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项目基础信息：
物业类别：普通住宅
项目特色：文旅地产 复合地产 豪华居住区 宜居生态地产
建筑类别：板楼,塔楼
装修状况：带装修
产权年限：普通住宅:70年
开发 商：中山华侨城实业发展有限公司
楼盘地址：岐港公路
占地面积：58524.2 ㎡
建筑面积：237091.68 ㎡
容积率：2.99
绿化率：38.04%
停车位：停车位1909个
楼栋总数：12栋
总户数：1169户
物业公司：华侨城物业（集团）有限公司中山分公司
物业费：2.99元/㎡·月
楼层状况：25-30层
生活配套：
中山欢乐海岸·天鹅堡是集合娱乐、生活、休闲、旅游、商业、生态和家居于一身的综合性楼盘项目，周边的城市公共配套十分丰富，不仅商圈林立、公园众多，而且名校和医院也十分齐全完善，是十分适合家居的宜居项目。
娱乐资源：
项目建筑包 括一座 5万 平方米的商场购物中心、一座 6.2万 平方米的酒店、还有一个 6.5万平方米的商业街。拟建设科技互动场馆、VR沉浸式体验馆（无动力装置） 等多个娱乐科技体验馆等多个娱乐项目体验馆，是一个全新的文旅娱乐项目聚集地。
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大信商圈、兴中广场、假日广场、利和广场等中山市城芯商圈组团环伺，步行即可达超6万方的购物中心，畅享购物、娱乐、餐饮、休闲一站式生活配套。
景观资源：
北区公园、逸仙湖公园、西区湿地公园等环绕项目周边，中山欢乐海岸·天鹅堡，天然的“都市绿洲”。
教育资源：
洪恩幼儿园、锦珹幼儿园、大信吉的堡海岸幼儿园等，还有中山市实验小学、石岐一小、张溪郑二小学、华侨中学、石岐中学、北区中学、中港英文学校等知名学府，构建起一站式的教育体系圈。
医疗资源：
人民医院、市中医院等著名甲等医院，守护每位业主的身心健康。
S3地块为住宅地块，正是“欢乐海岸·天鹅堡”整个天鹅堡项目占地87亩、共12栋住宅，户户朝南。目前首推4栋，层高27层，两梯四户，99-168㎡三至四房，总套数仅百来套。往后会逐步推出大户型，楼王则是两梯两户，面积段200㎡以上。
交通配套：
中山欢乐海岸·天鹅堡楼盘项目东部500米左右，坐落着广珠城轨的中山北站，可以20分钟到达顺德容桂、30分钟到达珠海拱北、40分钟到达广州南站，助力快速出行不在话下！另外北边200米便是中山主要城市干道——北外环路，也是沟通中山各大城镇路网的主要路线之一。
在不久的未来，随着大湾区的建设推进，优惠政策逐渐开放，到时候深中通道、深茂铁路、广州地铁18号线等重大交通设施工程逐一落成后，中山市将与广州、深圳等地的中心区无缝对接，进一步吸纳一线城市的有利资源，带动自身发展！中山市将是名副其实的“大湾区融合发展城市”，实现“1小时湾区生活圈”指日可待
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9栋【168㎡】三房两厅两
9栋【133㎡】三房两厅两
1栋【131㎡】四房两厅两卫
1栋【115㎡】三房两厅两卫
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7栋【138㎡】四房两厅两卫
7栋【119㎡】三房两厅两
多渠道联系
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根据深圳市住建局最新通知（自2025年9月6日起实施），您将迎来前所未有的购房机遇：
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罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：符合条件的家庭（含非户籍连续1年社保/个税）不限购！
盐田区、大鹏新区：全面取消购房资格审核！
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拟允许提取公积金支付首套房全额首付、二套房60%首付，极大缓解您的资金压力！
信贷政策优化：银行不再区分首套与二套住房利率，信贷环境更为宽松。
行动建议：政策风口下，正是抢占优质资产的最佳时机！
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