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光明白花洞，润璟里花园于2024年5月17日取证入市，本次推出1栋1/2单元，共246套房源，面积有79㎡的3房1卫，89㎡的3房2卫户型，备案均价4.24万/㎡，备案单价3.62-4.88万/㎡，总价286-594万/套，预计在2025年9月前精装交房。
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花润里项目主推建面约84-118㎡住宅产品，共399套，营销中心和样板房目前已经开放，花润里所处的白花片区，位居北部科创金三角—光明中心、观澜九龙山科技城、大浪时尚小镇三大区域的核心腹地。
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户型图展示：
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户型图解析：
84㎡户型，全明方正格局，整体采用餐客厅一体化设计，入户玄关宽约1.55米。客餐厅的整体开间约3.5米，客厅出阳台，坐在沙发上就可以欣赏外面的山景。厨房配置了一个小阳台，可以放置洗衣机，分布在2栋和3栋，一共四条腿，朝南和朝北的都有。
96㎡户型，户型都是朝南的，动静分区+U型厨房+分离式卫生间设计，功能科学合理，观景阳台更加阔绰。
117㎡户型，做到了真四房+全明通透，可满足三代同堂及成长型家庭所需，多阳台空间，它可以是品茗休闲的观景台，也可以安放日常优雅健身的瑜伽垫，赋予生活更多可能。约115-118㎡的产品分别每个楼栋都有一条腿，设计独立玄关，功能分区明确。
交通配套：项目附近有地铁18号线(规划中)，预计会在项目两侧设置站点（具体以规划为准）。未来乘坐18号线可换乘4号线，1站换乘13号线(在建中)与6号线，快速通达南山、宝安、光明、龙华、龙岗等区域。道路紧邻观光路，快速连接龙大高速、深圳外环高速、珠三角环线高速。驾车到光明城高铁站，只需约10分钟，到深圳北站约半小时。商业配套：三区配套商业辐射，20分钟购物生活圈，项目自带近万平集中式商业，约500米处有惠丰购物广场，举步即达，满足基本的生活购物需求。同时，项目被光明、大浪、观澜三区商圈环绕，3.5公里范围内有万悦城购物中心、宝润万家购物广场，7公里范围内有蓝鲸世界、万达广场、大浪商业中心等，娱乐购物时尚潮流生活一触即达。
教育配套：2所幼儿园+百花实验学校+自带规划教育用地，项目东北侧是百花实验幼儿园，步行约5分钟就到；距离百花实验学校步行距离约900米，步行约10分钟可到达；距离光明外国语学校约4公里。（具体学区划分以教育局公布为准）除此之外，项目自带建面约1600㎡的6班制公立幼儿园，项目东侧有一块九年一贯教育规划用地。
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休闲人文配套：光明唯一省级生态区，三山五园，天后宫、客家文化中心公园，花润里还是自然与人文交融胜地，生态资源优渥，拥有悠久历史和人文底蕴。项目位于光明唯一省级生态区，吊神山、求水顶、九龙山三山环绕，白花河水蜿蜒流。项目周边人文荟萃，天后宫、客家文化中心公园、革命英雄纪念碑、白花碉楼等，给生活最美的文化底蕴。
区域规划：十四五规划中，光明定位深圳北部科创核心，打造世界一流科学城，是广深港澳科技创新走廊重要节点，百强企业总部汇聚。这里有千万级城市更新，合正、绿地、金地、龙光等知名品牌开发商集聚，助力光明崛起。
龙华依托大浪时尚小镇、九龙山数字城将打造数字经济先行区。九龙山是全球万亿级数字经济圈，工业产值2000-3000亿，就业人口约20万，已纳入市级重点片区，联动鹭湖、黎光等片区，打造湾区先进制造转化基地、深圳数字经济核心承载区、人工智能＋工业互联网＋5G应用先导区。
大浪时尚小镇，容纳时尚企业660家，产值超500亿，规划人口约40万，规划建设大浪时尚学院，培育形成一批国内外具有影响力的时尚品牌，打造国际化、现代化、高端化时尚都会中心。
白花片区就位于光明、大浪、观澜三区覆合中心，约5分钟车程直达三区。同时，白花片区地处光明东部绿色生态活力区，堪称“西部华侨城”，生态人文资源优渥，是区域最宜居、最生态的居住生活圈，2003年白花村获评为“广东省生态示范村”。
花润里门前的观光路，作为联通光明、九龙山、大浪这三个片区的核心主干道，全长15.9公里，是连接光明南高新片区和观澜-龙华，以及龙岗坂雪岗高新片区之间的重要通道。观光路沿途布局华强创意产业园、华润苹果小镇及富士康、华为、美团等具有世界级影响力企业，形成了堪称“第二深南大道”的北部产业生命走廊。
在产品营造的生活方式上，花润里为片区引入不少对于当地而言的新概念，并通过具有品质感、高级感的体验中心将之落地。高台阔府，绿植拥簇，层高约6米大堂，三重归家礼序，仪式感社区入口，均可以感受到优越的质感。
项目打造用料十分舍得，高端铝板立面、双层中空玻璃、日立电梯等，瞄准的都是精奢级品质美宅标准，在片区的昭示性极强。主入口设计约30米的风雨连廊，配套水系景观；三栋住宅楼高约99米，朝向内庭院“C”型开敞，整齐有序，富有大盘气势。约3.3容积率豪宅标准，楼间距约25-37米，Y字楼型保证每一户都享有最佳的景观视野，呈现超过目前片区市场住房标准的美学之作。
项目自带近万平集中式商业，沉浸式度假园林，规划约210米慢跑道、约172㎡的篮球场、约82㎡的羽毛球场、约520㎡的儿童乐园等。巧思设计的全年龄多功能架空层泛会所，让社区邻里氛围更加融洽。
花润里在研究后疫情时代下人居痛点后，为保障业主日常健康需求，定制高端人居解决方案。无感社区：三大无接触系统构建(社区人脸识别系统/智能车管系统)，完成无接触出门、进户。
归家分流：从安全感、私密性两大层面，区分业主/外卖/快递通道，优化公共空间动线。
净气系统：社区电梯自动灭菌净气，保障业主接触无忧，室内采用反重力式地漏，有效隔绝细菌及污气上返。业主未来即使偶尔想“宅”在家，也能做到与时俱进的“健康宅”。片区首个金地品牌物业，体验再升级。
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如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！400-892-8976
预约来电尊享购房优惠，可预约花润里花园销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
花润里花园
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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最新房产信息：
土储专项债发行提速，今年已发行1700亿元，收储仍面临挑战
①地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格，而当前地价普遍低于前几年出让时的价格，导致收储价格多为原价的7-9折。
②机构普遍预计，今年土储专项债的最终发行规模在5000亿元以上。
财联社6月23日讯（编辑 杨斌）作为稳定土地市场，缓解城投与房企压力的重要调控措施，土储专项债近期发行提速。
财联社最新统计，今年已累计发行土储专项债1700亿元，但与已公布的数千亿收储项目规模相比，这一发行规模较小。业内人士指出，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。
土储专项债发行1700亿元，5月以来提速
财联社据企业预警通数据统计，截至6月22日，有26个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息。项目累计覆盖4259块宗地，资金规模（含拟定）约4776.48亿元。
在广州市今年初首次公布收储项目后，各地积极响应。目前，广东、重庆、安徽、江西和河南五地已公布的收储项目资金规模居前。其中，广东省以614.14亿元的资金规模位居首位，涉及地块294宗；重庆市以504.97亿元紧随其后，涉及地块365宗。
近期，安徽、山东等地此前披露的多宗收储地块项目最新动态显示，已获得专项债融资支持。随着隐债置换债的发行渐入尾声，新增专项债发行提速，用于土地收储的专项债发行也开始上量。
今年2月，北京与广东率先尝试发行土储专项债，但此后该类专项债发行较慢，1-4月累计只发行了500多亿元。
5月至今，土储专项发行了1200多亿元。目前，已有上海、安徽、山东、四川、浙江、福建、湖南、广东和北京九地发行了用于收购收回闲置土地的专项债，发行金额合计1699.36亿元。其中，上海以416.51亿元位居榜一，广东以322.77亿元次之。另外，5月下旬，浙江等地还发行了部分专项债用于收购存量商品房。
申万宏源固收研究团队认为，一季度土储专项债发行进度缓慢原因主要是土储专项债细则落地不久，各地上报土地需要一定流程。此外，一季度置换隐债专项债的密集发行挤压了一定发债空间。
在2024年11月自然资源部印发《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》后，新一轮土储专项债的工作即开始启动。今年3月，自然资源部和财政部再次联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等具体安排。
专项债收储仍面临诸多挑战
尽管发行速度有所提升，但与已公布的专项债收储项目规模相比，土储专项债的发行规模仍较小。
克而瑞咨询的最新研究指出，专项债收储仍然面临价格评估机制难统一、资金收益存在不确定性等挑战。地方政府倾向于按当前市场评估价确定收储价格，而当前地价普遍低于前几年出让时的价格，导致收储价格多为原价的7-9折。
根据申万宏源固收团队的统计，从各地已公告的拟收储土地项目看，城投及国企为收储主要目标，折扣率约12%，针对民企的折扣率更高。拟收储土地初始拿地时间集中于2021年以后，与房地产行业下行时点及城投集中托底拿地时间相符合。
克而瑞咨询进一步指出，专项债资金需以土地未来收益作为偿债来源，但当前房地产市场仍处于调整期，土地出让收益存在不确定性会加剧债务风险。另外，不同能级城市的资金平衡问题也呈现分化。
东方金诚相关研报认为，目前各地专项债收储土地实际推进速度仍有待提高，主要是因为操作过程中收储标准和程序缺乏统一明确的指引，各地执行标准不一，导致实施效率不高。此外，收购主体相对单一，绝大多数集中于地方城投公司，未能充分发挥市场机制的活力。
机构普遍预计，今年土储专项债的最终发行规模在5000亿元以上。
国盛证券固收首席杨业伟认为，土储专项债有利于调节土地供需关系，并缓解房企和城投平台的流动性压力，预估今年投向土储的新增专项债规模落在5000-8000亿元之间。申万宏源固收团队也预计，2025年土储专项债规模或在5200亿-1.08万亿元。
