深圳【 远洋天祺 】
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项目基础信息
【项目名称】远洋天祺
【占地面积】12310.56㎡
【建筑面积】96161.64㎡
【推售产品】约79-89㎡3房
【交付标准】精装交付
【交房时间】2025年12月31日
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【可售户数】678套
【车位数】700个
【容积率】6.08
【绿化率】40.08%
【开发商】远洋地产
【物业公司】远洋物业
【项目地址】龙岗中心城·新生地铁站旁
天祺苑，由远洋集团开发，位于龙岗区坪地街道坪西社区龙坪路与坪西路交汇处，项目所处位置属于坪地国际低碳城范围内，近年来该片区一座座楼盘拔地而起，改出片区新面貌，造就新生活。项目西侧规划1所九年制27班学校， 3号地铁东延线”新生站“距离约800米。
天祺苑，占地面积约1.23万㎡，总建筑面积约9.7万㎡，计容建筑面积约7.5万㎡，容积率6.09，绿化率40.02%，共由3栋46-47层住宅组成，其中1栋A座商品房46F，1栋B/C座商品房47F，2栋是幼儿园。
总规划768户（其中商品房678户，人才住房90户），停车位700个（占比1：0.91）
项目现状，主体刚出地面1-2层
教育配套:
根据龙岗区公布的学校划分了解到，项目地块属于小学及初中学区为：龙城高级中学教育集团东兴外国语学校（九年制）。
项目毗邻仙田外国语学校， 该校是一所新建学校，是一所公立的九年制学校，占地3.8万㎡，建筑面积7.0万㎡，学校共有72个班，小学48个，初中24个，目前已于2019年9月正式开学。 深圳远洋天祺售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
值得注意的是，与项目一路之隔水岸新都小区在新梓学校和仙田外国语学校学区，仙田外国语学校（72班 九年制，与深圳外国语联合办学），2.5亿打造7万平米校区，龙岗片区最高规模学校配置，项目旁边还有原来的贵族名校（新梓学校）现在是公立，百年省一级新生小学。
商业配套:
轨道交通方面，目前距离项目最近的已运行地铁站是3号线的双龙站，步行约3.5公里左右。除此之外，项目距离3号线四期工程（东延线）新生站步行距离约1.3公里左右。去年4月深圳地铁四期修编线路获批，其中就包含了3号线东延线，根据官方发布的招标信息，项目于2020年8月1日开工，于2025年7月31日竣工。深圳远洋天祺售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
道路交通方面：项目紧邻三条主干道，分别是“外环高速、盐龙大道、龙岗大道”。三条道路分工不同，外环高速主要承担偏于新生片区与深圳各区的快速衔接，盐龙大道主要承担深圳东部与市中心区乃至香港的快速出行，龙岗大道则主要承担龙岗区内通勤的作用。总体来说项目道路交通便利性较好，但新生毕竟是龙岗的东部区域，与外区通勤的时效也是一个必须要重点考虑的问题。
另外一条就是规划当中的21号线，从前海到坪地的一条快速线，这条线路规划从龙岗到前海只有十个站左右，动工时间待定。深圳远洋天祺售楼处电话热线:【400-859-7606】已认证
自驾值得一提的就是盐龙大道（北通道），从项目出发，1分钟车程可以上北通道，北通道是快速路，前程没有红绿灯，直达水官高速入口，博深高速入口，在去到深圳各个角落，从项目出发走北通道十分钟可以到大运新城。
商业配套：项目周边有君华时代2万㎡商业体，约800米还有今日国际商业中心近10万㎡商业体，周边还有万达广场（待建），宜城PARK，创城CCONE等商业综合体。
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深圳最新政策
概括来说：
1.非深户从三年社保调整为一年社保
2.深户家庭最高可买3套住房
3.符合条件的可以用公司名义在深购房
【深圳房地产限购政策再次放开】
关内3区：南山、福田、罗湖政策保持不变。
关外7区：盐田、宝安、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏新区，非深户购房社保由3年变为1年，家庭购房可买3套。
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