✨宏发悦见公园里✨✽✽✽✽
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项目位于光明区公明街道，松白路与红花中路交汇处，《宏发悦见公园里》总建面约33.8万㎡，是一座集住宅、商业、教育于一体的综合大盘，其体量比万悦山（约25万㎡）还多出了近8万㎡。项目整体以“云卷云舒”为设计理念，挺拔伸展，尽显高端、大气。此外，社区内入户大堂、私家落客区、观景连廊等巧思，让归家之路都充满仪式感，园林还贴心配备了子母双泳池。
宏发悦见公园里总建面约33.8万平，是一座集住宅、商业、教育于一体的综合体，最高的一栋建筑高达约177米，天然就是地标气度、王者风范。
而且，综合体往往意味着体量更大、配套更丰富、资金投入量更大、开发商重视程度更高、身份昭示感更强，所以综合体往往也是区域中价值最高、卖的最好的楼盘。
开发商：深圳市天荣盛房地产开发有限公司（宏发集团）
物业公司：深圳市宏发物业服务有限公司
物业管理费：4.39元/㎡
总占地面积：约3.07万㎡
总建筑面积：约33.83万㎡
容积率：7.58
绿化率：40.01%
产权年限：2021.12-2091.12年（70年）
总户数：1203户，可售商品房803户
总栋数及楼高：2栋4个单元，36-46层。
梯户比：3梯6户
层高：3米
停车位：1784个
车位占比：1：1.48
交房时间：2025年6月
交付标准：精装修
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联袂知名设计团队，聚集大师非凡造诣，雕琢建筑以及空间的每一处细节，以前沿审美，重塑城市界面。· 建筑设计：柏涛建筑（深圳）· 园林设计：新西林 约177米地标高度，重塑城市主轴悦见公园里以“云卷云舒”设计概念，整体挺拔伸展，营造出高级、大气的建筑气质。约177米城市综合体高度，屹立城市主干道旁，创造了一个动态的城市新地标。
尊崇门厅归家礼仪，外出乘车直达大堂门口的私家落客区；特色归家景观连廊，营造“四合院”式庭院归家礼仪；园区配置子母双泳池，演绎四季律动的生活场景。
坐落城市繁华地段，近享中芯配套商圈配套：步行即可到达区域核芯商圈——大型商业综合体光明大仟里购物中心、高端希尔顿花园酒店等。即享购物、休闲、娱乐一站式繁华。
自然风光：外侧北邻约27万方红花山公园， 内侧遵循自然之理，与公园绿地共生，目光所及之处，是公园的四季更迭。
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人文配套：项目约2公里范围内，近享红花山体育中心、光明图书馆红花山分馆、文化馆等城市人文配套。
教育配套：自带社区幼儿园，东北面规划教育设施用地（18班小学）；（数据来源于深圳市光明区城市更新和土地整备局）周边教育资源：· 小学：光明教科院实验小学、公明第一小学、公明第二小学、东宝纪念小学等· 中学：深圳市公明中学、深圳市光明区第二中学（光明区省一级公办中学）、光明区高级中学等
交通配套：双地铁+双免费高速环伺双地铁：便利可达地铁6号线（已通车）与13号线（北延段建设中）公明广场站，直通福田、南山，共享都会高效与繁华。双高速：驾车约4.6公里上南光高速，驾车约4公里可上龙大高速。双免费高速，带来便捷出行。
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建面约87平的3房2厅为例，户型方正、动静分区，入户带玄关、卫生间3分离、双阳台、卧室带整面墙宽的大飘窗。
双卧室+客厅三面采光，采光面宽达约8.8米，室内非常通透、明亮。
更厉害的是，三个卧室之间没有承重墙，格局非常灵活，可在结婚、生子等不同的人生阶段，个性化定制不同的生活空间。
建面约87平户型示意图
建面约95平的3房2厅，经典的“双龙抱珠”设计，双卧室+客厅采光，卧室分列两边，和父母同住，也能做到互不干扰。
尺度也非常阔绰，客餐厅面积高达约24平，能满足多场景的休闲活动，比如亲朋聚会、亲子游戏、健身锻炼等。
建面约95平户型示意图
建面约111平的3房2厅，更是惊艳。
不仅格局方正、动静分区、南北通透，而且配置了双阳台+8个飘窗，一侧采光面高达约12.1米，客厅开间高达约5.8米，客餐厅面积高达约29平，舒适度和阔绰度拉满。
此户型各卧室之间也没有承重墙，非常灵活、多变、实用。
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房产信息：
成交均价月度两连涨，黄埔二手房春天已到？
代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
上周，国家统计局公布了2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。
70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。
其中一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二手住宅销售价格环比下降0.7%。
广州方面，新建商品住宅销售价格环比下降0.8%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。
对此，小编深扒了今年5月广州各区二手房成交均价情况，有了不一样的发现。
01
克而瑞数据监测显示，5月广州二手房成交均价26714元/㎡，环比上月变化不大。
在11区中，有黄埔、海珠、南沙、越秀四区成交均价环比涨幅高于全市平均水平。
与上月相比，黄埔、海珠两区环比涨幅最高，达到了3%，而黄埔区表现相对更出色，近三月二手房成交均价实现了月度两连涨。
究竟是什么原因，促使黄埔成为了十一区“独苗”？
在成交结构上，克而瑞数据监测显示，5月黄埔二手房成交主力单价段为2-4万元/㎡，成交269套，占比达到48%，环比上月增长4%。
均价4万元/㎡以上二手房项目成交40套，占比7%，环比上月增长2%。
其余单价段5月成交规模均较4月有所回落。
扩大范围看今年1-5月的成交情况，克而瑞监测到，黄埔均价4万元/㎡以上二手房成交规模、占比呈逐月增长的走势，并在五月达到了最高峰。
而这些均价段的主力户型为120㎡以上，克而瑞监测到，今年以来黄埔区120㎡以上户型成交规模持续走高。
与此同时，小编还发现，今年以来黄埔区120㎡以上二手房价格比较坚挺。
小编选取了今年1-5月黄埔区120㎡以上户型成交TOP10项目，分析它们的议价空间后发现，议价空间高于10%的项目，仅有4个。
在物业类型上，克而瑞监测到，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交的物业类型中，别墅成交31套，同样呈现逐月走高的特征。
从上述市场表现可见，得益于高价大户型二手房项目的集中网签，推动了黄埔近两月二手房成交均价持续回升。
02
黄埔120㎡以上二手房短暂迎来“春天”，或许有以下几个方面的原因：
在价格上，克而瑞数据监测显示，今年1-5月黄埔区120㎡以上二手房成交均价32578元/㎡，较去年同时期下跌6%。
与新房的37425元/㎡相比，性价比明显。
这也间接影响了今年以来黄埔区120㎡以上新房成交516套，占比不足2成，较去年同时期减少7%。
另一方面，随着改善需求的持续旺盛，黄埔别墅的出现很好的满足了这类购房者的需求。
例如这套越秀岭南林语别墅，加上花园的赠送面积后，实用面积高达450㎡，加上背靠山脉，容积率2.0等优势，居住舒适度得到了进一步的提升。
此外，地段优势也在一定程度上铸就了今年黄埔120㎡以上二手房的热销。
可以看到，热销套数TOP10的二手房项目中，来自科学城板块的项目就已占据了八个。
在这里，业主拥有着黄埔更为完善的城市界面、充足的配套设施、与市中心相对友好的距离，以及充满想象力的发展空间,吸引力充足。
整体来看，黄埔区120㎡以上二手房局部的回温，不仅展现了在市场周期变化中改善物业相对抗跌的属性，同时也有望“以点带面”，推动区域二手房的止跌企稳，拉升市场信心。
