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十年梅林·唯一新品 京基·宸悦府
福田上梅林新房.近10年首出新盘
福田CBD之上 中轴正席
三山一水三公园"环畔
最新消息：福田梅林，京基宸悦府计划在5月中旬入市，将推出1栋/2栋1单元，共157套商品房，面积有85㎡的2房2厅1卫，110-114㎡的3房2厅2卫，130㎡的4房2厅2卫，140㎡的4房2厅3卫户型，价格方面预计在8-9万/㎡，计划在2025年12月31日前带精装交房
项目基础信息
【开发商】：深圳市京基房地产股份有限公司
【项目地址】：深圳·福田·地铁4/9号线上梅林站约300米
【总占地面积】：约1.98万㎡
【总建筑面积】：约22.9万㎡
【项目业态】：住宅、商务公寓、商业
【产品户数】：住宅1011户、商务公寓1470户
【梯户比】：住宅3梯5/6户
【产权年限】：70年
京基宸悦府售楼处电话：400 9099 108
项目住宅由4栋48/49层建筑组成，分别是1栋、2栋1/2单元和3栋，总户数1011户，其中回迁住宅户数为609户，可售住宅总套数为402套。4栋是公寓，总户数1470户，5栋为幼儿园。
京基宸悦府户型面积约85㎡-143㎡2房至4房，项目首推110-114㎡三房两厅和133-140㎡四房两厅。
114㎡三房主要分布在2栋，133-140㎡四房产品主要分布在1栋，户型方正，动静分区，双阳台设计。
宸悦府本次惊艳亮相的建面约110㎡美学生活样板间，采用当下流行的现代风格，整个空间搭配高贵的深棕色与奢华金色，升华出优雅精致的居住空间。
实景图
餐客一体化设计，打破原有的空间边界感，从多维角度为业主打造全家庭多功能共享空间。
推门入户，即见朗阔境界，坐北朝南，让阳光肆意挥洒。
实景图
方正实用空间，南北通透对流，更显宜居尺度；约3.85米开间客厅联通南向景观阳台，将福田CBD美景尽收眼里。
北向阳台可眺望梅林山全幕景致，为家庭主场拓展了无垠视界，将城市壮阔风景悉数珍藏。
实景图
奢制主卧套间，配备独立卫浴与步入式衣帽间，构建高阶生活主场，为高净值人群搭建一方优雅而自在的私密天地。京基宸悦府售楼处电话：400 9099 108
实景图
京基宸悦府，位于福田区梅林街道上梅街与祠堂西街交汇处东南侧，原上梅林村城市更新单元二期，2022年确认实施主体，目前正在进行施工，已出地面七八层。
——【静悦和鸣，归心峯范】
→归新美学：围合式布局，中心花园最大化；IMAX级全幕视野，户户窗外皆风景
→归真自然：酒店式入口-礼仪花园-轻氧健身区-林荫剧场-儿童乐园，五大社交剧场
→归心生活：建面约110-133㎡城山双景，南北通透、稀缺双阳台，全系品牌精装，非凡品质臻享。 京基宸悦府售楼处电话： 400 9099 108
▲京基宸悦府效果图，仅供参考
梅林片区住宅供应稀缺，宸悦府占据优势地段，交通便利，配套完善，是片区不可多得的住宅新盘，对购房者来说是不错的选择。
周边配套：
交通配套
离福田中心区域近，所以交通还是非常方面。距离地铁4号线上梅林站约500米，距离9号线梅村站约500米，周边还有在建的22号线，地铁出行便利。2站到少年宫，3站到市民中心。
项目南侧临近北环大道，自驾出行可快速到达福田中心区及南山、罗湖等区域。
【精粹奢配，万象荟萃】
15分钟精粹生活圈，近享卓悦汇、深业上城、卓悦中心等商圈荟萃；市民中心、深圳少年宫、深圳图书馆等市级市政人文配套芸集；福田区第二人民医院、北京大学深圳医院等顶尖医疗资源护航。
【山水环伺，天赋自然】
城市与山景同框出现，南瞰莲花山、东瞰笔架山、西至北向对望梅林山，梅林水库及多生态公园环伺，拥享约72%福田原生山林面积，舒展惬意生活。
深圳4月二手住宅备案量冲上4000套大关，创近三年新高。
4月份，全市一手住宅共计备案2355套，环比上升4.9%，同比下跌32.8%。二手住宅共计备案4171套，环比上升8.6%，同比上升30.7%。
单看新房成交数据，并没有太大波动，仅比3月份上涨4.9%。
从户型成交占比看，90-144㎡户型成交1278套，占比最高，占全市成交的一半以上。
从区域看，宝安、龙华、龙岗是全市的主力成交区域，分别成交727套、478套、441套。
6盘拿证！2026套房源
4月，深圳有6个住宅新盘拿证，总计2026套房源，其中宝安区预售309套新房住宅，龙岗区预售1134套新房住宅，光明区预售583套新房住宅。
二手房
4月深圳成交4171套二手房住宅，环比上升8.6%，同比上升30.7%。近期市场不断释放积极信号，预计五月会有新一轮政策释放，届时成交量会再次有所突破。
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