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▲深铁前海时代总部中心效果图
深铁置业依托城市轨道交通，创新发展“轨道+物业”模式，推进以枢纽为核心的“站城一体化”开发，构建立体化、高效能、集约式的城市生态空间，推动城市出行、生活、购物、休闲无缝对接，提高人民生活的便利性和交通的人性化；通过轨道交通沿线土地综合开发，持续反哺轨道交通建设运营，全力推进建设“轨道上的都市圈”。
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前海未来的经济中心
前海不仅是大湾区的金融+科创双核最强发动机，也是深圳最有可能率先实现全球标杆城市的城市中心。而在今天，如果说前海是“特区中的特区”，那么深铁在桂湾打造的前海时代可以说是“前海中的前海”。
作为一个建面百万级“城市极核”，前海时代为桂湾及前海贡献了一个24小时活力社区，一座在桂湾高效运营的全业态TOD之城。
一方面，前海时代属于前海地标级、封面级的存在，项目拥有全球领先的TOD城市开发理念和技术实力，与前海湾区封面共生、共向未来。
深铁打造的轨道网络，是实现资源转换和集聚的根本支撑
在规划上，纵联地上到地下，前海时代将公寓、商办等丰富业态于轨道上盖，将轨道交通和金融服务有机结合在一起，从而充分发挥集群效应，描绘出一幅“轨道+产业+城市”的高质量蓝图。
另一方面，前海时代拥有得天独厚的区域优势。深铁前海时代打造的星级酒店、商业等配套，促进了区域面貌重塑，也大幅拔升了桂湾的国际化配套和服务水平。
这种稀缺性不仅串联了区域的顶尖业态圈层以及、功能配套设施，同时也丰富了前海湾区封面的综合价值。这种效应也让桂湾和前海吸引更多高端人才、城市菁英以及财富阶层，不断提升区域圈层。
“轨道+”生态圈下，深铁TOD模式不断创新
2023，百万级超体前海时代，再次为城市带来人居新标杆——前海时代国际公寓。
仅300多套的建面约55—125㎡的70年产权国际公寓，共享了TOD超体全业态价值链，满足商务、社交、生活等多场景需求，接轨国际化生活方式，享受立体人生。
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深铁前海时代国际公寓
同时，公寓居住舒适度极高，层高约3.6米，大开间的格局以及悦景阳台，尺度空间极享舒适，还带有燃气等全生活设施。另外，在目前深圳公寓大多为40年产权的背景下，前海时代国际公寓的70年产权彰显了它的稀缺与价值。
深铁前海时代国际公寓
在前海桂湾这块宝地，住宅用地规划仅有16%，高端公寓更是备受关注的精品项目，深圳出台的停止商务公寓审批的政策令前海时代国际公寓成为稀缺的存量市场。更难得的是，前海时代国际公寓打造的小面积公寓既适合自住，也非常适合投资，是前海区域内稀缺的灵活资产。
深铁前海时代国际公寓
项目以“云巅之上，熙照万千”为理念，倾力打造了云境园林景观组团：“云谷、云峰、云海”，共十八个景观体系。比邻前海永久性城市中心公园——桂湾公园，同时还有前海演艺公园和前海石公园。周边环绕着“城市客厅”主体的公园、绿道和水体等中央生态体系，近距离感受城市、人与湾区自然的无界交融。8✨✨深铁前海时代售楼处电话:400-805-9003【售楼处电话已认证】✨✽✽✽✽
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云境园林
前海时代国际公寓的设计品质同样出众，公区设计由酒店室内设计排名世界第一的CCD担当，综合了国际美学和现代艺术，美学气质极佳，符合时代菁英对湾区生活的国际化追求。
此外，作为建面约130万平米超级综合体的一部分，前海时代国际公寓享受深铁TOD超体内部配套系统，拥有地标级写字楼、潮流商业、星级酒店等完善配套，让它成为一种世界级标杆生活模式，未来资产表现力更值得期待。
Tod超体概览
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双子星总部中心
项目外立面采用高透明度玻璃幕墙，公共空间大量运用高质感材料，项目大堂高约16.7米、标准层层高4.5米。在部分高层，可以俯瞰大小南山及壮阔海景，为湾区商务带来了全新高度和体验。
前海时代总部中心还将打造商业旗舰、空中花园、智能设施应用，成为绿色生态总部办公典范，定位具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心，跃居前海桂湾TOD超体封面形象。
双子星总部中心
去年，《深圳市金融业高质量发展“十四五”规划》推出，为深化金融改革开放，深圳未来将致力于建设“四个中心”，即全球创新资本形成中心、全球金融科技中心、全球可持续金融中心和国际财富管理中心，推进前海等战略平台金融试验示范区，助力深圳建设有影响力的全球金融创新中心的发展目标。
在过去的十几年中，深铁见证了前海的成长，在前海这片土地上发生着日新月异的跃变；现在，深铁前海时代以国际金融中心为目标，承载光荣与梦想，共塑前海湾区金融价值新高度。
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4月29日晚间，万科（000002.SZ）公布了2025年一季度报告。
财报显示，今年一季度万科实现营收近380亿元，实现销售金额349.2亿元，回款率超过100%，按期保质完成1.04万套房的交付。
报告期内，万科实现大宗交易签约金额38亿元，涵盖办公、商业、公寓、教育业态等7个项目；实现盘活回款24笔，合计40.9亿元；投资设立“万新金石（厦门）住房租赁基金”，用于购买厦门泊寓院儿•海湾社区项目，并由泊寓继续提供资产运营服务。
在融资端，万科继续获得各类金融机构支持，今年一季度合并报表范围内新增融资和再融资139亿元，新增融资综合成本3.39%，较2024年一季度下降21个基点。今年一季度，万科完成98.9亿元公开债务的偿还。截至报告期末，万科持有的货币资金为755亿元，资产负债率为73.5%。
发布2025年一季报同日，万科在另一则公告中披露，公司董事会审议通过出售A股库存股的议案。万科计划采用集中竞价交易方式，在公告日起15个交易日后至2025年7月2日期间出售7295.6万股，占公司总股本的0.61%。
“本次出售A股库存股后，公司将收回资金，有利于补充公司的流动资金。根据企业会计准则的相关规定，本次减持股份价格与回购股份价格的差额部分将计入或者冲减公司资本公积，不影响公司当期利润，不会对公司的经营、财务和未来发展产生重大影响。”万科方面称。
此外，万科4月29日晚间还发布了《关于深铁集团向公司提供33亿元借款暨关联交易的公告》，大股东深铁集团拟向万科提供33亿元股东借款，借款利率2.34%，低于全国银行间同业拆借的1年期贷款市场报价利率（LPR）。
据了解，本次借款将用于偿还万科在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限为36个月，经双方协商一致，可提前还款；经出借人同意，可进行展期。
公开资料显示，去年以来，深铁集团已通过大宗交易、REITs认购、股东借款等多种方式支持万科，今年深铁综合运用业务支持、资金支持、战略融合、轨道赋能等市场化、法治化手段持续支持万科。
而在万科公布一季报前一日，万科旗下长租公寓品牌泊寓与深圳地铁置业集团签署深铁项目租赁运营合作框架协议，进一步深化双方在住房租赁领域的融合发展。根据协议，深铁置业将发挥其丰富的项目资产优势，与万科泊寓在租赁领域的品牌影响力和运营优势相结合，对适配长租公寓业务的深铁项目开展合作运营。
分析人士认为，未来万科与大股东深铁的融合发展，有望为万科在轨道物流、TOD综合开发等方面提供新的业务空间。同时，万科在REITs、Pre-REITs方面的突破，将帮助其进一步盘活存量资产、回笼资金。
