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华润雪花科创城写字楼有多少个停车位？物业费多少？物业公司是谁？绿化率多少？容积率多少？规划户数多少？一共有几栋？规划面积，建筑面积，总层高多少？
华润雪花科创城写字楼项目详情，详细介绍，开盘价是多少钱一个平方？价格多少钱一平米？房价是多少钱一平？怎么样？好不好？值不值得投资？首付多少？月供多少？
温馨提示：本楼盘开发商售楼处电话/销售中心电话/营销中心电话/售楼中心电话，没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
宝安【华润 雪花科创城】
产品一：M1产品定制智造生产厂房出售
面积段：1300-2100-6000㎡
厂房均价：2.55万/㎡起
物业费：5元/㎡/月，
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产品二：M0产品写字楼办公出售
面积段：625-2600-40000㎡
写字楼均价：2.7万/㎡起
物业费：预计18元/㎡/月
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产品三：R3配套宿舍出售
户型：2-3房㎡
宿舍均价预计：4万/㎡
现场销售☎：136 4235 3870 张先生
（号码同步微信）
【雪花科创城基本信息】
雪花科创城是华润置地、华润雪花啤酒通过以产业为核心的片区统筹新模式，联袂打造的湾区约116万㎡产城标杆，项目是集产、研、商、居于一体的产业综合体，以创新产业空间，助力企业与城市实现高质量发展。
【总占地面积】约13.3万㎡；
【总建筑面积】约115万㎡；
【可售物业】研发用房（M0）+生产厂房（M1）+配套宿舍（R3）
【六重都会配套 激活创新能量】总部配套
华润雪花啤酒总部进驻，集创新研发、精酿工厂、啤酒展览等功能的总部新势场，牵引上下游产业集聚，目前已形成30+名企集群，擎领宝安经济活力。
商业配套
建面约4.8万㎡啤酒主题开放式商业街区，华润万象生活担纲运营，集零售、餐饮、休闲娱乐于一身的都市商业综合体，将刺激的赛事、庆典活动与无间的社交互动在啤酒小镇中紧密相连，打造以文化引领的都市潮流解压主场。
生活配套
都心万象风华，工作与生活的零距离切换，地铁上盖的往来随心，下楼即达的啤酒主题商业，自成精英生活的领地和精神家园。
自然配套
雪花科创城遵循绿色生态建筑设计理念，缔造出多功能景观融入现代生态建筑，让自然与城市共生，让产业场景更加绿色健康。
产业配套
雪花科创城，融合总部办公、研发中试、高端智造、科技体验等产业功能，以创新为驱动，形成以信息技术、智能制造、时尚消费等为主导的创新产业生态圈。
文化配套
游览雪花啤酒博物馆、啤酒发酵罐遗址、精酿工厂、三大城市广场，传扬深圳城市精神，触碰工业文明温度，激活创新能量。
【宝安新安产业高地 企业发展新起点】
宝安是粤港澳大湾区“地理中心”，全面承载前海扩区的国家战略，打造“黄金内湾”重要支撑极，2023年，GDP增速深圳第一，规上工业总产值和规上工业增加值均位列全市第一。
宝安尖岗山，位居广深港澳科技创新走廊、湾区商务大道中轴之上，规划为国家级高新园区，深港智能产业创新合作发展区，是企业发展沃土
项目大平层设计，客货梯分开、核心筒边置，空间方正完整，同层可实现生产、加工车间、研发实验、办公等
4.5-5.4米层高，荷载0.65-1.2吨/㎡，均满足工业上楼条件
塔楼逐级退台设计，同享高品质写字楼及货运承载体验，实现空间升级
【生产厂房产品参数】
物业名称：润智研发中心二栋
业态：M1生产厂房
建筑面积：约21万㎡(1栋、2栋)
楼层：20F(约98米)
产品面积：约1300-6000㎡
标准层面积：5000-6000㎡(每层4户)
使用率：83％
层高：首层(6米)，1-6层(5.4米)，7-20层(4.5米)
载重：首层(1.2吨/㎡)，2-3层(0.8吨/㎡)，4-20层(0.65吨/㎡)
电梯：共24部，低区8部，高区12部，消防梯/货梯4部
工业上楼：3吨货梯+吊装口，工业设备可上楼
物业费：5元/㎡/月
空调：自装
产权年限：2021-2071年(50年)
交付：预计2025年3月(毛坯交付)
开发商：深圳市润雪实业有限公司
【生产厂房户型图 】
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宝安【华润 雪花科创城】
M0产品写字楼办公
面积段：625-2600-40000㎡
写字楼均价：2.7万/㎡起
物业费：预计18元/㎡/月
【全维企业总部，卓越的办公空间】
宽阔绿色生态空间，户型灵活拼合，厂房级承重，满足企业办公、会所、研发、轻工等多场景需求
创造性规划有1栋独栋大厦，可拆分独立大堂，独梯入户，实现企业独立形象与效率
【研发办公产品参数】
物业名称：润创大厦一栋一单元
业态：M0研发用房
建筑面积：约12万㎡
楼层：40F(约183米)
产品面积：约500-2600㎡
标准层面积：2400-2600㎡(每层4户)
层高：5-19层(4.2米)，20-40层(4.5米)
使用率：75％
载重：0.5-0.8吨/㎡
物业费：预计18元/㎡/月
空调：计流量
电梯：共18部，低区8部、中区6部、高区2部、消防梯2部
产权年限：2021-2071年(50年)
交付：预计2025年3月(毛坯交付)
开发商：深圳市润雪实业有限公司
【研发办公产品 户型图】
【资源与交通双枢纽，尽享高效都会效率】
华润雪花科创城紧邻留仙大道、创业二路等主干道，南面有京港澳高速、东面有南光高速，出门即是地铁5号线兴东站，畅达宝安中心、南山中心、前海自贸区、宝安国际机场等，立体化出行网络，畅享高效办公。
【六位一体交通 链接企业发展资源】
华润雪花科创城六位一体交通网络，全维产业发展资源。雪花科创城屹立于宝安尖岗山，无缝接驳5号地铁线兴东站，1站到留仙洞，5站到宝中，4站到深圳北；瞬连多条快速，12分钟到达南山科技园，15分钟到达宝安机场。
【产城融合标杆，演绎全时活力】
华润雪花科创城作为新一代“产城融合”作品，雪花科创城期望打造成为粤港澳大湾区的全时活力都会，新兴产业智创高地。在整个综合体规划中，以“四轴三片区”为规划理念，规划了新型产业区、高端制造区和高端配套生活区，并匹配相应的产品,包含包含生产厂房、研发用房、精英宿舍、商业、文旅、文体、庆典等多重业态，以产业集聚人流，满足企业办公、研发、生产、居住、消费等各类需求，真正实现园内生态闭环，实现“生产、生活、生态”一体化。
华润雪花科创城项目地处深圳尖岗山国际高新园区，案名“雪花科创城”，摘取“雪花啤酒”的“雪花”二字，并融合“科技创新”的产业定位。区别于一般的“产业新城”，根据目前释放的规划来看，该项目正在探索一种集合生产、生活、生态场景融合的片区综合开发模式——以产业为核心，以居所、商业、工业旅游、庆典活动等多重业态为活力磁石，带动整个片区的发展。
雪花科创城项目为雪花啤酒厂城市更新项目，未来将重点发展现代消费品制造业及产业链上游相关联的新一代信息技术及智能装备制造等产业集群。
华润雪花科创城，除了融合原有啤酒生产研发与新型智造生产等产业需求外，还规划了更多的品质商业、精英生活、工业旅游、文化庆典等城市功能需求的空间。在这个过程中，华润置地需要统筹文化、庆典、历史活化、生态、体育、商业、产业、居住等多功能协同，实现“人、产、城”协调统一。
曾经的金威啤酒宝安二厂所在地。地块在老深圳人心目中具有特别的意义。1991年，金威啤酒诞生，这是深圳首个本土啤酒品牌。1999年，金威啤酒在深圳市场占有率超过81%。“来深圳，喝金威”成为在这个城市拼搏最特别的记忆。
华润雪花收购金威。2018年底，华润雪花啤酒与宝安区政府签约宣布启动宝安二厂城市更新项目。2021年，华润雪花与华润置地达成合作，双方将共同打造新一代产城融合作品。雪花科创城围绕着“啤酒”产生的一系列独家记忆也成为项目“独一无二”的标签。华润置地基于片区历史文化，结合企业多年城市更新经验与华润雪花啤酒的行业领军背景，在建筑设计与内容规划方面，力求最大限度的展现项目的“独特DNB”。
建筑外形紧扣啤酒符号，总部经济+工业旅游目的地
作为一个工业城市更新，项目留下发酵罐遗址，保留场地最深刻的记忆，形成城市记忆与市民情感的自然延续。未来发酵罐遗址在后续的运营中，也将以文化艺术展览等特别形态再利用，持续发挥自身“工业遗存”的商业魅力。
设计方将啤酒发酵罐形象提炼，用建筑语言进行重新诠释，错落起伏的塔楼，像一座座挺拔的发酵罐，成为综合体对外独特的视觉符号。作为华润雪花啤酒的未来总部所在。雪花科创城规划了雪花总部大厦、雪花研发大厦、雪花精酿工厂，构建了一个中国啤酒行业领先的创新产业生态，带来产业集群效应。
【开放式的绿色园区：花园广场、滨水街区，中央绿轴】
项目在设计上以“城市花园”的绿色开放布局，代替过去传统封闭的工业厂区，以绿色实现产城融合新格局。在整个中轴空间设计上，除了中央绿轴、花园广场、滨水活力街区等绿色开放场景外，雪花科创城规划了三大广场形成强力纽扣，串联起产研、办公、居住、商业、文旅参观等多维需求。
文体广场：规划一定体量运动场地，满足产业园区体育运动减压需求；
庆典广场：与啤酒小镇商业街区相得益彰，将成为园区新鲜事件发生地、潮流生活聚合场。
精酿广场：这里将是科创城里“啤酒文化参观游学”的主区，四周分布着精酿馆艺术馆、啤酒博物馆、啤酒生产区等覆盖产品生产、历史传承、文化艺术主题展览内容。
【6山2水4园，623公顷天赋大境】片区坐拥623公顷山水资源，体量相当于5个莲花山和300个香蜜湖叠加，超76%森林覆盖率，绿林环抱，碧水为邻，深圳繁华中难得的低密人居。6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山2水：铁岗水库、西丽水库4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园
公园：紧邻灵芝公园，更有新安、宝安、洪浪、流塘、上川五大公园环绕
文体：宝安滨海文化公园、宝安体育馆、图书馆、青少年宫、演艺中心等比肩福田中心
【4.8万方“万象商业”：打造活力品质商业街区】
项目所在区位-尖岗山国家高新园区，四周环绕着留仙洞总部基地、西丽科教城、南山高新园、桃花源科技创新园、铁仔山科技城等,盖数十万的高精尖人才，他们对于品质生活消费的需求更加迫切与强烈。为此，在雪花科创城项目上，华润置地也规划了一个品质街区商业配套，体量4.8万㎡。
这里将打造成以酒为主题的城市新商业街区，以独特的建筑风格和标志性轮廓，吸引各地游客及酒文化爱好者。未来还将结合庆典广场等特殊公共空间，展开世界杯等刺激的赛事、庆典活动等，与具有强社交性的主题街区紧密相连，塑造出非季节性的全新啤酒文化中心。
未来在雪花科创城办公或者生活的“企业精英们”，可以近距离感受绿色滨水生活的休憩漫步、体验一站式的品质生活消费场景；可以清晨来一杯精品咖啡，午餐在美食小镇大快朵颐，在深夜走进一家微醺酒吧或者livehouse来一场释放解压……当休闲与工作的界限模糊，更具有幸福感与品质感的产业新城生活模样正在养成。
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楼市要闻：
问了多家银行，深圳首套利率最低3.85%，存量房贷呢？
2月20日，央行宣布降息！
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新2月LPR报价，1年期贷款市场报价利率(LPR)报3.45%，与上月保持一致，维持六个月不变。
5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%，大幅下调了25个基点。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是五年期LPR连续七个月维持4.2%后，首次下调。
目前深圳施行的首套住宅房贷利率为基准LPR-10个基点，二套为基准LPR+30个基点。调整之后，深圳首套住宅房贷利率为3.85%，二套为4.25%。
那么降息后，深圳业主每个月的房贷能省多少钱？以调整前首套房贷利率4.1%为例，贷款总额300万，贷30年，采用等额本息方式月供为14495.95元，利息总额为221.85万元。调整之后实行新的利率3.85%，等额本息方式月供为14064.42元，利息总额206.31万元。共省下了15.54万元利息，每月月供节省431.53元，可以省下一两顿椰子鸡、10几顿猪脚饭钱。
房贷利率首次大幅下调
业内：谨慎乐观
梳理过往LPR利率走势，自2019年8月LPR改革后，5年期以上LPR已经下降过8次，由4.85%降至3.95%，共下降了90个基点；1年期LPR则下降了10次，由4.31%降至3.45%，下降了86个基点。
若以贷款100万、等额本息30年计算，由4.85%降到3.95%，利息总额节省约19.14万元，月供少了约531.55元。
此次LPR一次性下调了25个基点，为历史上有记录以来最大下调幅度，过去最大下调也仅仅15个基点。业内对于房地产市场依然持谨慎乐观态度。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，楼市需求端基本面依旧疲弱，居民加杠杆购房的预期较低，此次将红利一次性释放到位，后续降低LPR的可能性不大，房贷款利率将会持续下行。
今年稳就业、稳增长的压力加大，政策重心重新回到宽松框架，但市场预期偏弱，30个重点城市整体成绝对量创2019年以来同期新低。因此，李宇嘉认为，政策除了在需求端刺激以外，更重要的是降成本。
也有深圳机构人士表示，本次央行大幅降息，对刺激楼市成交，尤其是二手房交易量有积极提振作用，为三月小阳春做好充足准备。
存量房贷利率何时调整？
对于存量房利率能否享受降息红利，有网友关心：2月20日还款，我的利率何时可以调整？
目前市场上的个人房贷利率基本上都是采用LPR+、-BP形成。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日(不同银行政策不同)。对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
举个栗子，如果重定价日选择在每年1月1日，也就是要等到明年1月房贷利率才会调整。若重定价日为2月21日，那么从明天(2月21日)开始执行新的利率。
乐居君咨询多家银行，各家银行的政策虽有不同，但多数个贷重新定价日皆在1月1日，比如邮政储蓄银行、工商银行；中国农业银行则按照放款日调整。
中国建设银行则按照合同约定，如合同约定按季重定价，贷款利率则会随LPR按季调整而变化；如合同约定按年重定价，若以合同签订日或贷款发放日满整年的日期作为对应日，贷款利率将随对应日的LPR调整而变化；
若没有具体约定，贷款利率则会在每年1月1日随当日的LPR调整而变化。
深圳限购政策：取消本市户籍落户年限及缴纳个人所得税、社保年限要求：
摘要
重磅！
2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，本市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
LPR历史最大降息出现！深圳首套低至3.85%
2月20日，央行发布最新LPR公告。
一年期贷款市场报价利率（LPR）维持在3.45%不变，
五年期贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。
以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
全国（除北京）首套房利率几乎降低到4以下
5年期（LPR）与房贷挂钩，可以说，这次是房贷利率史无前例的下降，一次下调了25BP。
本次刷新历史记录的5年期降息意味着，全国首套房利率除了北京城六区4.05外，全部降低到4以下了。
LPR再度下调后，对于深圳的影响？
此前，深圳大多数银行首套房房贷利率维持首套房贷利率是4.1%，二套房贷利率为4.5%。
如今LPR再度下调，意味着深圳的房贷利率再创历史新低，深圳首套最低3.85%。
目前深圳的市场房贷利率：
住宅首套：LPR3.95%-10BP=3.85%
住宅二套：LPR3.95%+30BP=4.25%
公寓商贷：LPR3.95%+60BP=4.55%
公积金首套：3.1%
公积金二套：3.575%
这次直接下调了25个基点，这也是LPR发布以来单次下调幅度最大的一次！
近三年LPR利率（五年期以上）一览
（图源/广州房姐）
于深圳而言，降息靴子落地，加之此前楼市又迎来了重磅政策利好，可能会促进深圳楼市的好转。
加上春节之前的政策：
● 深户取消了落户和个税社保的年限要求，之前要求是入户满3年且社保满3年，新政后落户即可买！
● 非深户购房社保或个税要求，由原来的5年限制改为3年限制。
如果说过去的降息的目标是稳定经济，那么这一次单独降息5年期，就是稳楼市，稳楼市才能稳经济。
