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【侨城一号大厦】
出租面积：143—2100平米，大小面积均有
出租价钱：138元/方起
交付标准：豪华装修
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PS：另有部分保留写字楼出售
出售面积：200-2100㎡
出售价格：5.78万/㎡起
交付时间：现楼交付，即租即用
格局：户型方正，可按需求增减房间
管理费、空调费：35元/平米
空调开放时间: 早8:00-晚22:00，
地铁站：2号线侨城北站D出口300米
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侨城一号广场
地标建筑、142㎡起写字楼火爆招商
写字楼租赁
【租赁面积】142㎡-2929.68㎡
【租赁价格】160元/㎡起
特别推荐：
20层面积：1509㎡
交付标准全新豪华装修，格局：10+1可容纳40-50人办公推荐理由：300万豪华装修电梯口正南向全海景，视野开阔。
实拍图片：
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背山面水，灵芝宝地
深圳“中心之城”，华侨城核心资产物业
地铁口200米，通达全城
260米垂直高端区域地标建筑
项目基础指标
用地性质：新型产业用地M0
占地：1.3万㎡
建面：15.1㎡
项目高度：260m
标准层高：4.5m
电梯：12+2部通力电梯，高中低三层分区，平均候梯时间≤30s
大堂高度：主大堂14.5m、副大堂5.1m
大堂面积：主大堂800㎡、副大堂配套400㎡商务艺术空间
车位：892+停车位、100:1超高停车比，智能停车系统
停车费：待定
物业管理费：28元/㎡ 世邦魏理仕 顶级物业服务
空调使用费：日立VRV分户计量电费，满足不同时间段的空调使用需求
使用率：整层约75%
绿化率：35%
会所：双会所设计,4F会所商务俱乐部+34F高端健身会所PANATTA
商业配套：约15000㎡生态、休闲、人文为主题的高端商住配套艺术街区
【集13大精选办公亮点】
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【项目价值】
【风水宝地丨王企唯中 天下为诀 背山面海 灵芝宝地】
地基稳健，背山面海，背靠塘朗山、面向深圳湾
簸箕状地块，开口朝向深圳湾，风水龙脉
【中心地段丨华侨城—深圳“中心之城” 】
【畅达交通丨侨香路 纵享三千繁华】政府倾力打造深圳第一条智慧大道——侨香路
广深、北环、深南、南坪，一步即达。
距离2号线侨城北站200米 深圳幸福指数最高的地铁线，有“豪宅线10万+”之称
20分钟直达高铁、宝安机场、深圳湾口岸
公交地标站点——侨城一号广场站，汇聚多条公交线路，四通八达
【地标建筑丨260米地标高度 深圳最高端区域地标建筑 收纳天地之美】
260米垂直城市 华侨城地标之作，国际前瞻性商务典范
盘踞于北环大道、广深高速、南坪快速及侨香路四大主干道交汇中心，从东往西直至机场，楼体清晰可见，昭示性无可比拟
楼体广告值高达2000-4000万/年
以国际前瞻性地标范本，构筑华侨城商务新标准
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【外观│国际最先进幕墙】
单元式幕墙：目前市面上设计要求最高、加工精度最高的玻璃幕墙 ，堪称“ 国 际 最 先 进 的 幕 墙 ” ，制作成本比普通的框架式幕墙高出超一倍的价格。
三层中空夹胶超白Low-E玻璃
隔 音 效 果 强 ： 室 内 噪 音 可 降 至 约 40 分贝
节能减排效果强：通过热反射和减少热损失，达到室内冬暖夏凉的效果
结实安全：耐重击，破碎不会产生菱状碎片，对人体不会造成重大伤害
透 光 性 强 ： 透 光 率 达 80 ％ ， 同时能有效阻隔99%紫外线
【园林│城市名片级园林景观】
都市叠层花园 引领城市界面
片区最重要的交汇口，尊享办公惬意体验
约50米宽城市绿化带汇成开阔大气的前广场，居高临下视觉
五层重叠都市花园，水往回流
世界级水平130米大堂悬挑门厅 开阔大气
【设计│四面临路 四面开口 市面罕见】办公公寓双出入口，实现便捷通达
办公居住双出入口规划
实现车流分离，通达便捷
办公双首层设计
实现人车分流，尊享落客体验
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【设计│程绍正韬公建首发之作】
名师之作 匠心独运
公共空间程绍正韬亲自操刀
其作品非简单的材料堆砌，追求耐品，简约大气//最高水准用材 追求精工品质
【大堂│企业实力象征】
双大堂设计 一线超甲级写字楼标准
主大堂14.5m挑高、超800㎡
副大堂5.1m挑高、400㎡商务艺术空间
专属落客区，动线流畅，企业商务接待尽显礼仪风范
【层高│4.5m超高层高 缔造国际化办公标准】
4.5m超高层高：4.5米层高超过市面大多数在售4.2米层高写字楼，空间极致舒适
15cm网络地板：灵活布线，节约空间 。
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【电梯│12+2部通力KONE电梯 】
甄选世界十大电梯品牌——芬兰通力KONE电梯 用引领世界的技术，为商务办公加速，占领商务先机
仅27层商务空间划分高中低三个电梯分区，分区细致
电梯等候时间≤30s，极大节省候梯时间
十字形电梯厅，公司昭示面更多 出厅即见，超强企业昭示面
电梯间走道宽3.3m，公共空间过宽道 2m（目前绝大部分写字楼公共走道仅1.8m宽）：充分满足人体空间舒适要求，缔造国际化办公体验
8
【空间│可设私属总裁盥洗室 】
预留上下水位置 每层均可设置总裁独立卫生间 分布于每层的02、08单位
【车位│精装停车场 700+停车位 100:1超高停车比】
智能车位引导系统 细微之处保障企业高速运转
【物业│世界五大行之一世邦魏理仕 顶级物业服务】
“全球10大超高建筑 ” 中八大建筑由CBRE服务
世界500强企业，200余年地产领域经验
侨城一号重金聘请世邦魏理仕，定制星级酒店的服务标准
“尊崇感、合理化、人性化、个性化 ”的服务理念
【超设计：汇聚国际大牌名师设计】
【会所│双会所设计 十亿级圈层会所】
4F会所商务俱乐部（服务写字楼及片区商务）：主打商务圈层俱乐部，规划有路演厅、多功能厅、餐饮区、休闲区等，主要打造南中国商务文化交流中心
34F高端健身会所：打造十亿级圈层会所， “燕翰 ”会，含无边际泳池、禅房、瑜伽室、健身房
【超级商业丨约1.5万㎡高端精粹商业】专为高端圈层消费服务
G至2层，面积约15000㎡，商业定位为以生态、休闲、人文为主题的高端商住配套艺术街区
主要为高端居住人群及商务人士量身打造，比如高端餐吧、咖啡厅、私房菜等。
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房价特价信息丨详细解答丨优惠政策丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨VR看房丨楼盘图丨沙盘图丨位置图丨配套图丨售楼处地址丨足不出户丨销售1V1讲解
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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。
财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。
报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。
在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。
发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。
“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。
此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。
据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。
公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。
而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。
分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。
