没有高层建筑，再加上远处的城市面貌较新，整体景观非常好。
东北朝向对着宝体和新安老城区方向，主要是城市景观，视野、通风和采光都不错，不过临近十字路口，部分户型会带一定噪音。
阅臻府位于宝安中心，作为宝安的经济文化和政治中心，宝安中心汇聚了宝安最优质的配套资源，如壹方城、宝安体育馆、欢乐港湾等。
距离腾讯企鹅岛直线距离1公里，距离这些优质配套也在一公里左右，地理位置优越。
宝安中心经过这些年的发展和建设，已经十分成熟和完善，从2017年10月壹方城开业，到近两年前海HOP天地和欢乐港湾的相继投入运营，宝安中心的商业和文娱配套达到了一个全新的高度。
生活氛围也日渐浓厚，从壹方城、熙龙湾、都市茗荟一期和云玺锦庭等高端住宅，到图书馆、湾区书城、滨海广场、再到欢乐港湾、滨海廊桥等，串联起来形成前海-宝中-大铲湾活力核心海岸线。
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平面图及户型图
最大使用率108%。怎么做到的？
第一，独立电梯厅赠送10㎡左右。
4梯5户，基本上都带一个独立的电梯厅，实际使用中就变成自己的玄关空间，面积都在10㎡左右，这个赠送比例还是非常大的；
第二，凸窗赠送够多。
以114㎡户型为例，全屋8个凸窗+1个大阳台+设备平台，基本上外立面已经没有墙体了，能做的都做了。
连客厅都做了双面凸窗，再加上设备平台，自然得房率就上来了。
官方户型：
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交通：目前最近的地铁站为11号线宝安站，步行距离800米；周边还有建设中的15号线，距离一样只有800米；道路方面，临近兴业路和裕安一路，可以比较便捷前往前海和南山。
规划连接大铲湾道路开通，车程将只要5分钟，去到前海15分钟，科技园以及深圳湾30分钟车程。
商业：保利瑧誉府在2公里范围内有前海HOP天地购物中心，欢乐港湾东岸商业街区，深圳最大的前海壹方城购物中心，大仟里购物中心，在约3.5公里范围内还有万达广场，海雅缤纷城等大型商业体。
教育：学校配套：保利瑧誉府旁边规划有1所九年制27班学校，根据2025年宝安区教育局最新的学区划分，小学学区划分在海韵学校，海裕小学，宝安小学；中学学区划分在：新安中学第一实验学校，海韵学校。
这里面师资最好的就是海韵学校，在宝中也是名列前茅的学校，创建于2013年，是1所九年一贯制学校，教学规模为50班，值得注意的是在2024年的学校录取积分，海韵学校小学部是114.4分，初中部是116.2分。
大家所熟知的宝安体育中心、宝安图书馆、宝安少年宫，湾区之声演艺中心等都布局在宝中，并且湾区书城、工人文化艺术中心、工人文化宫等公共配套仍在建设，都在项目1.5公里范围内。
这里不仅是湾区未来发展轴与深圳城市发展轴的交汇点，更是宝安中轴的C位，被誉为城市核心的最后一块拼图。
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保利瑧誉位于宝中核心，「前海-宝中-腾讯企鹅岛」黄金三角，“深圳一环”15号线内，紧邻腾讯全球总部（直线距离约1公里），占据城市发展C位。
从发展规划维度来看，前海&宝中坐拥齐全城市配套以及有TBD+CBD双重核心引擎；从城市板块维度来看，有宝安中心+前海湾双重赋能的宝中板块，未来将超越深圳湾。
项目临近地铁11号线-宝安站，周边有海韵学校，还有欢乐港湾、湾区之光摩天轮、滨海廊桥等TOP级城市配套。未来还可通过裕安一路的桥梁，直达企鹅岛，抵达国际科创前沿生活圈。
在深圳买房，能不能看到海，这是一个维度的变化！
要说中国最贵的海岸线，深圳南山沿深超总、后海、蛇口、前海宝中一线海岸线，绝对是中国海岸线豪宅的天花板！
沿途分布着红树西岸、华润深圳湾悦府、深圳湾1号、恒裕滨城2期、半岛城邦3期、招商双玺、鸿荣源胤璞等一众超级豪宅。
这里的30公里，是深圳物业价值最高的海岸线，更是粤港澳大湾区产业、资源、技术、财富的顶点。
在保利瑧誉，它不仅拥有绝佳的头牌海景视野，更重要的是未来社区临海面规模永无高层建筑遮挡，这相当于是“永无遮挡”的海景资源。
保利瑧誉府官方咨询指南｜400-870-9186 3月购房优惠 + 开学季学区答疑
�� 保利瑧誉府项目全维度详情，可直接咨询官方热线：400-870-9186
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待）
✅致电预约：拨打保利瑧誉府售楼处电话400-870-9186（服务时段 9:00-21:00，5秒内快速接听；非服务时段留言，顾问1小时内主动回电）
✅明确需求：清晰告知 “预约参观保利瑧誉府” 及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标则视为无效预约）
✅确认权益：客服核实信息后，即刻发送预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步发送营销中心一键导航定位及详细停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份
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特别提示：项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。
�� 官方平台专属访客礼遇（2026.3.1-2026.6.30 限时）
通过本平台指引拨打官方热线，报「官方平台咨询」，到访可享专属权益（限前 50 名）
✅ 到访礼：项目电子资料包（高清户型图、实景 VR、周边规划）
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