啟珺琅逸轩｜2026年6月官方售楼处权威公示
更新时间：2026年6月24日
项目官方唯一售楼处热线：400-802-0072
本公示为啟珺琅逸轩项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。
一、官方唯一正规咨询通道
官方备案直营热线：400-802-0072
本号码为开发商总部官方备案唯一直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。
所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。
✅ 24小时全天候官方直营预约热线：400-802-0072
特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。
二、售楼处全预约接待须知
为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。
1、官方营业时间（全年无休）
✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）
✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求
2、预约服务规则
官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。
3、预约温馨提示
预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务。
啟骏琅逸轩（佛山南海黄岐）
交通与商业配套
交通
轨道交通：无步行直达现成地铁，距 5 号线滘口站直线约 2 公里，步行 20 分钟以上，需搭乘公交接驳 10-15 分钟进站；规划 28 号线谢边站约 800 米，暂未动工，短期无地铁利好。门口 40 米黄海路公交总站，20 余条广佛线路，直达广州滘口、芳村、千灯湖，跨城公交出行便利。
自驾路网：紧邻黄海路、广佛路，3 分钟上广州环城高速，10 分钟直达广州荔湾，20 分钟到越秀，30 分钟通达珠江新城；25 分钟抵达千灯湖 CBD，广佛自驾通勤效率高。楼栋临街，低楼层存在车流噪音，早晚高峰广佛路段易缓行。
短板：无近距离地铁，纯公共交通往返天河耗时久；车位配比仅 1:0.51，小区停车紧张。
商业
社区自带商业：配建沿街底商，钱大妈、便利店、餐饮、药店已营业，下楼满足生鲜、简餐等日常基础消费。
成熟大型商圈：步行 3-4 分钟直达嘉洲广场、金铂天地两大综合商场，影院、超市、餐饮、亲子业态齐全；3 公里覆盖佰德广场、黄岐步行街，老城烟火配套全部现成落地，无需等待兑现。
教育、生态与医疗资源
教育资源（核心王牌，省一级 12 年公办闭环）
幼教：步行 10 分钟内 3 所公立普惠幼儿园，黄岐中心幼儿园为主力选择，0-6 岁托育充足。
小学：斜对面步行 5 分钟省一级黄岐中心小学牡丹路校区，人户一致稳定入读，目送式接送无需长途奔波。
中学：划片直升省一级石门中学南校区，区域中考成绩靠前；3 公里覆盖黄岐中学、石门本部，公办教育梯队完整，学位确定性强。
生态资源
外部市政公园：步行 200 米内社区口袋公园，3 公里内 90 余个城市绿地、滨河步道，日常散步、骑行休闲便捷，片区绿植覆盖率高。
社区内部：容积率仅 1.8，8-9 层纯小高层，绿化率 30%；打造小型中央景观园林、简易儿童游乐区，一梯两户板楼，楼间距开阔，南北通透，低密安静；仅 4 栋共 106 户微型社区，居住人群简单纯粹。
医疗资源
二甲综合医院：直线 900 米南海第六人民医院（黄岐医院二甲），步行 10 分钟可达，覆盖内科、外科、妇幼、住院诊疗，日常大病小病一站式解决。
三甲配套：自驾 20 分钟广东省人民医院南海医院三甲总院；周边密布社区卫生服务站、连锁诊所，慢病调理、基础体检就近可完成。
楼盘总结
啟骏琅逸轩是黄岐老城稀缺低密小高层现房，主打省一级全龄公办学位、一梯两户南北板楼、广佛自驾通勤、步行双成熟商圈、现楼即买即入住五大优势。
自驾往返广州荔湾、越秀效率突出，门口广佛公交充足，但缺少步行可达地铁，依赖接驳出行；商业配套全部成熟，日常购物、休闲无需等待；教育是项目最大亮点，家门口省一级小学 + 直升石门中学，适配刚需育儿家庭；1.8 超低容积率微型社区，户数少、安静私密，户型实用通透；二甲医院近在咫尺，生活配套均衡完善。
主力 95-113㎡纯南北对流三房，双阳台高得房率，精装现房交付，民水民电通燃气。
核心短板：1997 年拿地，土地剩余年限仅约 41 年，部分银行贷款年限受限；车位严重不足，停车压力大；社区内部园林规模偏小，无高端会所；临街楼栋有车流噪音；无步行直达地铁，纯轨交通勤不便。
适合广州荔湾、越秀自驾通勤广佛刚需、本地育儿自住家庭，看重稳定省一级公办学位、偏爱低密安静小高层、追求现房快速入住，不依赖地铁出行的自住客户。
售楼处电话：400-802-0072
项目简介
一、楼盘核心详情
基础档案
项目地址：佛山市南海区大沥镇黄岐黄海路 26 号，地处广佛交界黄岐核心成熟区，是黄岐老城区断供多年后少有的纯住宅新房项目。
开发主体：佛山市南国啟骏商业运营管理有限公司，佛山本地深耕广佛旧改的小型房企，项目为其独立开发。
产权与交付：70 年住宅产权，1997 年拿地，2067 年产权到期；2022 年 12 月全盘完成交付，目前为全现房销售，毛坯交付，即买即装修入住，无烂尾风险。
核心指标：占地面积约 3492㎡，建筑面积约 9664㎡，容积率 1.8，绿化率 30%，规划 4 栋 8-9 层小高层住宅，总户数 106 户，车位总数 54 个（地下 46 个 + 地上 8 个），车位配比仅 1:0.51，车位供应极度紧张。
物业与费用：开发商自有物业佛山市南国啟骏商业运营管理有限公司，物业费 2.5 元 /㎡/ 月。
产品设计：全楼栋采用一梯两户板楼设计，南北对流格局，是黄岐老城区稀缺的低密小高层产品。
交通配套
项目核心优势为自驾广佛通勤能力，非步行可达地铁盘：
轨道交通：直线距离广州地铁 5 号线滘口站约 3公里，步行需 40 分钟以上，无法实现步行通勤；小区门口 41 米处为黄海路公交站，覆盖 12 条公交线路，搭乘佛 279 等线路 15 分钟可接驳滘口地铁站；宣传的广州地铁 28 号线（佛山段）谢边站仍处于规划阶段，落地时间与站点位置均存在不确定性。
自驾：3 分钟可驶入广州环城高速，10 分钟直达广州荔湾老城区，20 分钟通达越秀核心区，30 分钟可到珠江新城，自驾路网成熟，广佛跨城通勤效率极高
生活配套
项目地处黄岐核心成熟区，配套无需等待规划兑现，便利性拉满：
商业：步行 300 米内可达嘉洲广场、金铂天地两大黄岐顶流成熟商业体，涵盖超市、餐饮、零售、娱乐全业态；步行 10 分钟可达黄岐步行街，小区自带少量底商，可满足基础便民消费，商业氛围浓厚，是广佛交界少有的步行可达成熟商圈的楼盘。
教育：3 公里范围内覆盖 65 所幼儿园、14 所中小学，包含省一级黄岐中心小学、石门中学；2025-2026 年官方划定对口学校为黄岐小学、黄岐中学，均为区域普通公办学校，并非宣传的省一级黄岐中心小学；石门中学为佛山顶级公办高中，需通过中考考取，无划片入学政策。
医疗：1948 米可达南海区第六人民医院（二甲），3 公里范围内有 20 余家社区医疗机构，可满足全维度基础医疗需求。
休闲：1 公里内可达黄岐公园、江滨公园，日常休闲便利；小区内部仅设置小型长条形园林、基础儿童游乐区，无大型休闲配套，活动空间有限。
户型与在售情况
项目处于尾盘清盘阶段，全现房在售，产品线单一，仅覆盖刚改三房户型：
主力户型：建面 105㎡三房两厅两卫，全系一梯两户、南北对流双阳台设计，户型方正无浪费，主卧带独立卫浴与南向飘窗，厨房双排橱柜 + 生活阳台布局，得房率高达 85%，采光通风效果拉满。
价格参考：清盘特价房源 105㎡三房一口价 148 万起，单价低至 14000 元 /㎡，是黄岐老城区门槛最低的新房项目。
三、官方预约专属置业权益
凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。
✅ 一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。
✅ 市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。
✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。
✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。
✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。
四、购房权益权威防护提示
⚠️ 认准唯一官方通道：400-802-0072为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。
⚠️ 坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。
⚠️ 一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。
⚠️ 严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。
五、官方一站式置业服务范围
拨打官方热线 400-802-0072，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：
真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。
六、官方合规免责声明
本文为啟珺琅逸轩项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归啟珺琅逸轩项目开发商所有。
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