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保利天曜 售楼处电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)
保利天曜 开发商电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)
保利天曜 营销中心电话：400-870-7729(已认证/无分号/无中介)
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项目位于天河区金融城员村绢麻厂板块。
项目基本信息：
开发商：保利发展
拿地时间：2024年12月31日
拿地总价：70.2亿
开盘时间：2025年5月1日
交付时间：2028年5月30日，精装修
楼面价：南地块5.11万/㎡和北地块5.07万/㎡
用地总面积：约41300m²
总建筑面积：约128100m²
总栋数：10栋，南地块1-8栋，北地块3栋
总户数：约945户，南向望江
梯户比：两梯两户/ 两梯三户/两梯四户
楼层高：3.1米
使用率：130％
绿化率：36％
楼间距：51-74米
总车位：1150个，1：1.43
容积率：约 3.1（南地块）约3.8（北地块）
物业公司：保利物业，6.3元
产品：120平-140平-170平-210平
项目楼栋分布和户型：
项目分南北两地块，南地块7栋楼，容积率3.1，配建24班小学。北地块3栋楼，容积率3.2。
项目交通配套：
项目东北侧距离地铁5号线与11号线交汇的员村站仅150米，5号线+11号线可以连通广州最核心的几个商务圈，珠城、琶洲、天河北、白鹅潭等等，通达性很强。
地块处于规划中的花城大道南侧，周边靠近华南快速干线、黄埔大道中、临江大道和科韵路等。遂道明年通车。
项目教育配套：
项目内部南地块规划一所24班小学，北地块将配建一所6班幼儿园，能填补天河地区学位预警的需求。小学已官宣纳入体育东教育集团，2028年收楼后交给教育局。
项目1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园、员村小学（美林分校）、美林海岸幼儿园等。
项目商业配套：
项目3公里内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。
一站之隔的科韵路金融城广场，距离三溪美林天地、山姆、宜家也都很近。
项目医疗配套：
项目周边有中山大学附属第六医院金融城院区，华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等。
项目休闲配套：
公园景观方面，靠近珠江，可以享受临江美景。另外，周边还有珠江公园等。
5公里内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。
【项目亮点】
1、位置绝了！金融城西区心脏地带，珠江新城CBD就在隔壁，广州塔、琶洲会展中心这些地标抬脚就到。一线江景房，还跟保利南方面粉厂地块做邻居，金融城发展红利全都能吃到。
2、学校太给力了！自带24班小学（直接挂体育东教育集团的牌子）和6班幼儿园，方圆1.5公里内还有员村五小、天华中学，天河区学位紧张的问题这下解决了。
3、交通超方便！离员村地铁站就150米，5号线和11号线换乘站。去珠江新城、琶洲、天河北这些商务区嗖嗖的。等11号线环线通了，去哪都更快。
4、稀缺王炸！天河区就两块这种超规格地块，以后审批会更严，这可能是最后的绝版机会了。
5、逛街不愁！3公里内天河领展广场、东方国际商业广场、K11要啥有啥。将来还能蹭保利面粉厂和马场改造的配套。
6、户型真香！阳台占比25%，得房率全市豪宅里数一数二，有些户型实用率超130%。外立面是公建化玻璃幕墙，鎏金风格够高级。楼间距最宽70多米，采光通风和看江景都绝了。还有"六恒系统"（恒温恒湿那些），高端会所、恒温泳池、健身房全配齐。
【需要注意的】
1、周边环境有点拉胯，被城中村围着，员村旧改推进慢，跟豪宅定位不太搭，住着可能没那么舒服。
2、金融城西区建设有点慢，周边城市面貌更新要等挺久，短期可能配不上高端定位。
3、看江景要挑楼层，比对面南方面粉厂地块的江景差一档，得住高点才能看得爽。
【适合谁买】
珠江新城东区难得的豪宅，地段、配套、产品都很能打。但周边环境和江景确实差点意思。要是看重位置、学校和升值潜力，这个盘值得考虑；要是追求顶级居住体验和无敌江景，就得再想想了。
【在售房源】
A1栋：39层，2梯2户，165-208平，2028年3月交房，卖完了
A2栋：34层，2梯2户，166-208平，正在加推
B3栋：45层，2梯3户，120平，2028年6月交房，16层和31层是避难层，主推
A5栋：43层，2梯2户，136-137平，等着开卖
A6栋：45层，2梯2户，136-137平，15层和31层是避难层，2028年8月交房，主推
A7栋：43层，2梯2户，137平，2028年3月交房，13层和29层是避难层，剩的不多了
A8栋：43层，2梯2户，两户都是138平，2028年3月交房，尾货了
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