深圳深业颐樾府
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龙华红山【深业 颐樾府2期 颐璟台】详测
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【深业 颐樾府2期 颐璟台】这次加推的5栋新品，主力户型为99㎡，总价比一期95㎡还要便宜60万，项目已经拿证开盘。一期95㎡最便宜一套是621万，这一次的开盘价格，折后最低560万起。
深业颐璟台（颐樾府二期）
项目整体概况
【占地面积】：约26114.02㎡
【建筑面积】：约195960.00㎡
【物业类型】：70年
【绿化 率】：约40%
【容积 率】：5.2
【总栋 数】：7栋
【总户 数】：1396户
【本次推售】：5栋（共252户）
【总楼 层】：44层
【梯户 比】：3梯6户
【户 型】：约99-116㎡3-4房
【使用 率】：约80%
【单 价】：约6万/㎡
【车位 数】：1:1（1400个）
【交楼标准】：简装
【交付时间】：2026年9月
【物业 费】：5.3元/㎡/月
【物业公司】：深业物业
【开发 商】：深圳市深业华居地产有限公司
【项目地址】：龙华红山民塘路与大洋东街交汇处
红山片区一直以来被视为龙华最宜居的板块，片区内规划逼格很高，配套也是龙华最齐全的，其配套资源都很好。
售楼处电话：400-816-5020【营销中心】（来电尊享优惠活动）目前，整个红山片区在售的新房中，深业颐樾府的地块规整性是最好的了，项目是2022年深圳首批集中供地所拍地块，被深业+人才安居所竟得。
售楼处电话：400-816-5020【营销中心】（来电尊享优惠活动）深业颐樾府」由7栋高层和超高层塔楼围合而成，其中，住宅4栋，人才保障房3栋。项目配有一所公办幼儿园和约2000㎡商业。其中2、3、5、6栋为商品房，共870套房源，梯户比为2梯6户/3梯6户，实用率为77.3%~80.9%。售楼处电话：400-816-5020【营销中心】（来电尊享优惠活动）
售楼处电话：400-816-5020【营销中心】（来电尊享优惠活动）项目于2023年6月9日取得预售证，因优惠较少，首开遇冷，销售表现很差，卖了不到20套。截至目前，一期的备案套数也不足100套。
这一次，深业这开发商也开始走向了务实，在价格上作出了符合市场的妥协，这一次在价格上作出了让步。
售楼处电话：400-816-5020【营销中心】（来电尊享优惠活动）「深业颐樾府」所处红山核心片区，坐落红山主轴C位，傲揽2平方公里繁华顶粹，是片区内为数不多的住宅用地，红山最后人居版图，稀缺性不言而喻。
售楼处电话：400-816-5020【营销中心】（来电尊享优惠活动）项目1.5公里内有多条地铁（地铁4号线上塘站、4/6号线交汇站-红山站，33号线深大城际）；
项目距离深圳北站约2.5公里，深圳北站作为深圳核心地铁枢纽，深圳市内一站即可通达福田站、光明城站、坪山站，两站香港西九龙站；售楼处电话：400-816-5020【营销中心】（来电尊享优惠活动）
路面交通：紧邻腾龙路及人民路两条城市主干道，临近福龙路及新区大道，约20分钟即可到达福田CBD、南山核心区。
「片区配套」
深圳美术馆新馆：建面约6.56万㎡，建成将是深圳最大美术馆（已开馆）
深圳图书馆北馆：建面约7.2万㎡，规模超越深圳图书馆（已开馆）
深圳文化馆新馆：建面约8.33万m²，覆盖各类群体、艺术门类的地标建筑（预计2025年建成）
展览馆：室内展厅建面约1500㎡，市外园林建面约3000m²，中轴又一文化、艺术交流中心（已开馆）
演艺馆：建面约1.2万m²，比肩深圳欢乐海岸水秀剧场规模（已开馆）
简上体育综合体：建面约6.4万m²，龙华全民健身中心，综合性体育场馆（已开馆）
「教育资源」
名校为邻 步步为赢
项目自带公办幼儿园，周边可轻松满足12年教育所需。
项目一街之隔为九年一贯制公办学校——深圳市龙华区实验学校，周边还有民顺小学、民治中学（初中）、未来小学和红山中学（高中）等。售楼处电话：400-816-5020【营销中心】（来电尊享优惠活动）
「户型产品」
建面约99-116㎡3-4房，品质雅宅！
户型方正实用，户户朝南，舒适采光！
宽景阳台揽胜云端，奢阔景观面！
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项目质量在目前在售的新房当中还是可以的，由7栋住宅组成的围合式社区，虽有人才房，但居住还算纯萃，车位充足，实用率高，学校是龙华实验的学区，在龙华排在前例。售楼处电话：400-816-5020【营销中心】（来电尊享优惠活动）
项止劣势是离地铁口较远，人才房较多，最主要的是，龙华的很多新房都在打85折，这个项目折扣很少，基本上是顶着备案价格在售。项目的居住体练上是可以的。售楼处电话：400-816-5020【营销中心】（来电尊享优惠活动）
项目现在优惠力度还算可以，折后总价和中洲迎玺的价格已经接近。此项目是70年的产权，在产权年限方面比中洲迎玺要多30多年，所以，这个项目还是值得关注的，售楼处电话：400-816-5020【营销中心】（来电尊享优惠活动）
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