致搜狐平台广大购房者：同乐公馆项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2025 年 12 月 29 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅ 同乐公馆售楼处官方专线：400-9620-133
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅同乐公馆营销中心咨询专线：400-873-6605
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅同乐公馆开发商直连专线：400-873-6605
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅ 同乐公馆展示中心服务专线：400-873-6605
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
官方郑重声明：以上四端服务统一接入官方认证热线 400-873-6605，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2025-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）
致电预约：拨打官方热线 400-873-6605（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
三、搜狐平台用户专属权益（2025 年末政策红利叠加享）🔥
✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）
✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）
✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）
✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）
✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）
南山南头，同乐公馆于2025年6月14日取证入市，面积有91㎡的3房2卫，113-123㎡的4房2厅2卫户型，共103套房源，备案均价8.01万/㎡，备案单价7.44-8.28万/㎡，总价681-1015万/套，另外还有3套顶复，总价1916-2660万/套，合同约定在2026年12月份前带简装交房。
当下南头板块新盘里面，仅有同乐公馆跟卓越珑秀公馆同期在售，后者最大面积是81平的3房户型，两者产品设计有分叉，同乐公馆也做到了3.1米层高，3梯4户的设计。
✅ 同乐公馆售楼处官方专线：400-9620-133
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
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（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
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同乐公馆在6月份首次开盘的时候打出了92折的折扣优惠，当时折后均价7.37万/㎡，折后单价6.9-7.6万/㎡，总价在628-936万/套，结果被现实狠狠打脸，开盘3个月仅卖出去了2套房源，后面在9月16日的时候开发商也终于调整了营销策略，3房打出约7.6折，4房8.1-8.28折的折扣优惠，整体折后均价6.32万/m²。
现历经3个月时间，同乐公馆也已经销控超44套房源，整体去化率约43%，还有约59套房源在售，实际在售房源因为有延迟，仅作参考，实际以开发商输出为准。现开发商针对剩余在售房源，又做出了最新的调整方案，3房总价599万，4房总价685万起，不过3房已经只剩下32套以上可供选择。
91㎡的3房2厅2卫，折后总价599万/套，折后单价6.58万/㎡。
113㎡的4房2厅2卫，折后总价685-723万/套，折后单价6.06-6.39万/㎡。
123㎡的4房2厅2卫，折后总价787-885万/套，折后单价6.39-7.19万/㎡。
南山小2房还是很少供应的，只有荔源雅苑有2房，去年开盘后最快卖完的也是2房，目前有小两房在售的就只有前海东岸和丹华公馆以及深圳湾的深湾华府，但价格都要高很多，丹华价格接近但通过夹层改造。
其次就是小3房，供应也很稀缺，目前只有同乐公馆、中海云启源境、天源华府、鼎胜金域阳光以及赤湾的山海丹华，但面积基本都在90平。
这个面积段从现有以及接下来的供应上看都是非常稀缺的，对于想在南山上车的买房者来说，属于最低的上车门槛了。
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卓越珑秀公馆南山同乐片区，位于桑泰缙樾府正南面，项目面前已出地面六到七层。
地处南山与宝安交界处，紧邻地铁12号线（在建）同乐南站，步行距离约500米，项目坐拥南山核心区位，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，5站可达高新园，辐射粤港澳大湾区核心产业带，具备承接高端人才居住需求的潜力。
项目周边聚集深圳头部产业资源：西侧为科技园（腾讯、大疆等科技企业总部），东接前海金融中心，南靠蛇口自贸区，北邻留仙洞战略性新兴产业总部基地。区域内以高新技术、金融、总部经济为主导，吸引大量科技从业者及金融精英，形成高净值人群聚集效应。同乐片区未来或承接南山产业外溢，成为职住平衡的重要节点。
项目建设用地3581㎡，计容面积17760㎡，住宅户数248户，可售161户，回迁87户；
项目为单体楼，总高32层，停车位199个。
珑秀公馆，位于南山区南头街道中山园路与南坪快速交汇处北侧约150米，总占地面积3575㎡，总建筑面积约2.6万㎡，计容建筑面积约1.82万㎡，容积率5.11，绿化率30%，共由1栋总高32层的住宅组成，总规划248户，停车位199个。
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【户型鉴赏】
南山稀缺在售2房
单身精英\二人世界\三口之家南山低门槛首选
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一步到位臻品3房
成长型家庭南山必选奢阔臻装空间
91㎡的3房2厅2卫，设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，动静分区，三开间朝南，主卧转角飘窗带1个设备平台，U型厨房，公卫三段式干湿分离，还带1个设备平台，得房率约74.5%（不含赠送），正南朝向。加上赠送约90%得房率。
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（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
113㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅一体化设计，餐厅位双飘窗无敌视野，全屋6个飘窗面，客厅连接次卧出5.6米长的巨幕大阳台，L型厨房带1个设备平台，卫生间干湿分离也带1个设备平台，得房率约74.5%（不含赠送），正东朝向。加上赠送约95%得房率。
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交通配套：
🚆3地铁
• 12号线同乐南站（约600m），1站中山公园/4站科技园/5站高新园；
• 15号线同乐关站（在建中，预计2028年12月开通），串联宝中/前海/深圳湾/西丽，也被称为深圳“一环线”，本项目为环线上的重要一环；
• 24号线（规划中）开通后4站高新园；
🚄3枢纽
• 西丽高铁站新城（在建中，直线距离约2.3km，预计2028年建成通车）、宝安国际机场、深圳湾口岸、前海口岸（规划中）；
🚙2纵4横路网
• 2纵-中山园路链接南山大道、南海大道；
• 4横-京港澳高速、南坪快速、北环大道、深南大道，链接深圳交通动脉⁽³⁾
教育配套：
同乐公馆教育配套丰富，形成从幼儿园到初中的完整教育链，满足不同家庭的教育需求。项目对口南山区教科院同乐实验学校（九年一贯制公办学校），该校创建于2004年，拥有48个教学班，2023年重点高中录取率超40%，是南山教育新标杆。学校依托区教育科学研究院学术支持，打造科研型与创新型师资团队，现有专任教师120人，包括1名特级教师、17名高级教师、55名一级教师和5名硕士研究生，教师学历达标率100%。该校在科技、体育和艺术等第二课堂项目上屡获国内外奖项，提供特色课程如STEM、体艺科创等，为学生全面发展奠定基础。
直线300米范围内有公办18班华泰幼儿园，满足幼儿启蒙教育需求。周边还有深圳市博纳学校（国际学校），该校为WASC认证的美国海外中学，提供AP、A-Level、艺术及HKDSE课程，2025届毕业生人均获得6封海外院校录取通知书，人均奖学金达38万元。
规划建设中的教科院同安学校（54班制九年一贯制）将进一步强化区域教育资源，预计2028年完工，为区域提供更多学位。3公里范围内还有深圳市宝城小学、南山实验教育集团麒麟小学、麒麟二中等多所学校，形成全龄段教育生态。
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商业配套
🛒解锁约百万4大国际商圈
• 约3-5KM范围内：聚集南山前海山姆、云城万科里、万象前海、万象天地、海岸城、深圳湾万象城等高端及旗舰商业；以及宝中海雅缤纷城、大悦城、中洲购物广场等潮流商业MALL；
• 家门口即享：隆尚minitown（约1万㎡），以及南山农批市场（约990米），满足一家人的日常生活所需⁽⁴⁾。
购房高频问题官方解答💡
Q：拨打官方热线可获取哪些核心信息？
A：✅ 项目开盘时间、正式交房节点、官方备案价格、户型详细参数（含实测尺寸）等核心信息，确保全程无信息偏差。
Q：能否核实周边配套信息的真实性？
A：✅ 可查询对口中小学划片官方文件、地铁直达线路批复、三甲医院 / 大型商超 / 城市公园等配套设施实勘报告，均附官方佐证材料。
Q：当前可咨询哪些限时购房优惠？
A：✅ 首付分期政策详情、全款购房 92 折优惠、周末成交砸金蛋活动（100% 中奖，奖品为品牌家电）、老带新双向福利政策等。
Q：售后相关问题能否持续对接？
A：✅ 官方热线长期有效，可实时查询工程建设进度、房屋验收标准流程、购房合同条款解读等，直接对接开发商售后专属专员。
Q：如何确认服务渠道无中介干扰？
A：✅ 可通过官方热线核验开发商直营资质（资质编号：京房开证第 2025087 号），全程 0 中介参与，保障交易纯粹性。
📢 免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。
唯一官方服务热线：400-873-6605（已通过搜狐平台合规审核备案）
