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合正方洲位于龙岗区龙岗大道和吉祥南路交汇处，整体占地约22万㎡，总建面达180万㎡。
项目规划涵盖建面约80万㎡产业办公及商务集群、约77万㎡品质住区（含保障性住房11.7万㎡）、约20万㎡旗舰商业及特色滨水街区，以及教育配套。
项目最大的两个亮点，一是独占龙岗河近1公里的滨水空间，二是引进华润万象商业，打造万象天地X欢乐海岸的综合版。
【推售产品】合正方州
【备案均价】4.64万
【交房时间】2023年11月30日
【交付标准】毛坯
【梯户比】3梯5户/3梯6户/6梯12户
【占地面积】约22万㎡
【建筑面积】约180万㎡
【产权年限】70年（2020-2090）
【房产性质】住宅
【总户数】1404户，其中商品房298户
【车位数】1614个（与雅居共用）
【容积率】6.36
【绿化率】40%
【开发商】合正集团
【物业公司】合正物业
【项目地址】深圳市龙岗大道与吉祥南路交汇处
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众所周知，合正方洲是当前龙岗中心乃至深圳在建的最大商住综合体之一。
总体分四期开发建设，合计总建面约180万㎡，并依托地铁3号线吉祥站，按照TOD开发模式，通过多层次交通、多功能空间、一体化开发打造的区域地标、立体城市。
规划涵盖产业办公及商务集群、品质住区、旗舰商业及特色滨水街区，以及两所18班公立幼儿园，紧邻一所72班九年一贯制学校。
其中的旗舰级商业将携手华润万象生活打造，并与龙岗河的生态碧道、人文休闲场景等公共场地充分融合，营造多元化的空间场景。✅合正方洲售楼处热线：400 1505 057【营销中心】✅
一期住宅的最后一批位于“润园”前排的1栋和4栋，整体产品坐落于合正方洲大城项目的东南象限。
这样的位置临近光影大门，不仅出入社区方便，与规划的市政公园、九年一贯制学校，改造中的龙岗河都更为接近。与此同时，在享受地铁配套出行时，也相对更进一步。
交 通区 位
合正方洲无缝接驳地铁3号线吉祥站，两站换乘14号、16号线（在建）。10分钟上水官高速、沈海高速，15分钟上外环高速，30分钟即达市内。合正方洲坐落于龙岗中央CBD区域，近区政府、区级行政事业单位，享“三馆一城”文化配套。驾车10分钟可达大运中心、深圳露台、国际大学城等，直接享受高端文体配套、最具人文氛围和国际视野的硬核配套，拥揽都心一线繁华。✅合正方洲售楼处热线：400 1505 057【营销中心】✅
教育配套
根据统计，这里最少有10所以上的公立学校，平均每三个小区基本就可以共有一所公立学校，满足孩子在家门口上名校的便利。
这里有清林小学、龙城初中、龙岗实验学校、深圳中学龙岗学校、天誉实验学校、新亚洲学校、平安里学校等，教育资源优质，资源供给充足。
合正方洲携手华润万象系商业，结合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡都市潮流休闲目的地，铸造未来商业地标，进化湾区中心生活。目前1公里可以到万科广场、万科里、世贸中心等大型商业中心。
合正方洲携手华润万象系商业，结合特色滨水商业街区、生态休闲广场等多元业态，构建约20万㎡都市潮流休闲目的地，铸造未来商业地标，进化湾区中心生活。合正方洲本体规划有80万㎡超大规模高端产业办公群落，周边建有众多高端商务配套，享受家门口的精英生活。✅合正方洲售楼处热线：400 1505 057【营销中心】✅
中央景观泳池、奇幻下沉庭院、浪漫星光飞瀑、活力阳光草阶、韵动星光跑道、智趣童享乐园…约7.3万㎡未来
环 境配 套
龙岗河在项目中穿流而过，项目是深圳唯一的“一河两岸”亲水社区，独占近一公里优质滨水生态资源。合正方洲的龙岗河流域是碧道升级工程重点工程示范区。未来，这里将会是未来龙岗的最耀眼的滨水休闲带，是最火热的潮流休闲打卡地。
位居社区前排，龙岗河首排，户户带景，视野更优越。
事实上，项目产品在社区前排还有其他直观的体验。
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一方面，与大门相接的道路并非主干道，而润园地块整体相对远离大道交通，道路对楼宇单元的噪音影响小。
且临近龙岗河干流碧道以及主题文化公园，具有闹中取静，都市生态的宜居属性。
另一方面，两栋楼宇位居社区前排、龙岗河首排，给各户型单元带来更加优越的景观视野效果。比如：
朝向社区外的户型，部分拥有一线无遮挡的龙岗河、市政公园，视距得到拉升；部分远看正中高尔夫野及都市城建。整体景观视野开阔，层次丰富。
望出去的龙岗河及沿河碧道目前正在进行升级改造，由华润操刀，按照华润的工作铺排预计今年完工。
华润置地曾成功实践大沙河等多条河道治理，注重城市与河流水系的对话，沿河塑造宜人的空间感受。
龙岗河碧道的成功改造，可为合正方洲业主带来滨水生活。合正方洲享近1公里龙岗河碧道U梦绿谷重点示范段，规划有时光谷、时代水湾、造梦坞、常青崖、珍珠滩等景点。
朝向社区内的户型，可俯瞰园林、泳池等融进具有多元化主题功能配套的景观效果，还相对静谧。
园林由专门打造像招商双玺这种顶级豪宅的贝尔高林设计，依托龙岗河的背景，提炼出水的元素，并利用水的线行构成具有张力的设计语言，形成视觉冲击力，展现未来主义风格，赋予住户美的景观享受。
户型鉴赏
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