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玖玖颂阁位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，与招商臻府相邻。开发建设用地3.4万㎡，计容积率总建面16.9万㎡。项目含保障性住宅3.06万㎡)，商业、办公及酒店建筑面积8000㎡，公共配套设施建筑面积8750㎡，不过从用地面积看，项目的体量比较小，是一个小型综合体社区。
开发商：深圳市俊弘星实业有限公司
总占地：约1.4万㎡
总建面：约10.41万㎡
可售套数 ：379
推售面积段：83-133平方米3-4房
梯户比：A-C座2梯4户，D座2梯5户
容积率：5.04
车位数：752
物业公司：中熙物业
物业费：住宅6.00元/平方米·月
产权年限：70年
交楼标准：精装交付
售楼处电话：400-0666-032转6668
项目亮点
一、区位亮点：中熙玖玖颂阁位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，地处前海核心区域，位于城市发展动力最强劲的前海核心轴上。新安与宝中已经正式一体化，近享大湾区时代前海的超级发展红利。
二、配套亮点：中熙玖玖颂阁1公里范围内有天虹商场，万达广场、沃尔玛等商业配套。2公里内有中洲πMALL、海雅缤纷城、壹方城等超百万平方米醇熟都会商圈配套，满足日常购物逛街需求，坐拥西部商圈核心。
三、生态亮点：周边配备13大公园：流塘公园、宝安公园、碧海湾公园、西乡公园、灵芝公园、新安公园、滨海文化公园等，项目距离宝安公园直线距离仅1.5公里，距离流塘公园直线距离仅607米，出入公园环绕，宜居属性高。
区域价值
全维路网链动世界
新安片区，尤其是在沿前进路正在进行着大规模的城市更新，分布着众多城市更新项目，超千万的更新体量，其中超过400万平米的城市综合体，拥有逾100万平米的商业，周边价值腾飞在即。
中熙玖玖颂阁周边目前已开通的地铁5号线，同时享受在建12、15号线(规划中)共三地铁线环绕，自驾由广深公路行、宝安大道，30min可达福田、南山、宝安中心区。
一轴四廊五核多点
深圳“十四五”规划对宝安的定位是: 深圳城市西部中心、国际航空枢纽，重点发展数字经济、会展经济、海洋经济、临空经济、文旅经济和高端制造，打造宝安珠江口两岸融合发展引领区。
宝安规划“一轴四廊五核多节点”发展格局
107发展主轴：发挥107国道南接深圳中心城区、北连广州、东莞的区位优势，以及作为粤港澳大湾区产业链、价值链重要流通渠道和重要发展脊梁的战略地位优势，将107发展主轴打造成为广深港澳科技创新走廊重要支撑区。
四大发展廊带：打造“滨海科技文化走廊”“深中产业拓展走廊 ”“松白路科技创新走廊”“茅洲河生态科技走廊”四大发展廊带。
五大发展极核：打造“宝安中心区”“空铁门户区”“会展海洋城”“石岩科创城”“燕罗智造生态城”五大发展极核，引领带动全区高品质发展。
城市协调发展节点：包括一批新兴产业集聚节点、绿色生态节点和知名人文节点。探索“文旅+、文创+、文博+、非遗+”等模式，推进历史文化资源保护和活化利用。
前的深圳是一条线，
一条深南大道贯穿深圳东西。
未来的深圳是一个圈，
30km前海黄金圈将引领深圳下一个20年。
即便前海已经扩容近10倍，但最有含金量的圈子就在这里。
前海黄金圈在哪里？
15号线帮你圈出来。
已经动工的地铁5期规划的15号线，围绕着前海，画了一个圈，业内又叫做“前海圈”。
一路串联起前海湾、腾讯企鹅岛、留仙洞总部基地、西丽交通枢纽、南山高新科技园、后海总部基地等等。
前海首条内环线——地铁15号线，划定了一个“前海黄金圈”，可以作为前海湾的估值原点。
“前海黄金圈”有多牛？圈内包含了2大CBD：深圳湾CBD和前海CBD；三大总部基地：后海中心总部基地、留仙洞总部基地、深圳湾高新区总部基地；还有南山科技园、宝安中心区，未来直达腾讯企鹅岛！
300家以上世界 500 强企业，超300万精英人群。深圳最强企业、最具实力和创富能力的人才以及最值钱的物业都在圈内。
此外，这里汇集了深圳西部滨海沿线国际一流标准的公建配套，简直就是地标集锦地。
前海三湾的前海石公园、海洋博物馆、改革开放博物馆、科技专题馆、剧院、伯克利来音乐中心、前海哈罗公学、荟同学校等；
宝中的滨海文化公园、“湾区之光”摩天轮、“湾区之声”演艺中心、宝安图书馆、滨海廊桥等；
大铲湾的腾讯科技岛、国际会议中心、科技文化街区；
.......
由此看来，地铁15号线的重要意义是：联通了前海中心时代，最具战略价值的关键节点，以此划定“前海一环”，成为前海湾最具居住价值的核心区。
在15号线划出的黄金圈里，可售的住宅从来都不多，玖玖颂阁无疑是性价比极高的选择。
随手举出的3个亮点，已经相当诱人。
◎ 地段：“家门口”双地铁
与地铁12号线上川站，步行距离约200米，未来12号、15号线交汇站“流塘站”，与玖玖颂阁步行距离约700米。
已经纳入地铁5期规划的15号线，目前已开工预计28年完工，流塘站也已经建好了15号线预留月台，站点已经板上钉钉，一切都只待时间的兑现。
◎ 效率：“奢华级”通勤
2021年的公开报告显示，深圳人单程平均通勤时间是36分钟，能够忍受的极限通勤时间是65分钟。
也就是说，深圳人每天花在上下班路上的时间，普遍在72分钟左右。
我亲测过玖玖颂阁与南山科技园的通勤时间，快到令人惊讶。
从科兴科学园出发，走北环大道-广深公路，一路只有3个红绿灯，不堵车的情况下，15分钟就可以到达玖玖颂阁。
换句话讲，如果你在南山科技园上班，住在这里，可以每天省下42分钟通勤时间，相当于你的一天可以比别人多出0.7小时，一年多出10.6天的休假来，这就是效率的价值。
◎ 价格：“亲妈级”入场券
深圳人从来不缺钱，但深圳人更愿意把钱用在刀刃上。
能够最高性价比拿下黄金前海圈门票，享受同样的城市资源，为什么还要浪费更多？
玖玖颂阁目前在售的住宅产品，无论是面积还是价格，都堪称前海圈“亲妈级”入场券：
总价约720万，买建面约89㎡前海圈臻稀3房2厅2卫，带3个阳台。
二胎家庭也够住。
总价约1160万，买建面约128㎡精装大四房，南北通透、尺度开阔。
三代人都能一步到位。
▲128㎡精装大四房样板间实拍
15分钟，前海千亿会客厅配套
构筑两代人全场景生活场
买房，就像是为生活选了一个支点，
承载的，可能是是两代人，甚至三代人的生活。
You are what you live。
当下，我们选择把家安在哪里，也意味着将来，两代甚至三代人能享受的城市资源在哪里。
摊开地图你会发现，住在玖玖颂阁，可以让前海高配的城市资源，都成为最寻常日子里的标配。
除了让你的生活效率大大提高效率，对孩子的影响，更可能是潜移默化、意义深远的。
◎ 文化配套
2km交通半径内，可近享大湾区千亿会客厅配套。
从玖玖颂阁出发：
开车15分钟，即可抵达湾区之光摩天轮、湾区之声演艺中心、湾区之眼图书馆。前海湾3大顶级配套，可以是每一个茶余饭后的散步地点；
如果选择地铁出行，从12号线上川站出发，4站即可抵达湾区之光摩天轮（灵芝站转5号线）。
▲欢乐港湾实景图 | 图源 华侨城欢乐港湾
在宝安中心站地铁口，还有宝安公共文化艺术中心（建设中），耗资10.5亿打造，博物馆、艺术馆、美术馆三馆合一，与玖玖颂阁仅3个地铁站距离。
选个周末，开车约10分钟，带孩子逛逛宝安图书馆、宝安青少年宫、宝安体育馆，借阅图书、科普教育，或者观看体育赛事，无形之中又丰富了课外生活。
未来，坐9站地铁，即可到达国深博物馆（建设中），深圳新十大文化设施之一，以后再也不用坐飞机去北京，家门口的国家级博物馆随时可以参观。
◎ 教育配套
两所历史悠久的省一级公立学校，都步行可达。
建校已20年的弘雅小学与项目仅一路之隔，步行约100米可达。
建校已30年的文汇学校，9年一贯制公立，与项目步行距离约500米。
两所学校的名气虽不比宝中，但胜在学区不紧张，而且近几年的成绩排名一直在稳步上升，在家长圈拥有很好的口碑。
还想补充一句，项目所处的新安片区，也是宝安高密度教育片区，2km范围内有9所中小学，对孩子来说，浓郁的教育氛围，对成长也更有益。
▲实景图
◎ 商业配套
1km范围内，天虹商场、万达广场、沃尔玛满足日常所需；
如果觉得逛得不尽兴，开车约15分钟，还可以去壹方城、海雅缤纷城、中洲π mall，体验更丰富的购物休闲乐趣。
前海圈唯一全南向板楼
深圳唯一儿童全成长泛会所
回归到最后，无论是为了自己，还是为了下一代，房子终究是用来住的。
我们，终究是要回家的。
与目前大多数在售新盘不同的是，玖玖颂阁已经是实景呈现的小区园林、楼体和样板间。
在这里，买房不再靠想象，而是所见即所得的踏实。
▲园林实景图
只说5个细节，你就能感受到玖玖颂阁在产品打造上的用心：
◎ 巧妙将架空层打造成深圳唯一全成长泛会所
以儿童为主角，将架空层打造成他们专属的共享社交空间，这应该是目前深圳在售新盘的首创。
阅读、攀岩、运动、绘画、音乐、培植……每一种兴趣爱好都有专属空间去承载。
放学之后、课堂之外，孩子们可以在这里释放天性，自由玩耍，无形之中，也培养了社交。
值得一提的是，项目还专门定制了一台三角钢琴，供孩子们自由弹奏，也许一首曲子就可以在孩子心中播种音乐的种子，修养素质也在潜移默化中得到提升。
▲架空层音乐天地效果图
◎ 园林由全球顶尖机构AECOM操刀
这家国际知名设计家机构的实力已经无需赘言，上海国际金融中心、深圳湾一号、华润悦府，都是其代表作。
玖玖颂阁的园林引进了16种乔木、22种灌木，四季呈现不同瓜果景观，孩子们在楼下就可以探索自然的奥秘，花园里玩耍一圈，就是一堂生动的植物课。
▲园林实景图
◎ 前海圈唯一全南向板楼
这种设计的好处是，保证户户朝南、没有北向，通风采光也更好，阳光可以充足洒满家的每个角落。
而且项目是2梯4户配置，不仅避免了高峰期电梯拥堵的困扰，也让公摊更小。
综合算下来，玖玖颂阁的得房率超80%，与目前市场上普遍75%的得房率一对比，性价比谁高谁低，立见高下。
◎ 准现房、实景呈现，所见即所得，更有安全性
不用担心收房变成“拆盲盒”的游戏，也不用担心说好的铝板/石材外立面变涂料外立面，在这里一切都是实景呈现。
更重要的是，交房时间也更快，分分钟又省了一大笔。
▲入户大堂实拍图
◎ 89㎡、128㎡户型点评
约89㎡精装3房，刚需改善性价比之选：
前海圈新房唯一在售89㎡3房2厅2卫，总价约800万；
3阳台设计，客厅阳台尺度非常阔绰，在阳台上做一个吧台空间也足够；
夕阳西下，坐在阳台一边喝杯咖啡，一边欣赏城市景观，也是生活里的小确幸。
约128㎡精装4房，一步到位的不二之选：
南北通透、格局方正、动静分区；
3阳台、4飘窗，超多赠送，大大提升可利用率；
LDKB一体化设计，将空间通透感拉满；
客厅景观阳台面积近9㎡，在超大的阳台，摆上运动器材打造成自己的运动角，或者布置一个赏心悦目的花园，完全没问题；
餐厅带飘窗，尺度开阔，一大家人坐在一起吃饭，空间也不显局促。
的确是条条大路通罗马，住在前海圈的人大概就生在罗马。
放眼未来，前海圈也必将凭借顶流科创产业和人才，成为强者恒强的经济发动机，而这个圈层之内的物业资产，也将不断被市场给出溢价。
现在，这张高性价比入场券摆在眼前，你要不要珍惜？
目前，玖玖颂阁建面约89-133㎡精装3至4房，正在持续热销。玖玖颂阁*2梯4户*板式住宅，南向朝阳，全屋采光半围合式的楼栋布局，拥有较为安静、私密的空间比肩大面积滨海豪宅的板楼设计，真正实现了南北通透高品质舒居体验，匹配有高度的生活追求
▲实景拍摄
全套户型图:
楼栋分析
中熙玖玖颂阁采用围合式布局，接续中国传统建筑布局精髓，强调建筑围绕中心环境而设计，从而让景观共享**大化，实现户户有景的均好布局，不仅通风、采光效果好之外，楼间距也得以拉大，私密性也得到了更好的保护;更重要的是，围合出的园林，将可打造更多样的立体景观空间。
最近随着市场逐渐回暖，成交不断，房源递减中。
如果你也感兴趣，建议去实地体验所见即所得的实景看房。
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深圳下调二套住房最低首付款比例至40%
记者从有关部门获悉，深圳从明日起调整二套住房最低首付款比例。
二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。
降低购房成本，深圳优化普通住房标准
11月22日，深圳市住房和建设局发布《关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告》，明确对普通住房标准进行优化，自2023年11月23日起执行。
将原来规定的同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）、实际成交总价750万元以下（含750万元）等三个条件，调整为同时满足住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0）、单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）等两个条件。
本次调整扩大了享受优惠政策普通住房的范围，可以使更多购房家庭享受税收优惠政策，降低购房成本，更好地满足合理住房需求。
一套总价800万的房子，按照豪宅线重新划定之前，超过了750万，算豪宅，所以首付得80%，首付金额得640万元，贷款160万元等额本息30年，月供8106.96元。
新政之后，750万成交价豪宅线删除，800万元的房子成为了普通住宅，如果二套房首付不变，得70%，如今下调至40%，首付金额320万元，首付相较之前减少了一半，上车门槛的确大幅降低了。
但贷款480万元，等额本息30年月供得2.43万元，月供相较之前增加了1.62万元。
