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最新消息：光明润宏城二期（润臻园），约288万起超低门槛上车光明芯‼冻资认筹享95折，开盘认购享93折约88折，约87㎡横厅三房：约105%使用率，5.6m开间，最具性价比！折后总价约288-310万，约89㎡竖厅三房：南向四开间爆款户型，开阔视野，光明独有！折后总价约297-330万，约108㎡四房，约117m视距，无敌园景，6m宽阔阳台！
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由华润置地和宏发集团联合打造，整体规划约382万㎡超大体量城市综合体，集轨道交通、优质教育、城市公园、创新产业、品质居住于一体，打造“宜居、宜业、宜游”都市生态标杆大城。
华润润臻园，由华润集团打造，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%，共由7栋总高26-57层高的住宅组成，也是光明区域内最高的天际住宅，其中1栋住宅26层，2栋住宅47层， 3栋住宅52层，5栋住宅52层，6栋1单元/2单元住宅52层，7栋住宅57层，4栋规划1所9班制幼儿园。
总规划1836套，全部是商品房，内置有公交首末站，文化活动室，社区老年人日常照料中心，社康服务中心，地下室有3层，规划停车位2062个，车位占比约1：12。
交通配套：
片区更新单元有轨道快线13号线（在建）穿过，是13号线（在建）月亮路站的TOD大城。从月亮路站出发，1站即达凤凰城站，在此处换乘6号线，可便捷通达福田中心；3站即到轨道枢纽光明城站，搭乘高铁，可快速直达深圳北、福田。
更关键的是，13号线还能直线通达西丽枢纽，自驾走南光高速，30-40分钟可达南山科技园南山科技园、后海、深圳湾等区域。
教育配套：
深圳中学光明科学城学校，深圳四大名校，办学规模为84个教学班。2023年9月建成正式投入使用。深圳实验光明明湖学校（暂定名）建设中，深圳四大名校，办学规模为54个教学班
社区内配置幼儿园，西北侧地块为九年一贯制学校（塘尾第二学校）（规划中），与项目一路之隔。项目周边还有光明区实验学校，光明区凤凰城实验学校等多个学校环绕。
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「润臻园」优点
产品：华润置地联合宏发品质+使用率高；
社区：配套丰富，有园林、泳池、营地等设施；
学校：多家名校聚集；
地铁：13号线月亮路站；
环境：周边环绕的公园体量大。
「润臻园」不足
周边：属于新开发地区，短期内不完善；
地铁：13号线月亮路站属于二期工程，暂未开通；
预期：光明概念带有长周期和不确定性。
总体来说，「润臻园」是目前光明区里性价比蛮高的一个项目，除了区域发展周期较长以外，从产品本身的数据和价格来看确实有点东西。
刚需考虑可以不用那么倾向光明概念，可以从产品本身出发去思考，单纯赌产品、学校、地铁对未来增值空间。
华润置地和宏发统筹的超大型社区几乎没有失败的案例，这次联合打造相信也会有好的成绩，品质大城+名校学区+地铁上盖+漂亮价格，这几个因素能够满足自身需求的话，可以考虑上车。
三百万左右能买到高品质高使用率产品 + 丰富的社区配套 + 名校 + 便捷的地铁线路，「润臻园」算是这个总价段最优选的产品之一。
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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。
财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。
报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。
在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。
发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。
“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。
此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。
据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。
公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。
而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。
分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。
