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基础资料
项目名称：承翰•骏玺/承翰•庭玺
占地面积：约2.5万㎡
建筑面积:约25万㎡
产品;骏玺78-85㎡2房/庭玺119-175㎡3-4房
交付标准:骏玺毛坯/庭玺精装
交房时间:骏玺2024年12月31日/庭玺2025年3月31日
产权年限:70年18-88年
房产性质:住宅
总层高：一期5-41层（12、28为避难层）二期12-41层
总户数:庭玺374套（一期住宅）/二期骏玺169户
车位数:972个（一期车位）/310个（二期车位）
容积率:5.71-5.96
绿化：30%
层高：3.1米
梯户比：庭玺A座4梯6户、B座4梯5户/骏玺3梯6户
开发商：深圳市承翰投资开发集团有限公司
物业：世邦魏理仕
物业费：9.8元/平米，定制24小时管家式服务
业态类型：高端住宅、办公、酒店、公寓、商业
学区：自带幼儿园，小学为荔园外国语小学（水围校区）
地址：深圳市福田区福民地铁口200米
项目总体规划建面约25万㎡，以品质为前提，涵盖人文雅宅、ForC购物中心、万豪AC酒店、雅诗阁盛捷、甲级办公等五重业态于一体，打造福田中心又一高端城市综合体。为保证项目整体运营水平及高端品质，除住宅外，其余业态均由开发商自持
A01户型，118㎡，3房2厅2卫；这是端头户型，所以整个房子是三面采光，每个空间的采光都比较好。这个户型的客厅和阳台都朝西，看皇岗公园景观。A06户型，119㎡，3房2厅2卫A06户型也是端头户型，三面采光，客餐厅东西通透。客厅、阳台和主卧朝东北，次卧朝西北。这个户型相对来讲，比较方正，但是朝向上东侧有B座的遮挡，有一定的对视A02/A05/B03户型，122-127㎡，4房2厅2卫A02/A05/B03是户型对称的户型，阳台客厅都是东南朝向，看香港山景A03/A04户型，120㎡，3+1房1卫B01/02户型，174-175㎡，南北通4房2厅3卫
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区域•地段
【中心价值】深圳CBD百年不变，地位不可撼动 项目坐落深圳市民中心“零公里”生活区，是福田现在和未来最好的资源交汇处。周边2.5公里内具备城市行政、金融、交通、会展、文化、购物、酒店、公园等九大功能，凝聚深圳改革开放40余年来的发展精粹，经历完美科学的规划沉淀，铸就极致资源的深圳CBD，一个不可转移的中心区【对接香港北部都会圈】科创力量加速融合，中轴核心成就湾区未来香港方积极响应河套规划，横空出世北部都会区的规划，将以科技创新为导向，实质性解决历史上出现的“产业空心化”困局，这是香港百多年发展历程中最庞大、最重大的城市战略工程。从单边规划到与香港双向奔赴，河套已成为港澳及国外科技人才高度活跃的创新型创业胜地。深圳与香港将保持高度一致，继续规划建设好“粤港澳大湾区科技创新走廊”，以金融+科创+创新独特且完善的产业架构，成就超越旧金山硅谷的世界顶流都市圈【河套深港科技合作区】金融+科创+创新三大引擎，未来磅礴兑现位于项目旁的河套深港科技合作区，作为粤港澳大湾区唯一一个以科技创新为主题的特色平台，是“双区”战略下的国家级重大科技创新合作平台和重要载体。至今已有150多个高端科创项目正加速推动落地，擎动区域科创价值发展新篇。
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交通配套
【中心效率】立体交通纵横，世界一步切换4地铁：4、7、10、20号线（规划中）；3干道：毗邻深南大道、滨河大道、京港澳高速公路入口；3轨道：深广中轴城际、穗莞深城际、港铁北环线支线（规划中）；2口岸：福田口岸、皇岗口岸；1高铁：福田高铁站项目距离地铁4号线福田口岸站D2出口约450米，距离7号线和10号线地铁站福民站约700米，一两站就可以到达福田CBD，换成更多的线路，通往罗湖南山等区域，地铁出行较为便利。【口岸价值】福田口岸+皇岗口岸，双口岸串联双城核心生活为支持深港“双区”建设，粤港澳大湾区长远发展，新皇岗口岸总建面约 67.47万㎡，超出深圳其它6个口岸规模总和，高峰期日客流量预计2035年最高可达30万人次，是当之无愧的“深圳第一口岸”，全面辐射粤港澳大湾区立体综合性交通枢纽。现有的福田口岸和新皇岗口岸将辐射罗湖、福田大湾区各地旅客，形成范畴更大，功能更全面的口岸经济带，加速片区蝶变升级
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休闲•生态
【中心景观】城市中心，慢下来的绿意生活，3公园2山1区1绿道，于都市中心，亦可奢享500公顷生态绿肺（3公园：皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园；2山：莲花山、笔架山；1区：米埔自然保护区；1绿道：福荣都市绿道）【中心配套】精萃配套，不可替代的福田中心生活，3公里内汇聚中心精粹配套，千万级醇熟商圈，掌握的不只是资源的高效，更是生活上的尺度感，成就不可替代的福田中心区生活。周边分布皇岗公园、红树林生态公园、福田中心公园、莲花山、笔架山等自然景观，未来下楼600米到达皇岗公园；自身打造垂直社区，利用体育活动场地、避难层等公共空间，增设文化活动中心、家庭花园及社区图书馆，使业主拥有专享的私密空间，丰富业主的文化娱乐时光开车15分钟可达莲花山、深圳图书馆、音乐厅、书城、博物馆、少年宫、当代艺术中心、关山月美术馆等富有深圳文化的涵养之地
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商业•配套
项目自带2.5万㎡购物中心，距离水围文化商业街及水围1368文化街区步行可达。此外，直线1.5公里范围内还有天虹商场、卓悦购物中心；3公里内开车10分钟之内可达购物公园，cocopark，皇庭广场，卓越中心，中心城等
教育 医疗
【中心教育】12年无忧教育，赢在起跑线的优质未来，下楼即享9班制幼儿园、荔园外国语小学（水围校区），深圳国际交流学院附属初中部、皇岗创新实验学校、深圳市云顶学校等优质教育资源，轻松接轨海内外名牌学校。深圳市福田区皇岗创新实验学校，重建后的学校占地面积31400㎡，建筑面积78500㎡，可提供2580个学位
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小区•品质
雅贵综合体 城市主场，邂逅都市烟火气，建面约25万㎡雅贵综合体（住宅|商业|公寓|办公|酒店），打造未来都会打卡目的地。于繁华的城市中心，慢度悠闲的优雅生活。【高定奢邸】极具新中式东方美学，匠心打造品质豪宅【潮创商业】多元品质生活中心，一站式潮流创玩聚场【万豪AC酒店】华南地区首个引入五星级标准万豪精品酒店（AC欧轩）【雅诗阁盛捷】知名品牌雅诗阁旗下盛捷酒店运营管理【总部办公】总部级城市商务封面，塑造高品质商务空间【垂直多元配套】人性化社区配套设计，雕琢丰富社交场景全球顶级景观设计公司AECOM通过调研上万精英人士需求，量身定制承翰·骏玺的垂直社区场景，丰富生活场景体验涵盖休闲空间、专属空间、私享空间于一体。6楼体育活动空间以“动”为主，晨跑瑜伽，老少皆宜；11楼设计以“静”为主，适合读书听音乐、亲子交流等；28楼设计业主私享空间，俯瞰城市灯光秀，成就家庭第二会客厅。【物业服务】 五星级酒店式管家服务，细致入微呵护物业服务聘请了全球五大行-世邦魏理仕作为物业服务咨询顾问，同时延续承翰湾尚国际综合体业态雅诗阁公寓、万豪酒店的管家式物业服务体系，制定24小时“以人为本、量身定制、私人管家”式的五星级服务理念，贯彻落实到业主生活的每一个细节中。从地上每一块石材的打磨，到外立面每一片玻璃的运用，承翰湾尚国际处处彰显着不计成本的匠心精工。今天，我们来看看这个荣获多项国际大奖的外立面，隐藏着多少不为人知的细节。臻选高端材质BAY THE同步世界豪宅标准外立面采用LOW-E中空超白玻璃+铝板结合的形式，以高端豪宅常用的公建化类幕墙设计手法，不计成本打造引领风尚的城市标杆封面，耗费巨资呈现高端品质。精装交楼采用全球一线大牌家居，包括MASTER入户装甲门、全屋大金中央空调（含厨房专用空调）、瑞士瑞族厨电4件套、德国吉徕智能化系统以及汉斯格雅、高仪等4.9m层高、贵州白木纹石材铺设的墙面、七道工序铺就的地面漆，业主回家进入小区的瞬间便能感受到回归自然的舒适。【服务非凡】 尊崇服务，礼遇非凡人生承翰总部同属物业，引入五大行-世邦魏理仕提供物业服务咨询，提供7*24小时五星级酒店式服务，承翰物业不仅是贴心的物业，更是懂你的家人。
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🌟 放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。
非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。
🌟 取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
🌟 取消限价：商品住房和商务公寓取消限价。
🌟 调增增值税免征年限5改2：个人住房转让增值税征免年限由5年调整到2年。
🌟 降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。
🌟 优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情况，做一些补充说明：
1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)
答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看相关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上
2、非深户的一年社保可不可以断缴？
答:理解可以，上半年出的政策非深户允许15个月看其中12个月即可
3、非深户家庭有两个未成年可以多买一套，这套是可以买核心区或者非核心区吗?
答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税
4、深户家庭有两个未成年及以上可以多买一套吗？
答:不可以，深户家庭最多就是2+1，跟有几个未成年小孩无关
5、取消限售是针对新成交物业还是之前不满三年的那些存量房?
答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售
6、深户未婚 (离异、丧偶)带一未成年可以购买全市2套+1套非核心吗？
答:可以，这种情况也是深户家庭
7、非深户离异带2个未成年的已经有核心区1套，现在还可以购买1套吗？
答:可以，如果买核心区就需要1年社保或个税
8、个人住房转让增值税调整了为五改二，那减免个人所得税也是满二唯一吗?
答:错，减免个人所得税是没有变化，依然是家庭满五唯一
9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？
答:贷款按首套利率也是首套，特别注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。
10、有两个及以上未成年子女的居民家庭，既然购买第二套房可以按首套贷款，那契税也是按首套计算吗?
答:错，契税是按第二套3个点计算
11、非核心区没有社保都可以购买一套了，那就是非核心区全部放开限购可以买多套吗？
答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。
12、港澳台及外籍人士可以买几套?
答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人买房需要什么条件?
●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)
●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税
●如果没有许可证或个税，就需提供《永居证》，必须有其一
答:护照+工作许可证或者护照+个税或者护照+永居证
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