【项目定位】
17号线地铁汇金路站地铁口TOD综合体，2站直达国家会展中心，7站直连虹桥枢纽，打造"地铁+高铁+飞机"三维立体交通的总部经济区，为企业提供花园独栋+甲级办公+商业配套的一站式解决方案！
【区位优势】
📍 核心位置：虹桥商务区西侧，17号线汇金路站200米（步行3分钟）；
📍 交通网络：
• 地铁：7站直达虹桥枢纽（21分钟），2站到国家会展中心；
• 高架：崧泽高架直达虹桥机场（车行25分钟）；
• 虹桥枢纽：20分钟链接长三角，直飞全球主要城市；
📍 战略价值：长三角黄金走廊核心节点，辐射上海、苏州、杭州等城市群。
【区位优势】
▫️总占地面积：约38,328.5㎡
▫️总建筑面积：约199,489.27㎡
▫️产品类型：
• 自持标办写字楼：2栋（1号楼/2号楼）
• 可售标办：3栋（15号楼等）
• 花园式总部独栋：10栋（1088~1921㎡）
• 自持商业+展示中心
▫️竣工时间：预计2024年年底
【产品亮点】
✅ 花园式总部独栋：
• 面积段：1088~1921㎡（总高3-4层）；
• 双面环水设计，通燃气+露台+地下室，功能多样；
• 稀缺小面积独栋（1088㎡起），总价3300~7900万；
• 企业独栋冠名权，提升品牌形象。
✅ 甲级标准办公：
• 整层面积1298~1338㎡（3-16层可售）；
• 大堂11米挑高，标准层4.2米，VRV独立空调；
• 报价1.88~2.5万/㎡，整层总价2800~3300万。
✅ 地铁上盖TOD：
• 距离17号线汇金路站仅200米，步行即达；
• 双地铁覆盖（17号线+规划25号线），通勤高效。
【租售详情】
💰 参考价格：
• 独栋总价：3300~7900万/栋（1088~1921㎡）；
• 标办售价：1.88~2.5万/㎡（整层2800~3300万）；
• 交通优势：地铁7站虹桥（21分钟），高架25分钟直达机场。
📐 空间参数：
• 独栋：总高3-4层，双面环水，地下室+露台设计；
• 标办：标准层4.2米，大堂11米挑高。
【核心价值】
1️⃣ 交通王者：17号线地铁上盖，7站虹桥枢纽，长三角1小时商务圈；
2️⃣ 总部资产：稀缺花园独栋，通燃气+多重空间，企业形象升级；
3️⃣ TOD综合体：地铁+商业+办公一体化，提升员工幸福感；
4️⃣ 虹桥红利：坐享国家战略红利，承接长三角产业外溢；
5️⃣ 现房在即：预计2024年底交付，即买即用。
✅开发商售楼处电话400-8360-061
✅温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
✅过来售楼中心看房请提前预约，可尊享内部特惠！
✅为您安排楼盘内场专业销售人员一对一接待服务！让你买的放心，住的舒心！
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2025.7月房产最新资讯：
近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
