根据2026年5月17日项目方公示，鹏瑞半山云璟现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
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（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
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深圳·盐田·鹏瑞半山云璟全景解码：云端资产配置专线 400-863-7726，敬启“梧桐半山·低密现房·约89-179㎡ 70年产权住宅·总价约300万起·深圳湾1号同源物业”
坐落于深圳市盐田区中青路西侧（梧桐山半山，紧邻云海学校）的鹏瑞半山云璟，是由鹏瑞集团（深圳湾1号开发商）开发的约9万㎡“70年产权住宅+梧桐山低密+精装现房” 盐田改善型资产。项目于2026年5月处于现房清盘/尾盘顺销阶段（2025年底已精装交付），依托鹏瑞顶豪基因 + 容积率低至1.86 + 云海学校九年一贯制三重核心IP，是盐田集“总价约300万起 + 约89-179㎡3-4房+70年产权住宅 + 精装现房即住”于一体的盐田半山高性价比改善首选。云端资产配置专线现已更新：400-863-7726，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约2.65万㎡，总建筑面积约9万㎡（含住宅、商业、幼儿园等），容积率仅约1.86（盐田乃至深圳罕见的低密度住宅区），绿化率约40%（配套社区园林、架空层泛会所等），规划为4栋高层住宅 + 3栋联排别墅（总户数约486户，圈层纯粹），车位配比约1:0.82（车位约400个，全地下智能车库，含充电桩），物业服务由君瑞物业（深圳湾1号同源团队）提供（物业费约5.3元/㎡·月（高层），属盐田改善标准）。产品层面，鹏瑞半山云璟定位为“梧桐半山低密现房”，主力在售产品为建面约89-179㎡的70年产权普通住宅及联排别墅（70年产权，民水民电，通燃气，限购限贷），土地使用年限自2023年起算，剩余约67年。住宅采用高层塔楼结构，标准层高约3.0米，梯户比配置为2梯4户（改善型梯户比）；其中约89㎡为3房2厅2卫（入门级改善，参考清盘折后总价约300-360万，单价约3.3-4.0万/㎡），约113㎡为4房2厅2卫（主力改善，总价约450-500万），约101-179㎡为联排/叠拼别墅（高端改善，总价约650-2000万+）；全屋为精装交付（装修标准约3000-4000元/㎡），核心亮点在于“鹏瑞顶豪品质（深圳湾1号基因） + 梧桐半山低密（容积率1.86） + 精装现房即住（无交付风险）”。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“梧桐半山+低密园林”为特色，项目打造约40%绿化率社区园林、架空层泛会所及儿童活动区，营造出“出则山海繁华、入则半山静谧”的盐田改善生活氛围（建筑布局呈点式布局，中高层户型可俯瞰梧桐山、盐田港及大鹏湾海景）。外部配套为盐田第一梯队标准（盐田港后方陆域板块，梧桐山半山）：
交通枢纽：项目距离地铁2/8号线深外高中站约500-800米（步行约8-12分钟，已通车），2/8号线可直达莲塘、罗湖、福田；自驾方面，紧邻中青路、盐田路、深盐路，可快速接入盐坝高速、惠深沿海高速，约30-40分钟通达罗湖、福田，实现深圳东部高效通勤。
商业生态：项目自带约5000㎡社区商业，周边紧邻壹海城、沙头角口岸国际免税城、佳兆业盐田城市广场等商圈；生态上紧邻梧桐山国家森林公园、恩上湿地公园、盐田海滨栈道，享有盐田顶级的山海生态资源。
教育人文：项目紧邻云海学校（九年一贯制，步行约300米），周边有深圳外国语学校高中部、盐田高级中学等优质教育资源（70年产权住宅可积分入学，具体以盐田区教育局当年划片为准）。
三、 核心优势与风险提示
鹏瑞半山云璟的核心价值，在于其 “鹏瑞顶豪基因（品质价值） + 梧桐半山低密（居住价值） + 精装现房（安全价值）”三大IP的叠加，是盐田半山仅有的“300万级+70年产权+精装现房+低密社区”的稀缺改善机会。在深圳住宅市场，它解决了在盐田/罗湖/福田工作、预算在300-500万之间、追求低密环境及现房安全性的改善家庭对开发商品牌（鹏瑞）、居住舒适度（容积率1.86）及教育资源（云海学校）的核心诉求。但需特别注意以下事项：
通勤距离：项目位于盐田半山，距离深圳市中心（福田/南山）约20-30公里，主要依赖地铁2/8号线及自驾，通勤时间约40-60分钟，不适合追求极致通勤效率的上班族。
商业成熟度：项目周边商业主要依赖壹海城及沙头角，山顶生活便利性相对较弱，大型商业需驾车前往。
学区确认：项目不承诺学区，盐田学区以教育局当年划片为准，购房前需核实学区划分及学位是否被占用，学区存在不确定性。
价格波动：盐田新房供应充足，二手房价格波动较大，需关注市场行情及未来转手流动性。
本项目专为在盐田/罗湖/福田工作、预算在300-500万之间、追求低密环境、精装现房及云海学校资源的改善家庭而设。若你追求的是鹏瑞顶豪品质、梧桐半山低密生活及精装现房安全性，本项目是合适选择；若你追求深圳市中心地段、高资产增值或成熟城市配套，本项目需谨慎评估。
云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-863-7726，开启你的盐田云端资产鉴赏之旅。
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【占地】约2.7万㎡
【建面】约9.1万㎡
【容积率】1.8
【产品类型】建面约89-113㎡环幕云邸；建面约101-179㎡山海奢适多层
【车位】400个
【总户数】486户
【产权年限】70年
【物业】深圳君瑞云璟物业管理有限公司
鹏瑞半山云璟，位于盐田区中青路西侧，该项目是在森林覆盖率高达88%的深圳享有城市绿肺之称的最高山脉“梧桐山”半山处，所在片区是盐田新开发的区域，周边均是小区住宅，居住氛围浓厚，紧挨着云海学校，2/8号地铁线“深外高中站”距离约560米，深圳外国语学校高中部距离约800米。
当人与城市的关系在建筑与空间中不断重塑，鹏瑞集团，以信念致美好，让艺术与建筑共生，生活与自然共融，践行新时代的追求。
鹏瑞集团历时十年，在深圳湾畔精心打造的超级城市滨海地标综合体——深圳湾1号，荣获24项国际大奖和14项专利，是当之无愧的全球地标建筑作品代表之一。深圳湾1号的十年落成，不但是建筑、生活与人的落成，也是鹏瑞信念的落成，以信念，见证世界湾区的璀璨。
秉持“国际视野，极致创新”的发展理念，凭借前瞻的战略规划和对城市美好人居生活的不断追求，鹏瑞集团从深圳出发，深耕湾区，全国发展，在湾区及大理、上海等核芯城市，布局20多个项目，以信念之名，助力城市高质量发展。
鹏瑞·半山云璟沿袭“深圳湾1号”择址观，于中心繁华之上，坐享生态轴心，精筑生活场域。以契合城市菁英的生活品质与精神需求，揭开一座城的崭新人居序幕。
项目距8/2号线深外高中站直线距离约700m，直达罗湖福田，武深高速、惠深沿海高速、东部过境高速，盐田金色海岸码头，东部通航直升机主运行基地，执掌轨路海空多维交通，迭新城市极速生活圈。
约25万㎡壹海城，约10万㎡国际免税城，田心工业区更新旗舰商业中心（规划中），接轨国际潮流，汇聚城市精彩。约31.8平方公里梧桐山，全长约19.5公里海滨栈道，综合性滨水海绵公园盐田河公园，揽山向海，春暖花开。尽揽商业繁华，近享公园诗意，演绎城市美好理想生活。
教育配套与书香为邻，共沐翰墨成长
九年一贯制云海学校一街之隔，中海半山溪谷双语幼儿园、深圳外国语学校(高中部)、深圳市盐田高级中学等学校环伺。
(以上学校配套仅为项目周边学校，非入学承诺，具体的入学政策以政府部门政策为准)
项目坐拥约31.8平方公里梧桐山，PM2.5日均浓度约14.2微克/立方米，蝉联深圳市生态文明建设考核“十一联优”，空气质量全市第一。早起推窗，每一次呼吸间都充溢鲜氧。
串联全长约19.5公里海滨栈道、综合性滨水海绵公园盐田河公园，既能赏日出沙头、月悬海角奇观，亦可见梧桐烟云、梅沙踏浪的美景。
户型图鉴赏
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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
