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总章•翡翠公馆项目占地约1.29万方，建面约8.18万方，容积率4.5，项目整体由5栋塔楼所组成，采用一字点式布局，户型设计户户朝南，最大化呈现山河景观，同时也最大化保证每一户的采光时长和开阔的视野。以公建类设计手法，2T3 2T4阔绰的梯户比，对标豪宅打造。
项目规划用地面积12892.98㎡，建设规模约8.1万㎡，主要由5栋约百米的高层住宅和2层地下室组成，其中2-4栋32层，1/5栋31层，总房源543套，车位495个。
此次推出3栋、4栋、5栋共307套房源，剩余1栋、2栋236套房源待售。
【项目基础信息】
【项目名称】总章.翡翠公馆
【占地面积】约1.29万㎡
【建筑面积】约8.18万㎡
【推售产品】80-140㎡3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】准现楼
【房产性质】70年住宅
【总 户 数】543户
【车 位 数】495个
【物 业 费】--
【容 积 率】4.5
【绿 化 率】约40.%
【梯 户 比】 2T3 2T4
【户型面积】80/100平（已售罄）；备案总价588--852万。剩于115/140平（四至五房）115平四房备案总价850--986万；140平五房备案总价：1072--1229万。
【备案均价】8.1万
【交楼】2026年1月3号精装
交通配套：三条地铁环绕，距离西丽站5/7/27（规划中）号线880米，且2站能抵达西丽高铁站；紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等，可可快速通往各个区域；深圳总章翡翠公馆 售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
商业配套：1公里内有西丽天虹，益田假日广场等商业，
教育配套：楼下自带九班公立幼儿园，1公里内有深圳市南山文理实验学校、深圳市西丽小学、南山区丽湖学校、南二外平山学校、深圳大学丽湖实验学校初中部等深圳总章翡翠公馆 售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
生活配套：楼下就是大沙河生态长廊，背靠塘朗山，距离登山口道仅约370米，距大沙河文体中心（在建中）直线约740m，等；
休闲配套
项目周边休闲配套众多，有塘朗山、大沙河生态长廊、九祥岭湿地公园、体育中心，可以满足日常休闲娱乐需求。
塘朗山郊野公园总面积约10平方公里，分为塘朗峰景区、深云谷景区、望天螺景区、红花岭景区和森林生态恢复区5大区域，是周末游玩的好去处。
1站就可到深圳野生动物园，占地60多万平方米，动物品类多种多样，可以带孩子前往参观和喂食。深圳总章翡翠公馆 售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
周边医疗资源不错，约500米左右有西丽社康和南方科技大学第三附属医院口腔医学部，约1.2公里处为南方科技大学医院。深圳总章翡翠公馆 售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
[户型鉴赏]
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深圳住建局发布《关于进一步优化房地产政策的通知》，从分区优化住房限购政策、调整企事业单位购买商品住房政策、提升二手房交易便利化3个方面进一步优化深圳的房地产政策。
政策总结
深圳此次限购政策分区调整，主要调整的区域是：盐田、宝安（不含新安、西乡街道）、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏。
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1、上述区域内，非深户购房社保/个税缴纳年限由此前的3年，缩短至1年。
2、上述区域内，有2个及以上未成年子女的深户家庭，允许多买1套住宅，即深户多子女家庭最多可买3套。深圳总章翡翠公馆 售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
3、同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在上述区域内购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
.放宽非核心区的社保缴纳要求，多孩家庭增加1套购房名额
《通知》指出，将在除罗湖、福田、南山以及宝安部分区域外，放开住房限购政策。即在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内：
·个人所得税、社会保险的缴交满一年（原为3年）的非深圳户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）限购1套住房；深圳总章翡翠公馆 售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
·有两个及以上未成年子女的深户居民家庭在执行现有住房限购政策的基础上，可再购买1套住房。
2.恢复企业购房
《通知》指出，同时满足设立年限满1年、在深圳累计缴纳税款金额达100万元人民币、员工人数10名及以上条件的企事业单位，可在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区购买商品住房，用于解决员工住房等需求。
3.政府首次出面支持“以旧换新”
《通知》指出，支持在本市有开发项目的房地产开发企业以及相关房地产中介机构开展商品住房“收旧换新”和“以旧换新”工作。深圳总章翡翠公馆 售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
对于实施“收旧换新”的房地产开发企业，收购换房人旧房时不受本市关于企事业单位、社会组织等法人单位购房政策的限制。市住房公积金管理中心将提供房屋交易便民服务，优化商品住房“带押过户”流程，提升房地产交易便利度。
个人观点：
对于深圳的分区解锁，颇为类似北京的五环新政，只不过深圳的力度更大，不仅调了非本市户籍居民的社保要求，还放开了本市户籍居民在解锁区域的“第三套”需求。而北京发布五环新政后，楼市反应相当迟钝，哪怕北京如今的成交重点区域就是北五环、昌平南、西边石景山、南边亦庄、东北边的顺义；
那么深圳呢？深圳这次解锁的区域，除了少部分区域（如深圳北、红山、宝安沙井）属于热点区域，其他都不是深圳楼市的重点。显然，深圳的这一波操作，其核心是为了远郊去库存，引导客户往周边而非核心区走。但问题是，罗湖区一向老旧，在2020年以前的房价走势甚至不及龙华，为何也被划作3年核心区了呢？其次，当前深圳楼市，绝大多数购房者不买房不是因为社保年限和首付资金不够，而是信心不足，需要超预期的新政来支撑。但很显然，哪怕深圳解锁的力度大，个人觉得新政也并未超预期。深圳楼市，仍然任重道远。
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