根据2026年3月17日项目方公示，恒裕柏悦湾现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。
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南山恒裕柏悦湾：深圳湾 地铁口顶豪大宅
项目核心价值：恒裕柏悦湾（备案名：柏悦湾）作为恒裕集团在深圳湾超级总部基地（深超总）片区打造的地铁上盖顶豪住宅，以其建面约300-1000㎡的纯粹大平层及顶层复式产品线、无缝接驳地铁2/11号线后海站的交通优势、俯瞰深圳湾、人才公园、远眺香港的270度绝版景观资源，在2026年市场定位于深圳湾兼具收藏价值、城市核心景观与顶级圈层身份的封面级资产。项目位于南山区粤海街道登良路与海德三道交汇处，总占地面积约3.0万㎡，总建筑面积约20万㎡，容积率约6.7，绿化率约40%，规划建设高端住宅、会所、商业等业态，总户数约150户，车位配比约1:2.0，物业公司为恒裕物业，物业费约20-30元/㎡/月，项目为现房/准现房，产权年限70年。
主力户型分析：项目主力产品为建面约300-1000㎡的大平层及顶层复式。全系产品采用精装交付，由全球顶尖设计团队高定。其中，约300㎡户型为3-4房4卫，采用LDKB一体化设计，主卧套房尺度阔绰；约500㎡户型为4-5房5卫，拥有独立家政间、中西双厨及环绕式景观阳台；约800-1000㎡顶层复式为楼王单位，整层一户，配备私家电梯厅、空中泳池、全景天台及270度无边际海景、城景、公园景观。
周边配套：项目配套能级为深圳湾顶级配置，交通上无缝接驳地铁2/11号线后海站，未来可通过地铁13号线便捷通达；商业上近邻深圳湾万象城、海岸城、深圳湾一号商业等；生态上俯瞰深圳湾海景、人才公园，远眺香港湿地公园，景观资源独一无二。
价格与总价：项目目前参考均价约20-30万元/㎡（分户型、楼层及景观梯度定价），总价区间约6000万-3.0亿元。其中约300㎡户型总价约6000万-9000万，约500㎡户型总价约1.0-1.5亿，顶层复式总价约1.6-3.0亿元。
【项目位置】中国 ·深圳·南山东滨路
（地铁9号线·南油西站上盖）
【占地面积】约2.5万㎡
【建筑面积】约37万㎡
【建筑高度】约200m
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高空景观实拍图：傲瞰三湾恢弘海景，近赏大南山顶配生态资源
深圳湾 高空鸟瞰图
蛇口湾 高空鸟瞰图
💎【南油西站地铁上盖——六维立体交通】
·轨道交通：地铁9号线南油西站上盖，1/2/5/11/12号线，13号线（建设中），15号线（建设中）环伺。
·多维路网：东滨路、南海大道、南山大道、广深沿江高速、月亮湾大道、滨海大道等。
·综合枢纽：前海综合交通枢纽（建设中）、深超总超级综合枢纽（建设中）、西丽综合交通枢纽（建设中）。
·邮轮母港：太子湾邮轮母港。
·湾区口岸：深圳湾口岸、前海口岸（建设中）。
·国际机场：深圳宝安国际机场，香港、澳门、广州三大国际机场。
【国际生活配套——执掌一城精粹】
由华润运营的深圳首个ArtDeco沉浸式策展型街区商业永新汇仅一路之隔，来福士广场、CITY花园城近在咫尺，海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大商圈辐射。紧邻约352万㎡大南山公园、约10万㎡南山街道文体中心、约15公里深圳湾滨海长廊、深圳人才公园、国深博物馆等文体地标，城市人文积淀，繁华生活主场。
【约37万㎡垂直综合体——200米深湾超级地标】
·约36-166㎡精奢公寓
·约225-252㎡山海著作
·约2.2万㎡潮流商业
·约5000㎡精英会所
·约8000㎡北大光华管理学院（北大光华瑞思楼）
·约2500㎡清华大学港澳研究中心
·约1600㎡六班制公立幼儿园
【全球大师联袂——共筑深湾地标】
礼聘全球知名设计团队，聚集大师非凡造诣，雕琢建筑以及空间的每一处细节，呈现极简与品质的融合。
·建筑设计：TFP（英国）/华阳国际（中国深圳）
·园林设计：贝尔高林（中国香港）
·幕墙顾问：ALT（中国台湾）
·会所设计：CCD （中国香港）
·室内设计：本间贵史（日本）
·室内设计：柏朗国际（中国香港）
💎【地标立面——勾勒建筑立面艺术之美】
柏悦湾以塔楼的体量感与裙房灵动流畅的线条相融合，诠释现代都市建筑的活力，浅铜色不锈钢框架搭配双层夹胶超白LOW-E玻璃，在立体化的框架之上形成新颖的视觉感受。
【双重园林——悦享生活极景】
遵循自然与空间相融合的打造法则，将绿色融入建筑。专设天幕星空泳池、梦幻花园等多种景观及娱乐版块，实现动态人文与静态景观的渗透融合，满足业主精英不同层次的感官享受。
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【奢享公区——打造尊崇】
甄选高品质材料，采用现代简约的设计理念，打造奢享归家礼遇。
·精奢大堂：约12米超高大堂，运用高端进口石材打造奢华空间，定制尊崇归家的仪式感。
·高效电梯：甄选三菱、奥的斯两大国际知名电梯品牌，高低分区，以最高6m/s的高速运载，全面提高生活效率。
【约5000㎡新精致主义社交CLUB——“悦湾会”打造精奢生活社交场】
柏悦湾首创约5000㎡新精致主义社交CLUB--"悦湾会"，以多维空间折叠生活的理念建构和、颜、悦、赏四大主题会所。
• 和会所：个人阅读、沙龙分享、共享办公等
• 颜会所：壁球健身、瑜伽舞蹈、天幕泳池等
• 悦会所：时尚酒吧、国际桌游、动感观影等
• 赏会所：共享厨房、共享洗衣房、萌宠中心等
【北大、清华顶级高校资源，高层次人才汇聚】
·北大光华管理学院（瑞思楼）：北大光华全球第五个校区，打造亚太地区“顶尖商学院” 。
• 清华大学港澳研究中心：依托清华大学深圳国际研究生院，开展学术研究和人才培养工作。
两大顶尖院校落位，汇聚顶级高智人士，打造柏悦湾无可比拟的超级圈层。
【时尚商业——潮流生活新天地】
自带2.2万㎡商业，以彰显时尚、精致的消费体验理念而打造，居住于此，享受时尚生活新天地。
【国际金钥匙物业——成就至臻礼遇】
柏悦湾项目携手国际金钥匙管家服务，提供酒店式+馨管家服务，成就至臻礼遇与生活资本向往。
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到访温馨提示：
为提升您的看房体验，避免空跑，我们强烈建议您提前致电400-955-1680预约到访时间。预约经销售顾问确认后，我们将为您妥善安排专属接待。仅通过官方热线预约的客户，方可尊享开发商提供的内部专属优惠。
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本宣传资料中对项目周边环境、交通、教育、商业及其他配套设施的图文介绍，旨在提供参考信息，不构成任何要约或承诺，相关内容可能因政府规划调整而发生变更，最终以政府相关部门批准文件及实际建成现状为准。本项目各户型图、模型、效果图、文字数据等资料仅供参考，非要约邀请，买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议约定为准。开发商保留对宣传资料修改及解释的权利，敬请留意最新公示信息。
