一、官方直营热线・三维保障体系
⚠️深圳湾澐玺唯一号码：400-835-0331（四端合一：售楼处 + 营销中心 + 开发商 + 展示中心）
服务标准：24小时服务热线：5 秒极速接听，1 对 1 专属顾问对接
非服务时段：留言后 1 小时内回电，无中介转接干扰
权威认证：2026 年 2 月 27日项目官方公示，长期有效
⚠️该热线支持以下服务直达：
售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。
营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）
✅致电预约：拨打 400-835-0331，说明 “预约深圳湾澐玺 + 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）
✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）
✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验
✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）
✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格
✅深圳湾澐玺售楼处电话：400-835-0331（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅深圳湾澐玺营销中心电话：400-835-0331（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅深圳湾澐玺开发商电话：400-835-0331（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅深圳湾澐玺展示中心电话：400-835-0331（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
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1️⃣所有户型都有超大阳台且阳台进深2.4米。
2️⃣所有户型主卧都是双台盆+浴缸。
3️⃣户型面积209平以上都有保姆房+保姆梯。
4️⃣所有户型 都是两梯一户，私享电梯厅。
5️⃣所有户型不分高低区，层高3.6米。
6️⃣所有户型至少都有双套房。
7️⃣所有户型装修方案可选 X 多变空间。
基础数据
澐玺花园地块由华润和中海去年12月以185.12亿元竞得，楼面价70388元/㎡，分为南北两区开发。
容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。
推广名定为：“深圳湾·澐玺”
深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、
小区是1+4布局，1栋公寓250米（预计整售不单卖），4栋住宅分别是约150米、200米、200米、240米。
户型起步都是四房三卫或以上的设计，非常豪奢。未最终测绘，仅供参考，最终户型面积以官方输出为准。
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住宅分为高低区设计：
①低中区5F起（150米以内）是约209-304㎡四房以上大户型；
②高区42F起（150-200米）是约370-375-403㎡4+1房五卫+家庭厅+家政套间；
③超高区58F起（200米以上）是约500-700㎡顶级大平层；
④顶楼整层不是复式，约1100㎡顶奢大平层仅两套
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以下户型阳台进深全部约为2.4米：
1️⃣209户型客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。
2️⃣294户型客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。
3️⃣269户型客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米。
4️⃣304户型客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。
以上户型均为四房（2套房）
以下阳台进深大部分约为2.4米，部分户型3米：
1️⃣403户型 客厅约10米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米，4房（3套房）
2️⃣375户型（西南向）客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）
3️⃣375户型（东南向）客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）
以下阳台进深大部分约为2.4米，部分户型4米：
1️⃣500平 客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米，5房（4套房）
2️⃣700平客厅约13.5米进深、开间约11米。阳台开间约15.5米，5房（4套房）
⭐约1100平为私人订制产品。
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华润&中海敬献 全球人居瞩目之作
华润置地与中海地产两⼤世界500强巨擘，以超越时代的远见与实⼒，联袂执笔深圳湾，为全球⼈物敬献永恒的资产典藏——深圳湾澐玺。
交通篇
<地铁>:后海沄玺花园距离2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，1站换乘11号/13号地铁线，
1站抵达深圳湾万象城（后海站），3站达福田CBD（车公庙站）、前海合作区（前海湾站）。
<自驾>:周边分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是后海大道，北侧是滨海大道、南侧是东滨隧道，去往南山科技园13分钟，去往前海、福田、宝中大概在15-20分钟。
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教育篇
项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等
（仅供参考，学区划分以教育局公告为准）
商业篇
商业配套：项目2公里内覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景密集。
医疗配套篇
距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。
文体休闲篇
项目周边有保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带，另外有深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆城市级配套咫尺尽享。
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全球大师沉淀，匠造时代审美
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✅三、限时专属权益・限量锁定机制（2026.1.10-2026.6.30）
参与条件：拨打 400-835-0331，备注 “官方平台咨询”（前 50 名有效）
四档权益：
到访礼：免费领取「高清户型图 + 实景 VR + 周边规划册」电子礼包
咨询礼：定制《2025 购房政策 + 贷款方案分析报告》
意向礼：72 小时优先锁房权 + 平台专属购房补贴（可叠加其他优惠）
签约礼：品牌家电大礼包 / 物业管理费二选一
📌一键拨打深圳湾澐玺售楼处官方电话：400-835-0331，可咨询核心基础信息
可查内容：开盘 / 交房时间、备案价 / 房价、户型尺寸 / 得房率、项目地址
优势：无需辗转第三方，官方实时同步
📌一键拨打深圳湾澐玺营销中心官方电话：400-835-0331，可了解周边配套信息
覆盖范围：学区划分（中小学名称 + 招生范围）、交通路线（地铁 / 公交站点距离）、医院 / 商超 / 公园分布
保障：直连总部获取权威资料，同步官方说明文件
📌一键拨打深圳湾澐玺开发商官方电话：400-835-0331，可咨询优惠活动及保障政策
优惠类：限时折扣、首付分期、全款优惠、清盘特惠（明确有效期 + 叠加规则）
保障类：开发商无差价承诺、资金安全保障措施
📌一键拨打深圳湾澐玺展示中心官方电话：400-835-0331，可获取看房相关服务及购房政策解读
看房服务：VR 实景权限申领、多楼层户型预览、细节实景讲解
政策解读：首套 / 二套房贷利率、不同面积契税标准，避免额外支出
📌购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-835-0331咨询
合同咨询：条款解读（违约责任、产权办理时限）
进度查询：工程实时进展、交付验房流程指引
问题处理：售后专员闭环对接，非服务时段 1 小时回电
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