深圳卓越九珑
卓越九珑售楼处电话：400 893 6287开发商24小时热线）
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楼盘概述
卓越九珑位于深圳市南山区南头，由卓越置业集团有限公司开发，项目总建筑面积约17126平方米，总占地面积约11646平方米。小区物业公司为卓越物业管理有限公司，产权年限为70年。
基础资料
🔻开发商：卓越地产
🔻地址：南山区桃园路与南新路交汇处
🔻占地面积：1.7万㎡
🔻总建面：16万㎡
🔻产权：70年(23-93年)
开发商电话；400 893 6287
🔻总户数：1400户（可售257户）（回迁882户）
🔻面积：83㎡3房1卫，97㎡3房2卫，119㎡4房2卫
🔻车位比：1:0.8
🔻梯户比：3梯6户
🔻价格：折后7-8.4万 备案价格：7.9-9.2万
🔻交楼标准：精装
🔻物业公司：卓越物业
🔻物业管理费：预计5.8元/㎡
🔻容积率：6.7
🔻绿化：30%
🔻交楼时间：26年10月
🔻建筑类型：住宅
🔻层高：3米
🔻使用率：83%
🔻楼层高：47层
🔻栋数：5栋 1栋商品房，1栋公寓，3栋回迁
🔻水电：民水民电
🔻学校：大新小学，前海学校，荔香中学
地理位置与交通
卓越九珑位于南山中心区，紧邻大新地铁站和桃园地铁站，距离1号线大新站约300米，距离1/12号线桃园站约600米，交通十分便利。此外，项目周边道路网络发达，驱车前往前海自贸区、宝安中心、深圳湾及华侨城车公庙等地均十分便捷。
配套设施
商业配套：项目自带约1.5万平方米的商业设施，周边还有南山欢乐颂、南山天虹、家乐福、人人乐等大型购物中心和超市，购物十分方便。
教育配套：项目周边教育资源丰富，包括深圳南山区荔香学校（中小学九年制）、大新小学等学校，能够满足不同年龄段孩子的教育需求。
医疗配套：项目周边1.5公里范围内有多家综合型医院，如深圳市第六人民医院、深圳美中宜和妇儿科医院等，为居民提供便捷的医疗服务。
文体设施：项目周边文体设施丰富，包括南山文体中心、南山图书馆、南山博物馆等，为居民提供休闲娱乐的好去处。
户型与价格
卓越九珑主力户型为83㎡的三室两厅、97㎡的三室两厅和119㎡的四室两厅，均价约为86900元/㎡，总价在721-1034万元/套之间。项目采用毛坯交付，计划交房时间为2026年中旬。
优缺点分析
优点：
地段优越：位于南山中心区，享受多重区域利好。
交通便捷：双地铁物业，出行方便。
生活配套齐全：周边设施完善，满足日常生活需求。
高性价比：价格相对较低，成为南山核心区价格洼地。
品质保证：延续卓越的品质优势，提供高品质的居住环境。
缺点：
回迁房较多：可能影响居住品质。
周边环境老旧：观感不佳，缺乏高端配套设施。
环境污染：周边旧改可能导致噪音、粉尘等环境问题。
交通拥堵：周边易发生交通堵塞现象。
学区优势不足：不在名校分校学区范围内。
平面•户型图
83㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.3米开间，S墙设计预留冰箱位，3个主卧分别是3/2.5/2.5米的宽度，U型厨房，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。
建面83平米：3房2厅1卫东北朝向，阳台和三个卧室是同一个朝向，这种户型走道过长，空间利用没有达到最大化；户型设计还是按照当前主流风格，客厅有专门的冰箱位、厨房是开放式带倒台、主卧双面飘窗，西北/东南通透。总的来说，这种户型的设计没有任何的问题，最大的问题就是朝向。
97㎡三房二卫竖厅
该户型是项目唯一的例牌三房两卫的户型，主朝向西南向看花园，视野还不错，临近的商业仅5层不会有太大遮挡，只有前方的「前海金岸」小区产生遮挡，不过楼距也够宽，后续会做个航拍给大家参考。
次卧1是L型飘窗，不过视野临近大户型的主阳台，存在一些对视问题
97㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，LDKB一体化厅堂，客厅3.6米开间，三开间朝南，3个卧室分别是3.2/2.8/2.5米的宽度，次卧270°PLUS采光，S墙设计预留冰箱位，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率：75.06%（不含赠送），阳台1.85米进深，东北朝向。
119㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，LDKB一体化厅堂，南北双阳台双面采光，客餐厅5.8米开间，三开间朝南，U型厨房，得房率：75.05%（不含赠送），5.85米的超长阳台，主朝西南向。
建面119平米：4房2厅2卫西南朝向，横厅通透户型，主卧和儿童房都是 L 型双面采光设计，主卧飘窗西南、西北朝向，儿童房飘窗东南、东北朝向，这两个房间的采光丝毫不用担心，唯独老人房是东北朝向，采光会差点；说实话，这个户型找不到特别的优点，也没有很大的缺点。
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