深圳中洲迎玺花园
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中洲迎玺目前一期的户型有93-97-115-120-136㎡，纯商品房小区，其中93平和97平户型基本一致，115的和120平的基本一致；
小户型93/97平的是竖厅，115、120、136平都是横厅，南北通；1栋1、2、3单元47层高，一楼架空层6米，架空层会有一些健身休闲配套，16、32楼是避难层，3梯4户。
项 目 简 介
开发商：中洲控股
项目名称：中洲迎玺
物业：中洲物业
项目占地：约7.7万㎡
总建面：约44.6万㎡
户数：17个单元住宅楼＋1栋幼儿园，规划约2669户
梯户比：2T4 / 3T4 / 3T3
车位数：约2800个
主推户型：约92-166㎡3-4房
容积率：约4.24
绿化率：40%
产权：70年
项目地址：深圳市龙华区明丰路与龙华大道交叉口
售楼处电话：
区域价值
深圳北站枢纽片区
深圳北站枢纽片区具备湾区门户、深港联动的独特优势，规划定位为联动湾区、协作区域的城市门户和枢纽都市核心区，展现深圳先行示范区特质和魅力的国际中央活力区。
超核中心规划建面约75万㎡，将是龙华具有开创引领性的城市级综合体。项目旁的北站总部基地重新进行了城市一体化结构设计。新的设计显示，北站总部基地在已有“深圳北站”一芯的基础上，规划了“城市超核”，打造“双芯”结构。
推荐理由：
1、【临近深圳北站枢纽】中洲迎玺周边交通非常便利，享受多维立体交通的便利，包括高铁站及多条地铁线路的换乘站。中洲迎玺距离深圳北站约900米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，目前已有深圳地铁4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳，300米未来还规划有深圳地铁27号线的樟坑站。
2、【规划龙华万象系商业】中洲迎玺周边配套较为齐全，基本能满足日常生活所需。除了小区本身规划有数千平的底商外，便利店、餐饮、肉菜市场均是步行可达。此外，小区周边还有多个大型商场或商圈，包括周边配备了约13.4万㎡高端商业，延续华润高端商业基因，万象城、万象天地成功经验，另有成熟商业包括红山6979、星河garden、星河costco、九方购物广场等配套。
3、【临近白石龙等生态公园】中洲迎玺周边环境较为宜居，附近有多个公园和自然山体，包括南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园，以及华润代建建面近16万㎡的绿芯公园，除了对片区生态和环境有一定的净化效果外，日常闲暇还可以随时陪同家人散步、游玩，闲适惬意。
4、【周边多个优质学府】中洲迎玺周边教育氛围较佳，附近有多所学校，如深圳外国语学校（集团）龙华学校初中的共享学区之内，还可以读龙腾学校九年制的，北边规划了一所九年制学校（格致中学）等，基本能满足业主子弟基础教育的需求，便捷且安全地接受义务教育。（仅供参考，具体信息以官方公示为准）
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楼栋分析
中洲迎玺花园项目原中洲黄金台，定名为中洲迎玺花园。根据规划，一期建设1栋住宅，层高47、地下2层，规划共644 户(其中保障性住房 0 户)，户型套内建筑面积<90㎡有615户，占比95.5%。
除此之外，一期规划有商业建筑建面约3128.38㎡、社区老年人日间照料中心1500㎡、社区服务中心400㎡，机动车位451个。
户 型 剖 析
项目优缺点
中洲迎玺花园优点：
【区位优点】中洲迎玺花园地理位置优越，位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处。北毗邻中海珑悦理家园和华润超核中心润府。
【交通优点】中洲迎玺花园项目距离深圳北站约400米，深圳北站交通枢纽不止有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳。通过4号线深圳北站向南抵达福田中心区，或直接换乘地铁5号线到南山、罗湖中心区，到那个区都不远。
【教育优点】中洲迎玺花园目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围(目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素)，周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源非常丰富。
【商业优点】中洲迎玺花园项目将建龙华首家五星级万象系商业，后期周边人流或将汇集于此。步行可达深圳北站缤果空间、星河Coco City等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场。
中洲迎玺花园缺点：坐拥主干道、学校众多，上下班高峰期会有一定交通堵塞;
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2月7日，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知。
通知指出，深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
通知全文如下：
深圳市住房和建设局关于优化住房限购政策的通知
各有关单位：
为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，现就优化我市住房限购政策事宜通知如下：
一、本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭）限购2套住房，本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。
二、非本市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。
本通知自印发之日起执行。
深圳市住房和建设局2024年2月7日
值得肯定的是，此次政策优化降低了居民购房门槛，有利于更好满足户籍居民和在深工作人员的刚性和改善性住房需求。
现在入深户条件非常宽松，只需要中专学历+中级职称就可以入户了
