深圳鸿荣源尚云二期
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基本信息
【项目名称】鸿荣源尚云花园
【占地面积】约2.7万㎡
【建筑面积】23.6万㎡
【推售产品】约82-120㎡3-4房2卫
【交付标准】送装修
【交房时间】2025.12
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【首推套数】约666套
【车位比】1:0.81
【容积率】7.78
【绿化率】40%
【梯户比】2T3 / 3T6
【开发商】鸿荣源地产
【物业公司】鸿荣源物业
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鸿荣源尚云花园整体分为一、二期，南北两个地块开发。
目前距离最近的4号地铁线“龙华站”约1.2公里，深大城际“民治北站”距离约2公里，25号地铁线“景龙站”（在建）距离约500米。
因为这三条线分别是正北正南走向（22），西北东南走向（25）和东北西南走向（27），这种走向注定了分别会经过龙华的不同区域。但我们仔细观察会发现，这3条路线都会覆盖一个很小的片区——龙华壹方城和油松油福一带，也就是地理意义的龙华中心（下图蓝框内）。深圳鸿荣源尚云二期开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
这个片区内的楼盘，都会享受到这一利好。
除了目前在售的壹成十区、还有一个即将入市的新盘，更能享受到这些利好，因为它的位置，距离这几条线都相对更中心。这个盘就是上图中间已标出来的——鸿荣源尚云。深圳鸿荣源尚云二期开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
尚云所处的整个板块，以后很发达，项目距离25号线景龙站和油福站都是小几百米路，油福站是25和27号双地铁交汇站，以后到南山罗湖都是直达了；从油福站坐25号线一个站（步行也就10分钟多点）到油松站换22号线直达福田，也很方便；或者到景龙站一个站到龙华站换4号线到福田，都行。深圳鸿荣源尚云二期开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
鸿荣源前瞻落子 | 龙商旧改首发
百万级旧改蓄势，世界级商圈落位。鸿荣源抢占城市发展先机，率先布局，打造龙华商业中心城市更新单元首发人居臻品。深圳鸿荣源尚云二期开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
鸿荣源尚云项目距离25号线景龙站和油福站都是小几百米路，油福站是25和27号双地铁交汇站，以后到南山罗湖都是直达了；从油福站坐25号线一个站（步行也就10分钟多点）到油松站换22号线直达福田，也很方便；或者到景龙站一个站到龙华站换4号线到福田
项目配套方面，由于背靠壹城中心，所以配套基本上是共享的。
商业有壹方天地约60万㎡的集中式商业，规划有A、B、C、D、E五大主题商业，均已开业，超600家高端品牌云集于此，满足自身小区居民日常休闲、购物、娱乐需求的同时，也是龙华目前体量最大、最优质的的集中式购物中心，已成为深圳标志性商圈及网红打卡地。深圳鸿荣源尚云二期开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
鸿荣源尚云位于龙华人民路与工业路交汇处，紧邻壹城中心。项目由原来龙华中洲商业中心南地块旧改而来，目前由鸿荣源旗下子公司开发。项目整体分为一、二期，南北两个地块，本次推出的房源位于南区的1、2、3单元，共计666套住宅。其中，1、2单元为55层/56层的超高层，3梯6户。户型为82㎡的3房2卫、89㎡的3房2卫和120㎡的4房2卫。深圳鸿荣源尚云二期开发商售楼处电话：400-166-9557售楼中心。
小区的平面图：
看82平户型，标准3房2卫：
89平3房2卫
90平3房2卫户型：
109平的4房2卫：
109平的双龙抱珠4房户型：
120平的大户型4房2卫：
深圳楼市大消息！调整住房限购政策，将带动深圳楼市成交
2月7日，广东省深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。
通知明确，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
通知自印发之日起执行。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，深圳户籍购房政策的规定，恢复到2021年7月15日新政之前的政策，取消落户三年、社保三年才可以买房的政策限制。这主要基于以下两点考虑：一是之前宽松的落户政策下，外来人口通过落户深圳炒房的情况已经明显减少；二是深圳近年来常住人口出现减少，户籍人口增长也出现了疲态，需要调整户籍购房政策来增加深圳对常住人口和户籍人口的吸引力。
深圳非户籍购房政策变化，是非户籍人口购房资格从之前的连续5年社保要求降低到3年，这一政策与广州非户籍人口限购政策一致，同样也是基于近年来对于非户籍人口的吸引力下降的考虑。需要通过住房政策调整，增加城市对于非户籍人口的吸引力，促进住房与新型城镇化协同发展。
截至目前，广州、上海、北京、深圳这四个一线城市均在春节前集中调整了限购政策。
对此李宇嘉认为，一方面是基于去年第四季度楼市表现相对较弱，另一方面也是基于今年1月份以来楼市疲态依然的考虑。通过政策的适度调整有利于提振市场预期，为楼市2024年一季度的开门红打造基础，形成小阳春的效应。
他表示，调整一线城市需求端的限购政策，与供给端防风险和三大工程为代表的住房供给侧结构性改革形成共振效应。通过一线城市房地产领头羊的效应，有望带动二线和全国商品房市场稳定。
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