特发学府朗园项目全面介绍：售楼处电话：400-870-9186 包含楼盘楼层、房源、售楼处位置、在售户型图丨项目介绍丨详细解答丨_周边配套丨、教育学区配套、商业配套、来电预约享受内部折扣，现场销售一对一对接，以及最新进展等详情欢迎您来电咨询
近年来，光明新区在国家级战略规划的加持和深圳举全市之力的建设投入之下。
在生活配套逐步兑现完善的同时，又存在一个致命硬伤：优质的学位不够用。
所以，在光明新区买房，教育这一块是要重点考察的。
尤其是在新盘扎堆的片区，往往会出现学位不够用的情况。
一方面，政策因素不可控，另一方面，就算能拼积分，那先买房的，自然占绝对的优势。
而且光明很多新盘，要么离学校远，要么师资一般，想孩子上好学校成了老大难的问题。
而特发·学府朗园这个项目就不存在上述的困扰，项目毗邻深圳外国语学校光明学校，就在家门口，可目送式上学。
深圳外国语学校的实力是有目共睹的，与深中、深实验和深高并称为深圳四大名校，历年中考成绩稳居全市前茅。
深圳外国语学校光明学校是由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校，计划办学规模为 54 班，已经在去年9月开学了。
和其他挂牌学校不一样的是，深圳外国语学校光明学校将委托深外本部全面管理，教学质量有了绝对的保障！
（深圳外国语学校光明学校效果图）
根据目前政策规定， 在此购房可拿到入学录取积分（以教育局公布为准）， 让众多家长轻松 实现孩子就近享受名校教育 的梦想。
占位湾区科创核心主轴，立足深港科技走廊，优处“科学城大科学装置集群核心承载区”，坐拥“环大科学装置产业带”、茅洲河“一河两岸”高质量发展带，特发·学府朗园所在的光明北片区，近年来在城市建设、产业发展等方面发生着日新月异的变化。
特发·学府朗园，紧邻深圳市青少年足球训练基地，坐享全运会经济圈的辐射效应。这里不仅有便捷的交通网络，优质的教育资源，还有丰富的商业配套和医疗保障。居住在特发·学府朗园，2025年的一幅幅全新城市美好生活画卷仿佛就在眼前。
不仅邻近的轨道含金量高，特发·学府朗园与地铁口仅约200米的距离，也是一大亮点。
假如距离地铁口1公里左右，步行太远、打车没必要、骑单车又不方便，每次出门都会比较纠结，但约200米就是地铁口，举步即达，完全不用面临这种困扰，通勤的心情会非常轻松。
此外，作为首发站，从公明北站上车，一路有座，还能避免挤早高峰的尴尬，更加舒适。
不仅如此项目拥有一线茅洲河景观、私密安静。
特发·学府朗园邻近茅洲河、拥有头排茅洲河生态景观，近享沿河碧道、南光绿境公园、上村生态公园、左岸科技光源等河岸公园美景。
目之所及，皆是自然绿意，住在这里，不仅不会面临噪音污染，还可以拥有景区级的高品质生活。
而且，这种拥有一线景观视野的项目，往往是区域的标杆和龙头，估值也更有前景。
13号线二期北延预计2025年开通，届时从公明北站出发，可直达宝安、西丽、高新园、深圳湾；根据规划，26号线建成后，可直达宝安机场。
13号线作为深圳3条快线之一，贯穿光明-宝安-南山，未来还将南连香港、北接东莞，是大湾区的黄金科技轴线。
根据官媒报道：13号线一旦开通，光明去往南山核心区的通勤时间，将缩短至30分钟。
要知道，13号线及其南北延长线，串联的都是高阶资源：深圳湾、后海、高新园、留仙洞等众多产业高地，西丽、光明城等交通枢纽……是高科技从业人员非常集中、财富创造力很强、购买力也很强的轴线，将彻底推动光明成为南山后花园，现在正是买沿线新盘的大好机会。
特发学府朗园售楼处电话：400-870-9186
建面约143平户型，为市面少见的5房设计，户型方正、全明通透、4开间朝南，入户带宽阔玄关、客厅开间高达约4.2米、阳台面宽高达约6.9米，书房可与客餐厅打通、变成媲美大平层豪宅尺度的超大公区，是一步到位、终极改善的优选。
建面约114平4房2厅2卫，项目的王牌户型，户型方正、动静分离、4开间（3间卧室+客厅）朝南、南向面宽高达约12.1米，阳台可俯瞰茅洲河。
次卧和主卧以及客厅和书房之间的隔墙，可以根据不同的家庭结构、个人喜好，做定制化设计，是一个可变性很高、能满足全生命周期使用的全能户型。
目前，光明市场上建面89平左右的户型，多为3房1卫设计，而特发·学府朗园最小面积段、建面约88平的户型，做到了非常正规的3房2厅2卫，使用率很高。
整体来看，大采光面、短进深、客厅开间高达约3.3米，入户带玄关，主卧套房设计、带270°拐角凸窗，在保证充分通风采光的情况下，更加大了赠送率，居住感非常舒适。
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在特发·学府朗园，足不出户观大美河景，不出远门即可紧追全运会精彩赛事进程，感受N种活力生活新方式，还能让孩子在朗朗书声中成长；居住在这里，与家人共度美好时光，开启全新的生活篇章。
一、房地产开发投资完成情况
2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资83820亿元，下降9.3%。
2023年，房地产开发企业房屋施工面积838364万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积589884万平方米，下降7.7%。房屋新开工面积95376万平方米，下降20.4%。其中，住宅新开工面积69286万平方米，下降20.9%。房屋竣工面积99831万平方米，增长17.0%。其中，住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%。
二、商品房销售和待售情况
2023年，商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
三、房地产开发企业到位资金情况
2023年，房地产开发企业到位资金127459亿元，比上年下降13.6%。其中，国内贷款15595亿元，下降9.9%；利用外资47亿元，下降39.1%；自筹资金41989亿元，下降19.1%；定金及预收款43202亿元，下降11.9%；个人按揭贷款21489亿元，下降9.1%。
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