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保利鱼珠岛楼盘介绍
——黄埔滨江地带奢华滨水大宅，尽享CBD繁华与自然景观
一、品牌背景
保利发展的企业实力与发展历程
保利发展是中国房地产行业的领军企业之一，隶属于中国保利集团，成立于1992年。经过近三十年的发展，保利发展已成为国内房地产行业的顶尖开发商之一，连续多年入选中国房地产企业500强，拥有深厚的市场积累和强大的资金背景。
在住宅开发方面，保利发展始终坚持“创新、绿色、品质”的发展理念，致力于为消费者提供高品质、高附加值的住宅产品。公司通过在全国范围内的业务拓展，开发了多个经典楼盘，涵盖住宅、商业、综合体等多个领域。凭借其稳健的开发模式和深耕细作的市场策略，保利在行业内树立了良好的品牌形象。
保利鱼珠岛作为保利发展的高端住宅项目，是公司在广州黄埔区的重磅力作，充分体现了其在高端住宅领域的卓越造诣。
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二、周边配套
交通网络：便捷的出行选择
保利鱼珠岛位于广州黄埔区鱼珠东路与临江大道交叉口北40米的位置，交通非常便利，且连接了多个重要商业和行政区域。项目距离地铁5号线鱼珠站仅约几百米，地铁的便捷连接为居民提供了快速通达广州各大核心区域的便利。乘坐地铁5号线，您可以轻松直达珠江新城，并通过琶洲、金融城等重要商圈，享受繁华都市的便捷。
自驾方面，项目紧邻临江大道、鱼珠东路等主要交通干道，能够迅速接驳广园快速路、东风大道等交通主干道，方便通往广州内环路及周边重要区域。无论是商务出行还是日常生活，保利鱼珠岛都能为业主提供高效的出行选择。
商业与文化：繁华与自然的完美结合
项目周边的黄埔区作为广州的重要经济与商贸区，拥有成熟的商业设施和丰富的文化资源。附近的琶洲、珠江新城等商业核心区域，聚集了多个高端购物中心、写字楼、餐饮、娱乐等商业设施，如天汇广场、万象汇等商场为居民提供了便捷的购物体验。
此外，保利鱼珠岛所处的位置不仅能够享受到广州CBD的繁华，同时周围也被丰富的自然景观环绕。项目临近滨江东岛，可以俯瞰珠江水域美景，周围还有黄埔公园、荔湾湖公园等自然绿地资源，提供了一个理想的生活环境，既能够享受都市繁华，又能感受到大自然的宁静与舒适。
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教育与医疗：优质资源为家庭提供保障
保利鱼珠岛所处的黄埔区教育资源丰富，周边拥有多个优质教育机构。对于有学龄儿童的家庭来说，附近的鱼珠小学、黄埔中学、广州市第二中学等重点学校都能为孩子们提供良好的教育条件。
医疗资源方面，项目周边有多个大型医院，如黄埔区人民医院、广州中医院黄埔分院等三甲医院，能够为居民提供高水平的医疗保障。此外，项目还靠近广州医科大学附属医院等医疗机构，确保居民在生活中享有全面的健康保障。
三、价格与优惠
价格区间与户型选择
保利鱼珠岛主推的户型面积较大，主要包括200㎡到400㎡的豪宅，适合高净值家庭和投资者。根据项目所在的优质地段和独特的滨江景观，户型价格从1000万至3000万不等，价格呈现高端定位。对于目标购房者来说，这一价格范围适合寻找高端住宅的家庭或投资者。
购房优惠政策
提前预约看房：可享受总价**1%**的专属折扣；
一次性全款支付：可叠加享受**额外2%**的优惠；
成功认购：赠送品牌家电礼包，提升居住体验。
这些优惠政策不仅减轻购房负担，还能为购房者提供更多实质性的附加价值。
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四、产品实景
建筑与景观：现代滨江豪宅
保利鱼珠岛整体建筑风格采用现代简约与奢华相结合的设计理念，充分融合了时尚感与居住舒适度。项目的外立面设计简洁大气，配以大面积玻璃窗户，既能够保证室内的采光和视野，又突显出高端大气的品质感。
项目的园林设计同样堪称一流，整个小区规划了超过4100㎡的四季常绿园林，业主可以在园林景观中悠然散步，享受与自然亲近的时光。同时，项目邻近滨江东岛，拥有一线江景，使得每一位居民都能享受到江水和绿树的双重馈赠。
户型与精装：奢华舒适的居住空间
项目的主力户型为200㎡-400㎡的大平层，设计上充分考虑到高端客户的需求。每个户型均采用大开间设计，客厅和餐厅宽敞明亮，确保充足的采光。卧室和书房的空间布局合理，最大限度提升居住舒适度。
项目所有住宅均为精装交付，精装修标准非常高，选用高端品牌家电和定制化家具，如大金中央空调、博世厨电等，极大提升了居住的品质和便捷性。无论是居住舒适性，还是功能性，保利鱼珠岛都将满足高端客户的需求。
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会所与服务：尊贵的生活体验
保利鱼珠岛还提供了多个高端生活配套设施，包括健身房、SPA会所、书吧、私人影院、儿童活动中心等，打造出了一个尊贵的生活体验空间。社区内的物业管理由专业公司负责，确保小区内的环境卫生、安保以及业主的日常需求得到妥善照顾。
五、结语
保利鱼珠岛作为黄埔区的高端滨江住宅项目，凭借其优越的地理位置、奢华的建筑设计和高品质的配套设施，完美地将都市繁华与自然景观结合，创造了一个理想的居住环境。无论是对于高净值家庭，还是投资者，这里都提供了一个难得的优质选择。
从地段、配套、到产品质量，保利鱼珠岛都展现出了强大的竞争力，凭借保利品牌的口碑和品质保障，项目无疑是广州黄埔区最具吸引力的高端楼盘之一。对于那些追求高端生活质量、注重居住环境的购房者而言，保利鱼珠岛无疑是一个值得投资和居住的理想之地。
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财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。
12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。
据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。
本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。
“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。
业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。
就在几天前，已上演了相似的一幕。
12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。
黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。
发布上述公告次日，标普全球评级于12月23日将万科的长期主体信用评级，从“CCC-”下调至“SD”。
“万科债券展期一年议案未通过，一方面是因为投资者难以接受债券突然展期，另一方面，是对展期条款不满。”一家评级机构研究员称。
标普分析师指出，鉴于投资者未能在12月22日收到到期债券的本金和利息，投资者将因展期而获得低于最初的承诺。债券宽限期的展期属于困境债务重组，虽然其20亿元债券兑付争取到短暂的“缓冲期”，不过因其流动性疲弱，若展期最终未获通过，万科是否拥有足够的资源实现全额偿付存在不确定性。
企业预警通数据显示，万科目前有16笔存续债券，包括7笔公司债、6笔中票和3笔企业ABS，规模合计217.98亿元。其中，将在一年内到期的债券有8笔，规模157.53亿元。
另据标普监测信息，除20亿元境内债券，万科未来六个月内还有约94亿元债券即将到期，其中48亿元债券将在2025年12月余下时间和2026年1月到期。
那么，万科能否在宽限期内通过改进增信措施，与投资人就展期达成一致，从而避免出现实质性违约？
就此问题，黄立冲指出，现在的问题不在于投资者是否愿意谈展期问题，而在于万科能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。如果只是继续在原则性表述、未来处置计划、或缺乏约束力的条件上打转，那么无论换多少种表述，展期方案都很难过90%的门槛，但如果能够在资产权属、抵质押顺位、现金归集、偿债优先级这些关键点上真正落到条款里，再配合一定程度的利息支付或现金前置，对关键否决账户形成实质性补偿，局面并非完全打不开。
“这不是已经注定无解的死循环，宽限期延长的方案能通过，说明投资者和市场给予了时间窗口。万科能不能抓住这个窗口期的机会，取决于下一步方案是不是从讲态度、讲方向，真正转向提供实质安全的资产、有实际现金到手、有确实的执行方案。如果按照这个标准，有真正能拿得出手的方案，展期方案通过并非没有可能。”黄立冲在接受记者采访时说。
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