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中建玖合·未来城市理想绿洲项目坐落于广州珠金琶CBD核心区，作为广州城市更新的标志性项目之一，项目占地面积约74万平方米，总建筑面积约220万平方米，集住宅、商业、办公、公园等多种功能于一体。
【基本信息】
占地面积：约74万㎡
建筑面积：约220万㎡
业态类型：集住宅、商业、办公、公园等高浓度多维配套大城
首推户型：建面约79-142㎡三至四房
项目地址：黄埔大道5号线文冲地铁站旁
宜居之洲
5分钟高浓度配套，TOD公园学府大城
以中建玖合“活力、智慧、文化、生态”未来城市理念，结合城、文、商三脉一体，打造三大中心超核集群、岛链式城市更新地标综合体，岛链式开发优势，步行可抵达多维配套
这个未来城市综合体不仅承载了广州市的城市更新计划，还通过结合高效的交通网络和丰富的生活配套设施，提供一个高浓度的多维生活大城，满足了城市居民对未来生活的多样化需求。
项目位于珠江新城、鱼珠CBD等黄金生活圈内，地理位置极为优越，交通便利。毗邻5号线文冲站和13号线双岗站，住户可以快速抵达广州主要商务区，享受30分钟通勤圈的便利。
同时，项目还与广州经济主干道黄埔大道、临江大道、中山大道无缝连接，广深沿江高速更使得东莞、深圳等大湾区城市快速可达，形成了城市与湾区互通的高效网络。未来，黄埔高铁站也将为项目增添更多区域交通优势，进一步提升其区位价值。
教育资源也是中建玖合·未来城市理想绿洲的一大亮点。项目规划了4所中小学和4所幼儿园，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育，让家庭居住者可以享受到12年一站式优质教育资源。
生态环境方面，项目依山傍水，坐拥一江一河三山六公园的自然资源。牛山炮台公园、文园山和龙头山森林公园等环绕项目，形成了独特的山水交融景观，珠江水系和文涌游憩走廊则为社区提供了更多的亲水空间和绿色休闲区域。项目规划了多个街角公园，将自然与生活无缝连接，居民出门即能享受清新的空气和绿色的环境，真正实现了在城市中心依山傍水的宜居生活。
在商业配套方面，中建玖合·未来城市理想绿洲打造了多个繁华街区集群，项目内外集结了多种生活配套，如文冲东和双沙大型商业MALL、美林天地、山姆会员店、宜家和盒马生鲜等。
产品：户型选择丰富，约79-142㎡五个面积段，产品得房率很高，均超100%，刚需到改善统统涵盖。
全南向！景观面超爽的，即便是小户型也有阔景阳台，花园景观一流。
未来方洲的户型有几个特点：
1、全南向，景观面整体由于老黄埔其他新盘；
2、使用率100%以上。
3、都有阔景阳台，哪怕79、95方刚需户型也有，刚需做到了改善的布局。
79平：
A1户型：1栋南偏西向，朝向还可以，视野也不错，面前是黄埔东路，有噪音，15层以上好一点，不介意噪音的话这个户型还不错。布局是四开间南向，餐客一体的横厅，这种设计可以增加小户型的空间感。
A2户型：1栋南偏东向，朝向不错，横厅，跟A1户型区别是房间的排布，两个次卧离得比较远，另外有一个房间有凸起的承重墙，比较不方正。
A3户型：1栋南偏西向，竖厅，主卧可以做独立衣帽间，做三房客厅会比较小。
95平：
B1户型：2栋西南向两条梯腿，西侧>东侧，户型也是餐客一体的横厅，公卫有点远。
B2户型：2栋东南向，有机会做四房，竖厅，南北通透，书房有凸角。
B3户型，2栋南向，独立入户花园，大横厅。
B4户型，1栋西南向，视野比其他同面积户型要好，B2的对称版，承重墙稍微有点不一样。
108平：
C1户型，2栋西南向，视野有遮挡，B2/B4的放大版，主卧衣帽间可以做更大。
C2户型，1栋南偏东向，视野遮挡比较多。
C3户型，4栋南向，望园林，视野比较窄。
128平：4栋南偏西向，两条梯腿，西侧梯腿采光和视野都好一点，横厅，阳改房有点小。
142平：4栋西南向，双主套4房，主卧还配建了独立衣帽间，使用面积完全不输160平以上的户型，视野略差。
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