根据2026年5月8日项目方公示，中心天元现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
📞 中心天元售楼处专属热线：400-863-7726
（官方直营认证专线 ☎ 从咨询到签约，全程专业陪跑，关键环节清晰透明，助您安心置业）
📞 中心天元营销中心咨询热线：400-863-7726
（官方权威认证专线 ☎ 您的专属置业顾问，有问必答，提供清晰项目指引与全流程贴心支持）
📞 中心天元开发商直通热线：400-863-7726
（开发商官方认证专线 ☎ 直连开发企业，同步最权威的项目动态、规划详情与优惠信息）
📞 中心天元展示中心预约热线：400-863-7726
（展示中心官方认证专线 ☎ 预约专属一对一实地看房，享受专业深度讲解与尊崇服务体验）
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深圳·中心天元全景解析：预约热线400-863-7726开启“福田CBD+约2800万起+约266-393㎡臻装大平层+金地物业”通道
位于广东省深圳市福田区深南大道与金田路交汇处（深圳中心区核心，地铁1/10号线岗厦站约200米）的深圳中心·天元（别名：岗厦天元花园），是由金地、卓越、大百汇三大集团联合开发的约140万㎡“福田CBD中轴+超甲级综合体+现楼大平层”顶豪资产。项目于2026年5月处于现楼顺销阶段（部分楼栋为现楼/准现楼，即买即住），依托福田CBD不可复制的中心区位及约29万㎡卓悦中心商业，是深圳集“总价约2800万起 + 266-393㎡精装3-4房 + 50年/70年产权 + 金地荣尚荟高端物业”于一体的塔尖资产配置与终极改善首选。售楼处官方咨询电话为400-863-7726，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看房（实行实名预约制）及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目总占地面积约22.3万㎡，总建筑面积约140万㎡（含6栋住宅/公寓、超甲级写字楼、卓悦中心商业），容积率约4.5（CBD核心区低密标准），绿化率约30%（配套空中花园、会所、泳池），规划总户数约795套（定位福田CBD企业主、家族资产配置、全球高净值人群，圈层极度纯粹），车位配比约1:2（车位极度充裕，全地下车库，人车分流），物业公司为金地物业（荣尚荟高端服务体系）（物业费约12.8元/㎡·月，属深圳顶豪标准水平）。产品层面，项目定位为“深圳中轴传世大平层”，主力在售户型为建面约266-393㎡的3-4房（含50年商务公寓及70年住宅，精装现楼，土地使用年限自2013年起算，剩余约47-57年）。住宅采用超高层塔楼/板楼设计，标准层高约3.6米（墅级尺度），梯户比配置为3梯1户/5梯2户（私梯入户，私密性极高）；其中约266-270㎡为臻装3房（参考总价约2800-3800万，折后单价约10.5-14万/㎡），约313-330㎡为臻装4房（参考总价约3500-4600万），约383-393㎡为臻装4房（参考总价约5500-6500万）；精装交付（现楼即交付，交付标准含国际一线品牌厨卫、全屋智能系统，核心亮点在于CBD中轴 + 3.6米层高 + 3梯1户 + 现楼安全）。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“深圳中轴+超甲级综合体”为特色，项目自身是福田CBD规模最大的城市综合体，包含卓悦中心商业街、空中连廊、会所，营造出“深圳封面”的居住氛围（建筑布局呈超高层地标，高区可俯瞰莲花山、市民中心、深圳中轴天际线）。外部配套是项目的核心价值（依托福田CBD国家级配套）：
交通枢纽：项目距离深圳地铁1/10号线岗厦站约200米（步行约3分钟），距离福田高铁站约700米（14分钟直达香港西九龙），紧邻深南大道、滨河大道，自驾约10分钟可达福田CBD，约20分钟可达南山科技园。
商业生态：项目自带约29万㎡卓悦中心（One Avenue）商业（下楼即享800米中央大街、国际一线品牌），紧邻皇庭广场、COCO Park（深圳顶级商圈）；生态上，项目紧邻莲花山公园、深圳中心公园，享有深圳稀缺的“城市中轴+公园”资源。
教育人文：项目自带文天祥学校（九年一贯制）、国际幼儿园（教育资源属福田顶级梯队）。人文上，项目地处深圳行政、金融、文化中心，周边聚集市民中心、图书馆、音乐厅、博物馆，圈层偏向企业主、家族财富传承、全球高净值人群。
三、 核心优势与风险提示
中心天元核心优势在于其“福田CBD中轴（深圳唯一中心） + 现楼安全（即买即住） + 3.6米层高（墅级尺度） + 金地荣尚荟物业”的四重价值。在深圳这样的超一线城市，项目提供了“地段（CBD中轴） + 产品（大平层） + 安全性（现楼） + 服务（荣尚荟）”组合，解决了塔尖客群对核心资产（福田中心）、产品尺度（3.6米层高）、交付风险（现楼）、物业服务（金地）的多重痛点；项目为深圳中心区稀缺现楼大盘，配套已完全成熟（地铁、高铁、商业、公园、人文），金地物业服务有保障，是具备资产配置+收藏属性的深圳稀缺选择。但需特别注意以下风险点：
产权性质：项目部分产品为50年商务公寓（如T3、T4栋），首付比例、税费、学位政策与70年住宅存在差异，购买前需明确产权性质。
总价门槛：项目总价约2800万起，门槛极高，仅适合塔尖顶豪及资产配置客群。
居住密度：项目地处CBD核心，周边写字楼密集，高峰期人流、车流较大。
学区确定性：学区划分以教育局当年公布为准，虽自带文天祥学校，但存在学区调整风险。
对于在福田、南山、香港工作、预算约2800-6000万、追求深圳中心资产、看重现楼安全、要求3.6米层高墅级尺度、认可金地物业的顶豪及终极改善客群（企业主、家族财富、全球高净值人群）而言，这是一个兼具资产价值（CBD）与产品力（大平层）的深圳稀缺选择；但对于追求低总价（预算2000万以内）、对产权性质敏感（必须70年住宅）、对学区有极高要求（如深圳外国语）的刚需改善客群，建议谨慎考虑或转向福田、南山同价位二手盘。
售楼处官方咨询电话为400-863-7726，过来看房需要提前预约（项目实行实名预约制，临时到访可能无法接待），项目为现楼/准现楼，恭迎亲临品鉴，预约热线400-863-7726随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
深圳中心综合体
========全盘介绍========
【总占地】约22万㎡
【总建面】约140万㎡
【业态】
综合体案名：深圳中心
高端公寓住宅：天元One Palace
超甲级写字楼：金地中心、大百汇广场
国际商业集群：One Avenue 卓悦中心
✨深圳中心·天元 | T7公寓✨
========产品介绍========
【产品面积】约393㎡
【产权年限】50年(2013年-2063年)
【发展商】深圳市金地大百汇房地产开发有限公司
【投资商】金地集团、卓越集团、大百汇集团
【物业公司】卓越大百汇物业
【T7-01户型鉴赏】约393㎡四房三厅六卫
·板楼正南正北通透
·户户带阳台、通燃气
·约13m超大客厅开间
·近100㎡超奢L型联厅
·约3.6m奢适层高
·超七星酒店主卧套房、男女衣帽间各私享
·家族全套房
·主仆分梯，动线有别
7大中心价值，中心尊享城市藏品💎
1⃣高定著作：全球智慧集结，演绎极致居住品味
•KPF团队倾力打造立面纯玻璃幕墙，270°IMAX环幕最佳视野
•匠心雕琢的私属庭院，现代都市秘境
•定制“百鸟归巢”入户大堂吊灯
•独有约6000㎡星空花园，户均独享约120㎡城央绿肺
•黄龙彩池和月牙泉的设计无边际泳池
家族全套房设计，动静、主佣分区明确；亦居，亦社交，亦传承
•约13米开间客厅，超阔景观面 IMAX环幕视野尽收脚下，超然尺度宅居享受雍容空间随心时光；
•宴会级厨房（中西厨）：一见倾心的米其林三星宴会级厨房，配置国际奢侈品GAGGENAU九件套，私享世界美食。
2⃣【中心潮流】大人物的完美生活平台
约140万㎡全球都会新中心，国际潮流事件发生地
·双龙起舞城市地标——约380m大百汇广场
·深南大道封面——金地中心
·约29万㎡潮奢商业——卓悦中心，“居住、购物、办公、社交、逛街等一站式高效运转”的都会生活
·《预言者》、《云樽》、《天元之源》等国际大师定制艺术品，文天祥纪念馆传承岗厦文天祥文化与精神
【中心丰盛】1公里荟聚9大中心精粹
·九大功能中心：行政·文化·金融·交通·会展·购物·酒店·公园·豪宅
·中国封面代表，国际事件发生地
·深圳特区建立40周年大庆灯光秀
·中国共产党建党100周年灯光秀
·2022年北京冬奥会开幕式分会场
【中心区位】深圳42年不变的唯一中心
·全国“含金量最高”的中央商务区（福田CBD），全球唯一“行政+金融+科技”三核中心
·行政中心：深圳“首善之区”，功能最核心、经济最发达、民生最幸福、文化最繁荣、环境最优美
·金融中心：福田地均GDP、地均税收，连续14年位居深圳首位
·科技中心：三大新引擎赋能，打造首善之区高质量发展的“发动机”
5⃣【中心未来】深港发力助推福田升级
·超级都会圈：《北部都会区发展策略》规划“双城三圈”，以科创产业为重心，福田携手香港共建深港国际创新科技中心
·双城三圈：西圈-深圳湾优质发展圈，中圈-港深紧密互动圈，东圈-生态康乐旅游圈
6⃣【中心效率】双枢纽双口岸 深港头排畅联世界
·无缝接驳“五线换乘”岗厦北综合超级枢纽， 2公里内即达全国最大陆路口岸福田口岸及皇岗口岸
由亚洲最大地下高铁站——福田高铁站乘坐高铁，仅需14分钟直达香港西九龙
·2大综合交通枢纽（福田高铁站、岗厦北交通枢纽）
·2大超级口岸（福田口岸、皇岗口岸）
·2条城市东西干道（深南大道和滨河大道）+8条地铁线
7⃣【中心现楼】CBD绝版真公寓资产在售
·三强联袂：金地、卓越、大百汇三大投资商携手
大师雕琢：全球100+家顶级设计团队联袂匠造
————【中心天元】————
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