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一、项目基本信息
项目名称：越秀珠实城发·江湾和樾
别名：越秀江湾和樾、安樾台、海珠和樾府
开发商：广州越鑫房地产开发有限公司（隶属于越秀地产、珠江实业）
项目地址：广州市海珠区工业大道珠江后航道宝玉直小学旁（南边路校区）
产权年限：70年
物业类型：公寓住宅
竣工时间：预计2025年12月31日
项目特色：江景地产、配套纯熟、大户型、不限购、改善置业
二、价格与户型
参考单价：约75000-80000元/㎡（具体价格以开发商为准，价格可能随时间波动）
主力户型：三居（107㎡）、四居（122㎡、125㎡、138㎡、142㎡、160㎡、188㎡）
户型特点：南北通透、全明格局、户型方正、卧室全朝南、主卧套房等
开盘时间：2023年7月28日
交房时间：预计2025年12月31日
三、项目规划
占地面积：约6.30万平米
建筑面积：约21.30万平米
总户数：346户（小型社区）
车位配比：每户配有4.5个车位，车位充足
园林景观：小区配有丰富的园林景观，绿化率较高，由专业园林设计公司精心设计
四、周边配套
交通：
距地铁8号线、广佛线沙园站直线距离941米
周边有多条公交线路经过，交通便捷
教育：
小区临近广州市海珠区宝玉直实验小学（南边路校区），步行距离约173米
小区3公里内有146所幼儿园及学校，教育资源丰富
医疗：
小区附近有19座医院，满足居民日常看病就诊需求
购物：
小区附近有20家商场或超市，最近的是凯德乐峰广场（工业大道北店），距离小区约913米
靠近乐峰商圈、太古仓等大型商圈，购物便利
休闲：
项目周边511米是庄头公园，820米是海珠区宪法主题公园，生态环境出色
五、项目优势
品牌房企：由越秀地产和珠江实业两大全国知名房企联合开发，服务有保障
江景资源：坐拥主城江景资源，低密滨江奢宅，居住环境优越
配套纯熟：周边教育资源丰富，购物、医疗、休闲等配套设施完善
户型多样：提供多种户型选择，满足不同家庭的居住需求
六、项目动态
已取证：2024年5月23日，项目3栋头排江景楼栋已取得预售证
施工进度：项目在建中，预计2025年12月31日交房
珠江后航道 · 主城当红热土
项目坐落广州五大主城区之一的海珠区，立于珠江后航道，坐拥千年羊城繁华；地处海珠新活力文商旅融合圈之内，低密滨江生活，主城热土，天生瞩目
城芯级便利，外拥一条环岛路
换乘之王8号线沙园地铁站：约800米（百度地图直线测距）
广佛线燕岗地铁站：约1.2公里（百度地图直线测距）
首条环城线11号线（在建）南石头站：约900米（百度地图直线测距）
环岛路：集景观、休闲、观光于一体的海珠环岛路（在建)，串联海珠9纵9横路网
离珠江仅约300米，西南向望江！
广佛线、8号线交汇站沙园站直线距离仅约800米。
距离广佛线燕岗站约1.2km，3站可以到沥滘换乘3号线。
另外还有10、11号线在建中，轨道交通比较方便。
道路交通方面，小区靠近昌岗西路和工业大道。
通过昌岗西路横跨海珠区，通过工业大道到达荔湾，越秀等老城区。
五大商圈环绕，一站式都荟繁华
地处广纸商圈，距太古仓约800米，更有乐峰、江燕、江南西、中大等四大商圈环绕，昼夜繁华不息，逛街吃饭看电影一应俱全
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海珠低密改善大盘
随着主城中心土地资源开发殆尽，整个海珠多是“见缝插针”的袖珍地块，大盘更是少之又少。越秀珠实城发|江湾·和樾乃海珠罕见的8栋楼低密大社区，园林景观配比、居住舒适度将远超普通楼盘，可谓真大盘，纯改善
直面一线江景，珍罕南向瞰江
整个广州北向瞰江居多，南向瞰江住宅近乎凤毛麟角，越秀珠实城发|江湾·和樾距珠江约300米（百度地图直线测距），占据一线江景，且为城市极为稀缺的南向瞰江，一幕江天，限量版席位
城市显赫富人区，进阶海珠滨江世家
广州前航道已开发完善，趋于饱和，未来发展当看后航道。目前后航道一手住宅售价8万+/㎡（数据来源：广州房产），成为当之无愧的“富人区”。
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2栋、5栋户型鉴赏
107㎡ 四房两厅两卫 | 和鸣
双面宽阳台×四开间朝南×LDKB生活主场
122㎡B 四房两厅两卫 | 和颂
4.5开间朝南×双面宽阳台×LDKB餐客厅×南北对流奢华主卧
125㎡A 四房两厅两卫 | 和雅
动静分区×LDKB南北对流大方厅
138㎡ 四房两厅两卫 | 和融
入户玄关×LDKB大方厅×南北对流奢华主卧
江湾和樾位于广纸改造范围内，未来会连片开发，到时周边环境也会得到进一步改善
数据显示，从6月1日到6月25日，一手住宅成交达5469套，是今年以来表现最佳的月份。与去年同期相比，成交量增长14.3%，日均成交量较5月增长31.5%。（数据来源：中指院）
二手住宅网签宗数则达10456宗，创下自2023年4月以来的新高，环比大幅上涨33.40%。（数据来源：市房地产中介协会）
广州一二手住宅市场的回暖，不仅是政策刺激的结果，更是市场内在需求的体现。政策刺激下，各区楼盘无论是到访量还是成交量都有所回升，购房者热情明显提高。
步入下半年，据搜狐房产不完全统计，全市至少约17个新盘筹备入市或开卖，搅动市场格局。
这对于购房者而言，也是一大好事，毕竟可选择的房子更多了。
楼市新政“组合拳”效力初显。根据最新数据，今年6月，即新政“组合拳”落地后的首月，广州一二手楼市成交量均创下年内新高。不少购房者在考虑购置新房产，或者置换。大家普遍关注：首套房首付款都下调至15%吗？哪家银行房贷利率最低？哪家银行可办第三套房贷？外地出现银行给购房者返点情况，广州也有吗？
为了回答上述问题，南方+记者以客户办理方式咨询了20家主要银行。得到以下答案：
答案一：不是所有的银行首套房最低首付款都按照15%执行，渣打银行就要求首套房最低首付款20%。办理房贷时要咨询清楚。
答案二：广州首套房房贷利率最高3.4%，最低3.05%。按300万元贷款、贷款30年、等额本息计算，二者利息相差20万元，月供相差575.28元。办理房贷时可货比三家。
答案三：符合条件的第三套房（如前两套房挂租、挂售后，贷款结清）不仅可以办贷款，还可以核减后按照首套标准执行。购房时需要先了解好最新政策。
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广州 越秀珠实城发·江湾和樾
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