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【占地面积】：约5万㎡
【建筑面积】：约9.3万㎡
【整体规划】：共17栋，6-11层小高层
【户型产品】：约197-300㎡墅境大宅
【总户数】：315户
【梯户比】：三梯两户
【容积率】：2.0
【绿地率】：35%
【产权年限】：70年
【建筑风格】：东方美学
【交付标准】：国际一线品牌豪华装修
合景·臻颐府的定位，合景楼盘最高端楼盘是“臻”字辈，比如我们熟知的天河公园板块“臻林”单价15万，金融城板块的“臻溋名铸”单价20万。“臻颐府”定位就是高端楼盘。
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合景泰富立序天河，布局全国45城，打造超过400个精品项目。继广州天銮、誉峰、天麟府·瑧林等城央豪宅之后，再次推出“臻系”力作——合景臻颐府，将突破传统豪宅理念、打造“生态健康”绿色人居理念的山畔禅意墅境大宅。
交通配套
自驾车轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，并通过白云机场、广州南站，实现与其他城市无缝互联。
地铁21号线智慧城站（约1.5KM）——全球第一座AI智慧车站，体验刷脸过闸和语音快速购票，享受科技便利。
地铁4号线黄村站（约2KM）——始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉。
地铁19号线大观南站（规划中，2025年开通）——全长约34.2KM，覆盖广佛衔接通道。
双城际轨道——广佛东环线（在建中）/穗莞深城际轨道（在建中）：直通白云机场、广州南站两大枢纽。
教育配套
新贵圈中的“国际学校板块”，助力孩子成就国际精英。
幼儿园：项目配套自建幼儿园、加拿大中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园。
小学：奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）。
中学：执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、华师附外美式高中、广州奥林匹克中学、华南师范大学附属外国语学校。
国际学校：广州梅沙学院（国际学校）、爱莎外籍人员子女学校、贝赛思国际学校、美国人学校、日本人学校。
环境配套
约3,300亩山体公园
天河区儿童公园、奥体东山体公园、玉树公园环绕，更规划有约3,300亩奥体山体及湿地公园，规模相当于3个天河公园，建成后将成为广州第一大“都会绿肺”。
世界向往的花语山林，不过是窗外的日常风景。
【唯一由开发商&三大国际大师亲笔打造】
园林设计：亚洲园林设计大师小林政彦打造“四谷三庭”东方禅意园林
建筑设计：知名设计大所G.A.D，代表作为阿里巴巴马云所居住的苏州桃花源别墅
室内设计：邀请操刀广州w酒店的亚洲殿堂级室内设计大师小坂竜执笔
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【唯一天河全落地窗巨幕畔山大平层】
目前200-300平的市场在售住宅里，唯一做到3.5米层高+两户三梯+四开间朝南+南北对流畔山巨幕双阳台+全套房设计，重新定义豪宅居住标准
【唯一天河纯德系、全墙面定制精装交付】
全屋纯手工木饰面，另外交标中90%均为德系一线品牌
【唯一在售纯粹、低密、私密大宅】
天河唯一产品面积段200㎡以上、仅315户的2.0低密大宅
项目整体抬高7米，向后退缩15米，既确保了每户都能俯瞰窗外美景，又保障小区的私密，不受干扰
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2500㎡纯高定私享会所，规划恒温泳池、篮球场、高尔夫室、保龄球馆、红酒雪茄室等，配备国家一级资质及金钥匙认证的宁骏酒店式定制服务
【265㎡热销户型鉴赏】
一步到位的最高性价比之选
南北对流，4开间南向采光
超16米的纯南景观面，居住更舒适
3.5米层高、3梯2户（1梯只服务10户）
双阳台设计、近9米南向景观阳台
赠送电梯间鞋柜空间+工人电梯间
【290㎡楼王户型鉴赏】
稀缺：市中心唯一在售290㎡平层
舍得：超9成使用率，约赠送30㎡
景观：楼王C位中轴园景+双绿脉
尺度：约80㎡客/餐厅+45㎡主卧
高度：3.5米层高、3梯2户（1梯只服务10户）
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房产未来十年价格大概率持续上涨的六大底层逻辑
一、经济基本面持续领跑
深圳经济韧性极强，2024 年 GDP 达 3.68 万亿元，同比增长 5.8%，战略性新兴产业增加值占比 42.3%，增速高达 10.5%深圳市统计局。以智能网联汽车为例，2024 年该产业集群增加值突破千亿，同比增长 38.8%，产业链企业超 2700 家。这种以硬科技为核心的产业结构，持续吸引高收入群体 ——2024 年深圳人均可支配收入达 8.11 万元，同比增长 5.5%深圳市统计局，为房价提供坚实购买力支撑。
二、人口红利深度释放
深圳人口结构年轻且增长质量高。2024 年新增常住人口 19.94 万，居全国首位，实际管理人口超 2300 万。15-59 岁劳动人口占比 79.53%，平均年龄仅 32.5 岁，这种 “年轻人口 + 高学历人才” 的组合，形成持续的住房刚需。即便部分年轻人因短期压力离开，城市的产业活力仍会吸引更优质人才流入，例如 2024 年高校毕业生留深比例达 38%，创历史新高。
三、土地供需矛盾加剧
深圳土地资源极度稀缺，2025 年计划供应商品住房用地仅 60 公顷，且多位于核心区域深圳政府在线。2024 年宅地仅成交 6 宗，但深湾地块以 185 亿元高价成交，溢价率 70%，显示市场对优质地块的争夺白热化。旧改虽被寄予厚望，但 2025 年计划释放的 60 公顷居住潜力用地中，实际可转化为商品房的比例不足 30%，且周期长达 5-8 年。供需失衡下，核心区域房价易涨难跌。
四、大湾区战略深度赋能
基础设施 “硬联通” 重塑城市格局：深中通道通车后，深圳至中山通勤时间缩短至 30 分钟，前海与珠江口西岸的产业协同效应显著提升。政策 “软联通” 持续突破，例如 “湾区标准” 互认覆盖金融、医疗等领域，港澳居民跨境购房门槛降低粤港澳大湾区门户网。前海扩容至 120.56 平方公里后，2024 年新增注册企业超 2.3 万家，其中港资企业占比 18%粤港澳大湾区门户网，高端置业需求集中释放。
五、政策环境持续优化
2024 年以来，深圳取消二手房指导价、降低首付比例至 15%、调整增值税征免年限为 2 年深圳市住房和建设局，直接刺激市场回暖。房贷利率维持历史低位，首套利率 3.05%、二套 3.45%，购房成本显著下降。尽管人才房供应增加（2025 年计划推出 2000 套），但这类房源主要面向特定群体，且价格约为市场价的 60%，对商品房市场分流作用有限。
六、区域分化下的结构性机会
未来十年，深圳房价将呈现 “核心区领涨、非核心区补涨” 的分化格局。前海、后海等金融科技核心区，因产业密度高、配套成熟，房价年均涨幅预计达 8%-10%；光明科学城、深汕合作区等新兴增长极，随着产业落地和基建完善，房价增速可能跑赢大市；而老旧小区和缺乏产业支撑的区域，涨幅相对有限。这种分化本质上是城市资源向高效区域集中的必然结果。
