✨中洲迎玺✨✽✽✽✽
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——超核绝响 · 玺卷终章——
【中洲迎玺三期】约94-173㎡3-5房 炙热争藏
超核芯 · 45万㎡公园纯居奢邸
——超核 · 城市进化鼎序——
📌「稀缺」北站超核唯一纯居新盘
📌「硬核」城市核心CBD + 中央居住配套区
📌「机遇」深圳超总入门级豪宅首选
📌「纯粹」区域最大纯粹住区
📌「低密」区域内最低容积率4.24
📌「秘境」约1.3万㎡超大园林，全龄配套
📌「舒居」片区稀缺3T3/3T4/2T5/2T4
📌「灵动」全周期户型，满足各种家庭需要
📌「豪宅」中洲迎系血脉相承，标杆爆盘延续
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——迎玺 · 超核奢居样本——
📍超核样本——巅峰迎玺超作
约45万㎡低密纯居：超核最大体量住区，众多人口集聚，也将带动片区商业繁荣，并促进市政配套设施的落实与兑现。无保障房、回迁房，深圳高端品质级稀缺纯住宅。
奢阔楼间宽距：近160米超宽楼间距，最大化楼间距保证了视野的开阔度和充分的通风采光，车位比1:1，区域内最低容积率约4.24，片区稀缺2梯4户/2梯5户/3梯4户/3梯3户，高私密性，高舒适性。
约1.3万㎡中央森系园林：片区内最大的社区园林，精制“四大隐奢空间”、“三大能量场域”，搭配森系儿童乐园、四季隐形轻氧跑道等，以顶奢酒店园林设计为理念，打造当代年轻人的城市微度假生活。
📍品质—— 迎系尊崇归家
精工雕琢高定生活范本：极具昭示性和仪式感的酒店式入口，营造静谧庄重的氛围，高品质用材和名师设计打造整体尊贵感与奢华感。
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【中洲迎玺三期】5栋分户户型图
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全周期新规美宅上新
舒居体验的全维度升级
三期加推的建面约96-173㎡的3-5房，可以说是纯居改善大户型为主。
这就天然筛选出注重居住品质的中高端人群，有利于社区形成“同质而居”的纯粹圈层氛围。
借助新规优势，这批户型拥有更大的阳台和飘窗，拓展了居家高实用率和强收纳体系。
而且，覆盖了全周期家庭需求，且每个户型都针对特定人群居住需求提供了解决方案。
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1、建面约96㎡三房两厅两卫
该户型堪称是刚改进阶超核的“稀缺门票”。
客餐厅+约6.4米宽的跑道式阳台，形成家庭公区的一体化设计，休闲居家更舒适。
入户玄关预留收纳柜空间，可容纳鞋子及日常杂物；“U型”厨房布局，洗切烹炒动线流畅。
而在居住空间的打造上，传统96㎡户型通常只能做“2+1房”，但迎玺该户型实现了标准三房配置，而且每个卧室的空间都比较阔绰。
主卧两面大飘窗，儿童房270°转角飘窗，都带来不错的采光通风观景体验。
2、建面约115㎡四房两厅两卫
该户型设计四开间朝南，而且客餐厅双面采光通风，约6.6米宽的超大阳台带来更宽广的景观面。
此外，各功能空间都有大尺度飘窗设计，可以构建完善的收纳体系，如预留玄关柜、餐边柜、主卧套房等等，让居家更加整洁简单。
3、建面约143/144㎡五房两厅两卫
该户型可以看做是115㎡户型的升级版，包括主卧在内，各功能区间尺度更阔绰。
尤其是四开间朝南采光面达到约13.6米，居住舒适度更高。
此外，多出一个私密性较好的书房，可以用作棋牌室、冥想室、或者琴房等等，带给业主媲美城央大平层豪宅的居住体验。
4、建面约149㎡五房两厅两卫
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采用经典的双龙抱珠格局，动静分离，家庭成员间互不干扰，居住私密性更高。
双阳台配置，厨房外阳台可以存放家政工具或者杂物，而6.8米宽的景观阳台，可以划分为休闲区与晾晒区。
休闲区可以摆放茶台或者种植小花园，晾晒区搭配一个升降式晾衣架，既实用又不影响平常采光观景。
值得一提的是，该户型空间格局也可以根据具体需求改变。
例如，左侧的两个卧室，也可以将其中一个打造为专属衣帽间，构建两个大尺度的舒居套房。
5、建面约173㎡五房两厅两卫
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该户型可以说是整个三期的“王座”产品！
所在楼栋为3梯3户，可实现独立玄关入户，更具私密性和尊崇居家礼序。
户型格局方正通透，尤其是客餐厅，各拥有一个面宽约5.1米的超级阔绰阳台，采光、观景体验加倍，市面罕有！
全屋各功能空间均配备80cm的大尺度飘窗，让生活空间多出更多可能。
而主卧套房，仅居室进深就达到了约5米多，居家体验堪比酒店总统套房！
毗邻北站枢纽中心，多维交通全面通达
中洲迎玺三期毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，有着全城仅有的“1超级枢纽+5地铁+8快速路”多维交通路网，高效连接深圳全城，快速通达全市各核心片区。
1超级枢纽——深圳北站：深圳北站是深圳规模最大、设备技术最先进的客运枢纽，可快速抵达湾区各大核心城区，一地两检，通达香港及全国。
5条地铁——联通全城：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站，地铁22号线/27号线正在建设中，此外还有规划的深惠城轨，未来将是深圳地铁线路最密的片区之一。
8条快速路——四横四纵公路网：福龙路、南坪快速、北环大道等“四横四纵”深圳主干道环绕周边，驾车轻松即达深圳的各核心片区。
五馆一体文体配套，尽享活力多彩生活
深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆、深圳市图书馆北馆，深圳市美术馆新馆、简上体育综合体汇聚在项目周边，享受活力多彩的品质生活。
八大生态公园相伴，邂逅自然光景
项目周边正在建设超核“未来之眸”——绿芯公园，绿芯公园总用地面积约11.33万㎡，它不仅仅是一个公园，还是这座城市客厅的文化载体，规划有数字探索馆、艺术巡展创意区、国际演绎交互区、时尚活动运动区、青少年科创体验区等创新型场所。另有民治体育公园、白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等7个生态公园环绕在周边。住中洲迎玺，居都市核心，与自然相伴。
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房产信息：
世茂115亿美元境外债重组获批生效 预计可削减78亿美元债务
财联社7月22日讯（记者 王海春）又一家大型房企债务重组，取得重大进展。
记者从知情人士获悉，世茂集团（00813.HK）7月21日完成经香港高等法院批准的协议安排程序，约115亿美元境外债务重组生效。
据了解，世茂境外债务重组总债权金额约144亿美元，涵盖美元票据、银团贷款、双边贷款、以及股东贷款等其他境外债务，其境外债重组获得境外债权人的广泛支持。
“通过本次境外债务重组及后续努力稳定业务经营，公司资产负债表可减少总计约78亿美元的债务，这将显著降低世茂的财务杠杆，并缓解其流动性压力，为公司应对数年来行业结构性挑战创造空间。”世茂方面表示。
境外债重组获批生效之际，世茂在深圳开发的一个“巨无霸”项目或被收储，引发市场关注。
这一项目是世茂在2017年2月获得的。世茂当年以239.43亿元的底价竞得深圳龙岗商住地块。公开资料显示，深港国际中心这一项目，整体计划投资额超500亿元；其竞得的14宗地块中，两宗已经实现开发和销售。
2021年11月，世茂流动性危机浮出水面，因公司资金出现问题，上述巨无霸项目之后陷入停工状态。
世茂出现流动性困难后，将该项目被列入资产处置清单，欲出售该项目。然而，由于体量较大且有不少商办物业，项目未能找到接盘方。
2023年7月，深圳市世茂新里程实业有限公司名下深圳市龙岗区龙城街道12宗地土地使用权及地上物被司法拍卖，该标的物起拍价130.44亿元。
据估价报告，这12宗土地使用权评估价格约149.79亿元，楼面地价15826元/平方米，在建工程评估价13.26亿元；这两项资产（土地使用权+在建工程）整体评估价为163.05亿元。
相较于163.05亿元的整体评估价，标的物以130.44亿元的价格拍卖，相当于打了8折。虽然拍卖折扣幅度不小，然而因无人报名，首次拍卖流拍。
2023年11月，上述资产进行第二次法拍，起拍价则降至104.35亿元。虽然价格进一步大幅度下降，但同样因无人报名，该标的物第二次拍卖再次流拍。
“世茂也想早日完成这一项目的处置，有能力接手项目的企业，世茂也接触了不少，但都没有结果。如果能卖掉，早就转出去了。”熟悉世茂的人士称。
两次拍卖未获成功，该项目处置近日再次传出新消息。
据澎湃新闻报道，中信信托近日向投资人发送一份《关于召开中信信托•深圳龙岗融资集合资金信托计划2025年第一次受益人大会的通知》，通知提及，深圳市相关部门计划以68亿元的总价，对世茂集团旗下“深港综合体项目”12宗地块进行收储。
不过，对于这一折价收储的化债方式，世茂方面表示了异议。
世茂近日发出《世茂集团致中信信托投资人的公开函》，该公司在公开函中表示，68亿元补偿款不足12宗土地原价值的1/3，且偿付周期长。“公司与中信信托及信托计划全体投资人一样，因政府无法履行项目建筑高度规划审批义务，直接间接遭受巨额经济损失”。
为此，世茂方面希望中信信托及投资人能与其站在一起，共同与政府协商因项目建筑高度等规划设计问题的解决方案，或退地退款或项目调规改性后进行开发等，最大化保障各方利益。
在此之前，世茂于本月初还转让了旗下一个项目所持股权。
世茂集团7月3日披露，其间接全资附属公司牡丹江世茂新城房地产公司出售北京富华运通房地产公司50%股权及相关债权。此次交易总代价为1.56亿元，其中股权转让款1.5亿元，债权转让款618.42万元。
据了解，项目公司由卖方及买方各持50%权益，项目公司入账为世茂附属公司。项目公司主要资产，为位于北京市通州区运河核心区的商业综合体，包括一个商业中心及13幢办公楼，建筑面积约15.9万平方米。该项目公司资产总值为23.98亿元，评估值为26.42亿元，项目公司负债总额23.5亿元。
“鉴于本公司的流动资金危机，该项目的商业中心、办公楼部份已于2024年3月起暂停开发，尚需持续投入资金开发建设。继出售事项后，计划在恢复施工后大概2年内完成该项目。”世茂方面表示。
通过此次出售，世茂集团预期可实现变现利润5200万元，所得款项中3000万元将用于偿还境内债务，剩余1.26亿元待指定物业的业权可行使时，将用于担保或偿还世茂境内债务。
业绩方面，据世茂集团披露的数据，今年上半年，公司累计合约销售总额约135.23亿元，累计合约销售总面积约110.9万平方米。
