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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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滨江集团，豪宅专家，2023中国房地产百强企业TOP13（数据来源：中指院）。近年，杭州TOP10的大平层作品里，滨江基因就独占了6席。滨江集团始终以塔尖产品统治力，傲立市场。荣光承续，启序滨江集团深圳首个大平层作品。
☆项目名：滨江爱义南方大厦
☆占地面积：约5606㎡
☆建筑面积：约6.73万㎡
☆可售套数：约380户（16-37层）
☆单位面积段：约25—270㎡
☆层高：约4.5m
☆商业面积：约2980㎡
☆物业公司：滨江物业
☆物业费：8.6元/㎡/月
项目情况：
福田区华强北街道南方日报深圳大厦城市更新单元列入《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》，拟拆除重建用地面积7226㎡，拟更新方向为商业、居住功能，以商业功能为主，并且应落实不小于635㎡的广场及公园绿地。
交通方面，南方大厦附近有1、2、3、6、7五条地铁线串联，距离2号线燕南站约200米，日常通勤高效便捷。此外，乘坐高铁从香港西九龙到福田仅需15分钟，兑现“深港一刻钟经济圈”，全维享受深港成长红利。
生活配套方面，周边福田坐拥CBD商圈、万象城商圈、华强北商圈三大商圈；项目与30公顷的都芯绿色明珠——荔枝公园，仅有一路之隔。周边2公里内还有笔架山公园、深圳中心公园2大公园等放松、休闲、运动的公共空间，日常休闲购物便捷无忧。
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【福田绝对中心所在】福田，深圳的“五心三区”，即深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心所在，面积仅占深圳市4%，近70%持牌金融总部机构，约57%创投机构汇集于此，引领全球湾区中心金融蓝图。
【福田升级全球金融聚点】乘势十四五规划红利，福田定位再次提升，福田将打造成为具有国际影响力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。作为与北京金融街、上海陆家嘴，并驾齐驱中国三大金融集聚地之一，成为面向世界的“深圳范本”。
与公园的距离，决定了物业的等级。近10年来曼哈顿房地产成交价格最高的50笔交易中，超40笔集中于纽约中央公园旁。从ONE 57到Central Park Tower，纽约中央公园旁的知名物业，无一不是世界塔尖阶层的身份标签。（信息来源：搜狐网）
伦敦海德公园，被誉为“伦敦之肺”，世界著名的富人区。仅与海德公园一墙之隔的海德公园一号，共86套公寓，平均每套售价是英国普通住宅市价的36倍，单价高达约70万/㎡（信息来源：搜狐网），堪称全球公园物业价值天花板。
爱义·南方大厦 | 峯云，约180m城市坐标，户户直面城市中难得的自然资源——270°大面宽玻璃，IMAX巨幕视界，东面可直望京基100、荔枝公园，南向可眺望香港连绵群山，成就堪比纽约中央公园的观景视野。
澳大利亚柏涛建筑设计公司、知名国际设计大师郑仕樑先生，大师联袂执笔，以风尚高雅的营造手法，造就时代奢华之作。
国际美学：双银Low-E中空玻璃，独特内开启扇设计，兼具优秀通风效果与立面美学。
奢境大堂：近12米挑高奢贵大堂，甄选进口石材，营造登堂入室的奢境礼序。
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高奢风格：以大师手笔营造卡地亚及幻影两大精装风格，承续经典筑就高定奢华空间。
大牌精装：博世/唯宝/汉斯格雅/TOTO/大金（或同档次品牌）等国际一线大牌精装。
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滨江物业，荣膺2022年“中国物业服务百强企业”榜第14位（数据来源：中指院）。从金色海岸到武林壹号……滨江物业专注服务豪宅项目，为塔尖圈层营造尊崇礼遇。
D户型标准层平面示意图
滨江爱义南方大厦项目效果图
项目东面、北面、南面28F实景图
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🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：
1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?
答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？
答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？
答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?
答:错，契税是按第二套3个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？
答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?
答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件?
●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)
●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税
●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一
答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
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