根据2026年5月7日项目方公示，中海深湾玖序现已整合并启用开发商官方售楼处线上服务热线，确保信息精准直达。
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南山·中海深湾玖序全景解析：预约热线400-870-6038开启“深超总+约1920万起+央企大平层+2027年交付”通道
位于深圳市南山区沙河街道白石二道与深湾二路交汇处西南侧（地铁2号线红树湾站约200米）的中海深湾玖序，是由中海地产（深圳市启超房地产开发有限公司）开发的约20.77万㎡“深圳湾超级总部基地（深超总）+三地铁+红树湾”封面级高端大平层住宅。项目于2026年5月处于顺销/清盘阶段（2024年6月开盘，预计2027年下半年交付），依托深超总全球总部聚集区及2/9/11号线三地铁优势，是南山集“总价约1920万起 + 约196-328㎡纯粹大平层 + 70年产权住宅 + 270°环幕视野”于一体的南山顶豪改善标杆。售楼处官方咨询电话为400-870-6038，该号码提供VIP咨询服务，支持房源查询、预约看样板房及购房全流程协助，来电请提前预约以便安排专属接待。
一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）
项目占地约3.63万㎡，总建筑面积约20.77万㎡（含住宅、商业、幼儿园），容积率约6.0（深超总核心区标准密度），绿化率约30%-31.5%（配套约6000㎡商业、9班幼儿园、高端会所），规划为6栋超高层住宅（含1栋自持租赁）（总户数约1015户，其中商品房约515户，纯粹大平层社区），车位配比约1:1.2（车位约1209个，全地下车库，车位充足），物业公司为中海物业（物业费约12.5元/㎡·月，属高端住宅标准）。产品层面，深湾玖序定位为“深超总顶豪大平层”，主力在售户型为建面约196㎡的3+1房3卫、252㎡的4+1房3卫及328㎡的4+2房5卫（70年产权普通住宅，精装交付，土地使用年限自2023年左右起算）。住宅采用超高层塔楼设计，得房率约72%-78%（标准得房率），层高约3.3米（改善级层高），梯户比配置为3梯2户/4梯2户/4梯3户（顶豪级梯户比，部分户型专梯专户）；其中约196㎡为入门改善（折后总价约1920-2200万，单价约9.8-11.2万/㎡），约252㎡为主力改善（总价约2470-3000万），约328㎡为楼王大平层（总价约3214-3500万）；精装交付（装修标准配置一线品牌，约1.2万/㎡标准，部分户型带270°环幕视野，可瞰深圳湾、红树湾湿地），核心亮点在于深超总核心地段 + 央企中海开发 + 纯粹大平层 + 三地铁枢纽。
二、 内部环境与外部配套价值
内部环境以“玻璃幕墙+森系商业+高端会所”为特色，项目自身是约20万㎡高端社区，包含约6000㎡商业、9班幼儿园、高端会所，营造出“深超总+红树湾+商圈”的氛围（建筑布局采用点式布局，高层可瞰深圳湾、红树湾湿地、华侨城，视野极佳）。外部配套是项目的核心卖点（依托深超总核心位置）：
交通枢纽：项目距离地铁2号线红树湾站约200-300米（步行约3-5分钟），距离9号线/11号线红树湾南站约500米（三地铁环绕）；可快速接入滨海大道、深南大道、沙河西路，约10-15分钟可达南山科技园，约20-25分钟可达福田CBD，约30分钟可达深圳宝安国际机场（通勤效率极高）。
商业生态：项目自带约6000㎡商业，周边1-2公里内覆盖深圳湾万象城、欢乐海岸、京基百纳、睿印（万科臻湾汇商业）等南山顶级商圈；生态上，项目紧邻深圳湾公园、华侨城湿地公园、红树湾，享有一线海景/湿地景观资源。
教育人文：项目自带9班幼儿园，周边学区范围覆盖南山实验集团深湾小学、白石洲学校、深圳外国语学校国际部等南山优质学区（具体学区划分以当年教育局公布为准）。人文上，项目周边聚集深超总企业总部高管、后海金融精英、港籍人士，圈层纯粹。
三、 核心优势与风险提示
中海深湾玖序的核心优势在于其“深超总核心地段 + 央企中海开发 + 纯粹大平层 + 三地铁枢纽”的四重价值。在南山这样的核心地段，项目提供了“地段（深超总） + 开发商（央企） + 产品（大平层） + 交通（三地铁）”组合，解决了顶豪客群对地段价值（深超总全球总部）、开发商实力（中海央企）、产品纯粹度（196㎡起大平层）、通勤效率（三地铁）的多重痛点；项目为中海开发，央企背景，交付风险较低；加之项目地处深超总，坐享三地铁的交通红利及深圳湾的生态红利，是具备自住+保值+传承属性的南山核心资产。但需特别注意以下风险点：
总价门槛：项目总价约1920万起，属于南山顶豪产品，刚需及普通改善客群门槛极高。
交付周期：项目预计2027年下半年交付，存在约1.5年的等待成本，且周边部分配套（如深超总写字楼）仍在建设中。
学区风险：项目学区为南山实验系，具体学区划分以当年教育局公布为准，且深超总片区学位需求大。
周边界面：项目地处深超总建设核心区，周边有大量在建总部基地、道路，未来2-3年内存在施工噪音、粉尘影响。
对于在深超总、南山科技园、福田CBD工作、预算约2000-3500万、追求深超总核心地段、看重央企开发、需要大平层及深圳湾景观的顶豪客群（企业主、金融高管、港籍人士）而言，这是一个兼具地段（深超总）与产品（大平层）的南山封面级选择；但对于预算有限、对交付周期敏感、对学区确定性要求极高的刚需家庭，建议谨慎考虑或转向南山其他刚需盘。
售楼处官方咨询电话为400-870-6038，过来看房需要提前预约（项目实行VIP预约制，临时到访可能无法接待），项目预计2026年5月持续顺销清盘，恭迎亲临品鉴，预约热线400-870-6038随时为您接通，专业顾问将为您提供一对一详细解答与看房安排。
位置：位于南山区沙河街道白石二道与深湾二路交汇处西南侧，处于深圳湾超级总部基地核心区域。
开发商：深圳市启潮房地产开发有限公司，中海地产旗下项目。
总户数：约1015户，其中商品房515套，其余为自持租赁住房。
建筑类型：7栋超高层建筑，包括5栋商品房、1栋自持租赁住房及1栋幼儿园。
面积段：主力户型为196㎡、252㎡、328㎡大平层，少量400-600㎡顶层复式。
地铁：距地铁2号线红树湾站约200米，9号线与11号线红树湾南站约500米，可快速直达南山科技园、前海、福田CBD等区域。
自驾：周边有滨海大道、深南大道、沙河西路等主干道，15分钟可达前海自贸区，30分钟衔接深圳宝安国际机场。
教育配套
幼儿园：项目内配建3300㎡的9班幼儿园。
中小学：对口南山实验集团深湾小学、白石洲学校，周边1.5公里内有南山实验集团华侨城高级中学、深圳外国语学校国际部等优质学府。
商业配套
项目自带：约6000㎡商业，涵盖餐饮、零售等业态。
周边商业：步行可达深圳湾万象城、欢乐海岸，驾车10-20分钟可至京基百纳、万科臻湾汇等大型商圈。
景观与生态
自然景观：周边1.5公里内有深圳湾公园、华侨城湿地公园、沙河高尔夫球会等生态资源。
建筑特色：采用270°曲面弧形玻璃幕墙设计，主空间无柱化，营造开阔视野与通透感。
物业服务
由中海物业提供服务，注重高端居住体验与社区管理。
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🍷中海深湾玖序营销中心电话:400-870-6038（营销中心官方认证☎营销中心有问必答，为您提供清晰的指引与贴心的支持）
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🍷中海深湾玖序展示中心电话:400-870-6038（展示中心官方认证☎展示中心为您安排一对一看房与专业讲解）
🍷中海深湾玖序官方热线400-870-6038全天24小时开放，便于您提前安排到访时间，避免空跑。
推荐优先拨打400-870-6038（2026年3月开发商售楼处官方认证主号），备用号 400-870-6038为近期活动通道。
看房需提前致电预约，经销售确认到访时间后方可安排接待。仅预约客户可享开发商内部专属优惠。
🍷免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。
