尊敬的购房者，新锦安壹号公馆项目于 2025 年 12 月 08日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
💡温馨提醒：一个能帮你"省钱”的内部渠道看房
买新房别贸然去售楼处，多数有人脸识别，首次独自前往会被记为 “自然到访”，之后就没合作渠道的额外优惠了;在售楼盘几乎都有合作，底价外还有优惠，想不买贵务必提前预约，确保首次看房由我们安排，具体优惠私信咨询，早约才能操作，别错失机会!
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重要声明：以上四组联系方式为新锦安壹号公馆统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 04 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-188-7805热线，尊享一对一专属服务。
自929新政发布以来，宝中的豪宅市场逐步回暖，包括一直冷门的新锦安壹号公馆。
2024年上半年，新锦安壹号公馆的成交单价为11.44万/平，超过了指导价。最高成交单价为12.4万/平，最低为10.68万/平，整体成交价保持相对平稳。
然而，这个小区不仅交易不活跃，而且价格波动也较为剧烈。
从2019和2020年的16万/平的高峰期，到2024年上半年跌至最低9万/平，甚至有些业主以低于成本价卖出。
这个价格的大幅波动，主要是因为整个楼市在经历了长达三年的低谷。
而在929政策出台后，楼市逐渐热起来，价格也才开始慢慢回升。壹号公馆10月成交一套251平的大户型，在新政前的成交价曾跌至2840万，而上周同栋相似楼层的成交价已回升至3000万左右，涨幅约5.6%。
新锦安壹号公馆的价格微微上升，也是水涨船高的结果。宝安中心区一些豪宅小区在新政前的成交均价大多在11-12万/平之间，而现已经逐步回升到12万/平，并向13万/平靠近。壹号公馆旁边的壹方玖誉和熙龙湾都有一定幅度的上涨，尤其是壹方玖誉，最高涨幅超过11%。
事实上，宝中豪宅市场的价格区间主要集中在2000万以内，而壹号公馆因为都是大户型，所以总价基本都超过2500万了，而到了这种级别预算范围，大部分买家会选择南山的三大豪宅区，所以壹号公馆的产品放在宝安中心区这个位置就略显尴尬。
那么，这座豪宅究竟有没有购买的价值？接下来我们来详细探讨一下。
地段：新锦安壹号公馆位于宝安中心商圈，毗邻深圳市最大规模的商业综合体——壹方城购物中心，壹号公馆是新锦安进军豪宅领域的代表作。
如今的前海-宝安中心与深圳湾、香蜜湖、华侨城等同为深圳最好的区位，深圳最优质地段；
关于区位的详细解析请参考熙龙湾的楼评。
根据深圳市地区生产总值统一核算结果，2024年前三季度，宝安区地区生产总值为3829.57亿元，同比增长6.8%，总量排名全市第二，仅次于南山。
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资源：尽享周边百亿资源配套，超越福田南山，配套密集度最高区域；
据最新消息，湾区之眼预计2025年开幕。
“湾区之眼”分为南北两区，北区规划了艺术花园、人文万象、无界生活、青年艺术聚落四大空间；南区则规划了10000平方米的湾区民俗馆，以及欢乐META、湾剧场两大空间。
中央区位：
宝中-前海双核心，前海最具生活价值区域；宝安行政中心心脏位置，步行可达宝安区政府。
品质：纯宅标杆170米的仰望高度，最稀缺天际大宅，绝版的豪宅标准；壹号公馆是宝安中心区唯一一个纯超大平层的豪宅。
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便捷方便：
毗邻宝安大道，车行5分钟可达深南北环立交，经深南大道、北环大道，25分钟抵达福田中心、南山科技园、后海总部基地等核心地段。
双地铁环绕：地铁1号线（新安站）、5号线（宝安中心站）双地铁环绕，1站换乘地铁11号线，地铁5号线30分钟直达深圳北站。
从圈层角度看，壹号公馆之所以交易不活跃，个人认为有几方面原因:
1）产品太大，门槛高
整个小区只有250-300-352㎡三种户型，总价都在2500万以上，这个价格买宝安中心区的壹方玖誉也是绰绰有余，在位置和景观都更好且户型赠送率更高的熙龙湾也有很多选择，这个价位段放到深圳湾也有很多选择，比如三湘海尚等。
2）小区业主圈层一般。
很多是宝安的拆迁户或老宝安区的业主置换过来的，对投资的要求不高，所以换手率低，交易活跃度远不及壹方玖誉活跃。业主们不缺钱，也不愿意降价卖房，所以卖不到好价钱就不卖了，这也导致小区挂盘在卖的仅个位数。
3）产品被壹方玖誉和熙龙湾吊打；
壹方玖誉因为繁华的商业氛围虽然为地区带来了活力和很多的人流量，有人流的地方就有商机，而且壹方玖誉上车门槛低，户型多样，这对于追求极致便利的年轻新贵来说，壹方玖誉更符合他们的预期。
就算是追求空间感和舒适感的大户型业主也有很多选择，壹方玖誉的大户型景观也比壹号公馆好，生活又更便利。
而对比熙龙湾，熙龙湾部分大户型的景观是非常好的，可以看公园和摩天轮，而且户型赠送率高得房率高也是它的杀手锏，加上鸿荣源作为宝安中心区的地头蛇，不缺钱，物业服务做的也很好，在宝安区的口碑是其他开发商不能比的。
所以想要追求舒适度和景观的会选择熙龙湾，想要新一点的又舒适的可以选择更为繁华而便利的壹方玖誉。
想要地段更好、圈层更高端的自然会选择传统三大豪宅区。
壹号公馆的户型设计虽然没啥毛病，但整体而言它景观一般，位置不如深圳湾、香蜜湖和华侨城等传统中心区豪宅，因为太大，所以总价却达到了中心区豪宅的高度。这就是壹号公馆最尴尬的地方。
交通方面：
坐落于宝安大道与甲岸路交汇处西南方位，仅需25分钟车程即可抵达宝安国际机场，30分钟车程直达太子湾邮轮母港，周边紧邻宝安大道、新湖路以及广深沿江高速三大交通要道。
地铁网络更是四通八达，1号线、5号线与11号线三线在此交汇，共同构筑了一个集海、陆、空、轨于一体的全方位立体交通体系。
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教育方面：
海天学校（小学+初中双学位），海旺学校；
（海天学校小学部学区范围/楼盘分布）
海旺是一所九年一贯制的公办学校，由宝安区教育局直属管理。
海旺学校自2010年9月开办以来，虽然在宝安区的成绩处于中等水平，但因为位于宝安中心区域，吸引了众多优秀生源。
特别值得一提的是，海旺学校在2023年深圳中考中表现突出，培养出了一位594分的区状元，显示了学校教育质量的显著提升。
学校地理位置优越，位于宝安区新中心区N5区，处于前海中心区和宝安中心区的交汇点，紧邻区委区政府。
学校周边交通便捷，靠近宝安区中心地铁站（1号线和5号线的交汇点）和宝安站（11号线）。
学校占地面积达2.8万平方米，建筑面积为2.4万平方米，为学生提供了宽敞舒适的学习环境。
海天学校在壹方玖誉楼评中有详细介绍，大家对这个学校的期待可以说非常高，不然之前也不会因为海天学区划分惹得宝中业主们大举维权了，对于学校的介绍这里就简要概括下：
深圳市宝安中学（集团）海天学校是一所规模宏大的九年一贯制公办学校，总建筑面积达74959平方米，提供3600个学位。
学校拥有一支由宝安中学（集团）精选的骨干教师和全国招聘的优秀人才组成的教师队伍，包括多名省级和市级优秀教师。硬件设施先进，包括多功能场馆如游泳馆、垒球馆等，为学生提供优越的学习和活动环境。
海天学校在教育教学比赛中表现突出，如在深圳市中小学教师微课大赛中，7位教师获奖，显示了学校的教学实力。
学校的入学积分在宝安区中处于较高水平，尤其是初中部，2023年和2024年的录取积分均为111.8分，小学部的录取积分也稳定在108分以上。
商圈方面：
欢乐港湾东西岸商业、壹方城、前海HOP天地、宝安大仟里、中州nmall、海雅缤纷城、时代城购物广场以及深圳万象前海等商业配套设施，汇聚了城市的繁华精髓。
市政文体：
宝安体育馆、宝安区图书馆、宝安中心区少年宫、摩天轮（湾区之光）、深圳滨海演艺中心（湾区之声）、深圳书城湾区城（海区之眼）（建设中）、宝安公共文化艺术中心（建设中）等丰富多彩的人文配套环绕。
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生态方面：
2公里滨海廊桥（华侨城代建）于繁华深处漫享生活静谧；宝安滨海文化公园，1.2公里缤纷廊道、18公顷生态缘肺，湾区自然会客厅。
医疗配套方面也是十分完善，这里分布了宝安中医院、宝安人民医院、南方医科大学深圳医院，宝安妇幼保健医院等等。
可以说，宝中这里拥有整个深圳公共配套最为集中最为齐全的区域，比福田中心区和深圳湾还要齐全和集中。
2018年次新小区，小区由5栋44层的板楼围合而成，只有3种户型：250平4+1房、300平4+1房和350平5+1房，5梯2户。高楼层可以俯瞰前海湾一线海景。
宝安中心区纯粹大户型社区（仅300、350两种户型）；全部板式结构，户户南北通透，得房率高；独享6.8米大堂层高；两部电梯入户（五梯两户），1：3.75超高车户比，楼间距宽达80米，得房率高，绝版的豪宅标准。
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产品分布如下表所示：小区最主力的户型就是250平和300平的大平层，都超过1/3的比例，加上约20%的350平的大户型。
1、250平4房2厅4卫
位于1栋A、C座01户型，东南朝向，客厅开间达6.1米，正出阳台，看花园景观，4卫配置，利用率高，东南向，实际得房率可达95%。
该户型有极其稀缺的极奢尺度，西侧高楼层可俯瞰前海湾一线海景，东侧远眺新安片区城市全貌和城市绿化带，南面观西岸观邸成熟园林配套，北侧则尽享小区园林景观。
该户型今年5月以来就成交了5套，价格基本稳定在2900万左右。最新10月份成交价已经破3000万！
2、2A/B栋户型300平 4房2厅5卫 东南向
位于前排两栋为300平米4房+1工人房户型，客厅开间更是达到7.1米极其稀缺的极奢尺度。
该户型西侧高楼层可俯瞰前海湾一线海景，东侧区看城市全貌和城市绿化带，南面观西岸观邸成熟园林配套，北侧则尽享小区园林景观。
3、1B栋户型350平 5房2厅6卫 东南向
后排正中单位则为小区楼王——350平米5房+1工人房顶奢户型，客厅开间达到7.8米，主卧开间达到6.5米。
位居小区中央的350平米五房户型具有极高的私密性，也极富尊贵感，这也是顶级财富圈层追求的稀缺臻品。
户型结构其实跟恒裕滨城二期有点类似，都是板楼，带保姆电梯，而壹号公馆的户型整体更大，舒适感是无可挑剔的，高层可以看到海景。
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新锦安壹号公馆近期成交数据如下：
从成交数据中可以看到，壹号公馆今年有明显拉升，尤其是在新政后。
不仅如此，我们把时间线拉长，会发现壹号公馆曾经在2022年达到过15万/㎡单价的高峰期。
而挂盘的确实很少。
从当前房地产信息平台官方平台中查询，仅能看到1套二手房在售，总价3400万，这也能体现出豪宅稀缺稀有的特性。
而从近期挂盘情况来看，壹号公馆的放盘两急剧下降——
但是其实查一下中原的二手房网站又发现有10套在挂盘中。250平左右的有8套，总价3300-3500万左右；300平的有2套，低楼层总价3280万，高楼层总价3950万：
再查一下深圳房地产信息网上的一手房源信息，就会发现，新锦安还有捂盘的未售的现房共57套：
250平的只有4套，单价10万左右；
300平有10套，单价9-11万左右；
350平有33套，总价3100万-5000万不等；
另外4套顶层大平层，5200-9000多万。
总而言之，壹号公馆作为宝安中心区三大霸主之一，位置和景观不及熙龙湾，也不如壹方玖誉那么繁华便利，但是真的就是习惯居住在宝安中心区，不想搬到南山福田去，又喜欢这样的纯大户型安静社区，那就当千金买个“我喜欢”。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，开发商直联参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
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